这帐号登录次数跟这些问题 先一波结论 就是来闹的
不过没关系 这问题也很值得闲聊
首先是这样 房价是各种因为的叠加
人口固然是一定因素
https://news.ttv.com.tw/news/11103110029600N/amp
这是人口密度排名前10区 里面房价也都不是拔尖
我们可以得到一个结论 就是人口是重要因素 但不至于大于一切
因为人口密度过高会导致居住品质下降
影响房价因素太多 今天先不聊太全面的 聊一些基础实战入门的
1.人口
对 人口至关重要 但是要注意密度不能太高
还有该区都市规划性质
老化指数
要我解释来说 人口影响房价 可以用一个简单图形来表示
https://imgur.com/a/jdEockP
当然到了极端人口密度 生活品质降低扣分>人口增加的加分
2.收入
这东西是我最爱看指标 就是看该区薪资中位数 别看平均 会失真
50%以上的人超过该薪水 房价地板铁定在这了
搭配10~15倍的薪资房价比 太好用了
我一直强调 人口流失对于房价绝对是不利的
但是这根本没差 因为这只是一个其中因素
有些地区还是人口还是持续增长
房地产眼光要长远
像现在这时候反而要好好研究
学习在冬天的时候卖冰 这行才能做得长久
现在市场反转已经是大家共识
我也不觉得短期会再度翻转向上
因为你不能用台湾气氛去期待房地产 台湾气氛就是只涨不跌 无脑多 这没错
所以台湾房价大跌 基本上都是外在因素
也就是说根本不是你我岛上2300万人能改变的
从石油危机 飞弹射外海 亚洲金融风暴 SARS 2008次贷风暴
要大跌就是期待国外
原因很简单 台湾对于房地产放款 非常严谨 自爆机率现在很低了
所以现在就是多空对赌美国CPI了
CPI涨 升息 国债殖利率诱人 没人想投资房地产 全世界资产都要重新订价
多军期待CPI屌降 停止升息 继续爽
空军期待CPI高点 升息不止 靠衰退来解决物价危机
楚河汉界两边交战搂

三 CPI 破表 基本工资喷爆 原料基本定价一路上升 万物皆涨你搞错了 目前三才是最可能的人口密度高便宜的地方 这次涨最凶

井喷

多军：通膨降，停止升息，房价喷。通膨升，原物料涨，房价喷空军：通膨降，造价跌，房价跌。通膨升，升息买气下降，房价跌。

通膨升，其实房价停滞但是租金要喷

一个通膨，各自解读XDD

感恩竹北王赞叹竹北王我就说一定是大利多通膨升，其实秃头治疗费要喷要不是你是竹北王市场反转已经是大家共识/短期会再度翻转向上文章里面这两句早就被嘘爆会有一堆人嘘你哪里跌XD

这次你很正确，没为掰而拜～

本来就要看地方 就看一些没人的地方要怎么跌了

CPI应该高原或准备慢慢下去 原物料 开始回档了

楼上要先去跟kusomanfcu打一架他说便宜的建材还在海上XD这不只多空交战 是多多交战啊不过美国非农就业数据昨天才刚开出来比预期好太多 美国FED继续升爆应该是妥妥的https://i.imgur.com/5Jvql2b.png美就业报喜 升息3码态势强 https://bit.ly/3OX0bcz

不可能 美国不会放任CPI持续这样 宁愿硬着陆你这登录次数我是懒得跟你聊 开本尊来吧

升归升啊 cpi可能高原期归可能高原啊 房价还在涨 有什么好交战的？对啊 升息就是打cpi 不然老美没吃饱撑著纯打自己经济

说升息会让房价涨 这是胡扯了 那时候升息房价涨跟现在不同以现在台美利差 资金回流 如果十年债 3~5年能保持3.5%那这几年哪来资金会想先进驻房地产不如等到升息末端 再把资金灌注到房地产

