楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 12:12:03有些人不太了解塭仔圳 我小小介绍一下
范围:新庄中环路以西到辅大捷运站 北至泰山A5 南至新庄琼林
目前为新北最大重划区 分为第一期与第二期 泰山与新庄区混合
交通:泰山A5与A6贵和站 辅大捷运站 未来可能会有 五泰轻轨 板泰轻轨纵向加入
机捷A5a站申请中，还有65快速道路在旁边
历史:过去因为属于洪水区域 禁建区 87年才解除限制 但区域内已经很多
自己突然冒出的小工厂 家具公司 98年以后开始规划重划 在今年4月才把铁工厂
全部拆除~
未来:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未来规划 国中小学进驻 道路重划
六座公园 一些商办区域 2026年以后土地才会重新分配到原地主
现在:目前只有两个民间自办区 一个是新泰自办区->主要在a5站 目前有x润建设
推出两按 5字头初左右 其他还有武x建设 筑x建设未推出
二是港泰自办区 这区域比较多 最大是宝咖咖的明日城四期造镇 从三字头一路
卖到4字头尾 而海x 幸福x 沐x已卖完 正在销售有 朗x 科x 碧X 文华x
大部分都只卖在49~52左右 但六月时候 丞石开案 除免费吃蛋糕外 开价6字头
直接将区域单价拉了一坪10万 随着七月宏x 华x可能会叠上去 55~59左右可能性
生活机能:塭仔目前无生活机能 只有一家7-11可以买 但未来可能每个社区都店面 进驻
一些美廉社 咖啡店可能 主要还是仰赖 隔一条街就到的中平路商圈 有车的话
吃的 买的 都不远
学区:虽然有分泰山区与新庄区 但学籍都可以读新庄的新泰国中小 基本上如果不挑的话
可以一路读到辅大 一站式读完硕士 医学院都可以 区内还有梦不落幼稚园
优点:新北市重划区最大 市长要搞成新北新国门 新都心 https://reurl.cc/j1zVLp
比其他重划区a7 林口 青埔 距离台北 旧市区较近 不用自己培养生活机能
虽然离大台北地区 不比三重与江翠北 但嫌恶设施几乎没有 也没有地域文化89
缺点:捷运只有仰赖机捷或辅大 不如北捷较快 相比土城蓝线 中永和三线交错 交通
普通 区内就业机会几乎没有 相比a7 土城 区内有科技企业支撑 塭仔只能去副都心
大台北 或南亚科 就业机会不高 势必仰赖通勤 且无政府单位进驻 房价支撑不如
副都心 三重~
以上简单介绍 以现在看这区 似乎没有很好 未来会有满大潜力 塭仔欧洲村 新都心
※ 引述《linorth (林老师)》之铭言：
: 蛮厉害的
: 代销跟我说
: 早鸟30间快收满了
: 早鸟价比附近高一些而已
: 没有贵很多
: 丞石粉会买单
: 厉害了
:
作者:
pirat (是 有)
2022-07-09 12:18:00赶快用“自住没差”洗脑韭菜 怂恿他们买房 通常他们都很容易上钩 不管房价有多高
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 12:22:00楼上484不买房？
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-07-09 12:49:00
以后少子化还读辅大干嘛
谢谢分享 新国门是浮夸 但若能发展纯住宅区市容整齐也不错
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-07-09 12:57:00可以类比东京多摩市吧
发展至少还要十年，然后价格已经很贵，捡便宜没有，等发展勉强还行吧。
作者: oxoxx (oxoxx) 2022-07-09 13:07:00
上一波新庄也是被套一阵子，这两年才回来
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 14:30:00各自封王 超越二重王
自己亲眼来看看就知道了，这区域长年被定位成什么，附近生活聚落学区经年累月是什么，代销那种罐头文笔，公家机关那套幻想的国门说，欢迎早午晚各来亲眼鉴赏一分钱一分货的时代过去了，现在都是十分钱一分货，只有吹牛骗不懂的外地人而已
作者: BMW8888 2022-07-09 17:25:00
低调点，不然房价又要往上
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 17:46:00你觉得会淹水的 其实没人看过
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 18:36:00辅仁大学就不在重划区里 你就是没去看过自办区任一建案
作者: junshinw (Paul) 2022-07-09 18:56:00
离五工那么近，要发展什么，套套
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 20:16:00先买二重，8年后再玩塭仔
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 20:21:00很明显已经辩赢rich哥了 只能看你不认输的讲酸语
输赢倒也还好，毕竟以前是废土，现在是信义区的论述，放到每一个区域都说得通，以前东京也是荒野，曼哈顿也是海，所以温仔圳也会变成曼哈顿吗==重点是被代销话术吸引，或是被新北政府催眠的外地人，请务必勤劳一点，到附近仔细跑一跑，居民的组成，学区，托育资源，绿地与公园的占比，河川溪污染，不拆迁的工厂，山脚断层周围一百公尺，二省道