CPI 又不会回档 这个才是重点 CPI 只涨不跌才是fed目标CPI 如果回档 马上又要QE了台湾房贷又不是3.5% 更不是美国6% 仔细想想问题美国6%是固定式的 你觉得CPI 预期长期喷到哪里去了所以才要升息 不然5年就东西翻倍 钞票来不及印真的钞票的价值无所谓的数位化美元是后期重点为什么要数位化法币 懂了就懂

外劳政策有改了 7年可能拿永居权

CPI只涨不跌是什么鬼 你说FEd 希望长期维持cpi8%？我是看不太懂你讲法就是了Fed 重申很多次要让cpi 降低 我实在看不懂你的表达

人的理财观念模式在改变 以前买房收租 后面不一定

房价还会再涨 只有分慢涨或快涨

CPI不会回档何必升息，升息就是打CPI啊..

目标应该是cpi止涨 下跌 再开一下宽松 让经济回稳

应该就是不管了 先打压下去 看情况停止甚至反手宽松

Cpi index 你自己去看看 跌的时候发生什么事index 代表的就是实际物价看几趴几趴的都忘了什么叫index 了

我知道你是说年增率 反正基期高了 但是也不用去管这么多简单来讲 每个月大概公布10号那个 无法忍受8%这种水准

如果硬着陆再重新进去QE 这次可不会像2020那样跟你慢慢玩 会隔天直接跳价硬着陆反而是FED 最不想看到的一直提硬着陆就是 要拼 喇叭嘴 骗人减少投资减少消费拼赢了就赢了，所谓的通膨就是这样一回事

反正 就等著看吧 CPI一定会压下去的

8 %变4% cpi 有跌吗？ 还是暴涨 懂吗

压不下去 就是升息 没招好很多啊 XD本来就不是说 压到负值

kusomanfcu: CPI又不会回档这个才是重点 - 2022

真的懂FOMC 在干嘛的绝对不会说什么CPI下降 CPI只涨不跌是确定的

K大应该是说4%跟8% 都是爆涨 但是就是有差啊 8%就是升息4%应该还可以讨论

https://i.imgur.com/i9NAEXx.png图帮忙拉好了论述下好离手 之后谁是小丑一目了然

话说那个30cm大下礼拜五17:30你朋友到底有没有要来教我怎么“乔”，我要订桌了没有的话，我就不订桌囉

不好意思我是30cmEcup

当然是一直涨啊 这是大家共识啊 只是不能涨这么凶K大概是看错 以为我们是要看到CPI负值大家都知道需要温和通膨2% 3%还OK至于你说8% 9% 10% 继续涨 这我也是问号???

没啦 不会负值 只是相对每个月 压到升少一点而已

不停涨是现在8%明年变16%吗，这画面太美我不敢想

台湾银行做房贷是真的保守，绝不是鲁空想的那样，保守到我转去股市然后赔一屁股干乾乾

CPI 破表就恶性通膨了，所有央行的政策目标物价稳定永远高于经济成长

去年鲍尔说通膨只是短期现象其实现在看还是对的破表一年只是短期不是什么恶性今年初油价150明年初不要太低120就是通缩了通膨短期就是这样你要变成长期就要今年150明年200一直上去目前很显然不是这样走所有原物料都已从高点下跌

嗯嗯

也不能这样讲 他说是短期现象的时候还没打算要升息啊..所谓的控制系统就是这样 overshoot愈大 硬拉回来以后的震荡就愈凶愈久

跌了跟我说声啊

网军啦你的第二点，收入，与本版无关

收入我也非常存疑反例就是彰化，听说薪资最低但不管中古屋预售屋都大喷

买房子看的是资产，收入只是资产的一部分呛收入与本版无关的是版主

收入不可能无关啊 要看产业性质

哈哈 thirtycmecup文章被删 爽啦 开勋

竹北王讲的反转应该是指预售这个产品，太高要休息XD

台湾房地产放款一点都不严谨没工作、没收入的人还是可以贷七成买小套房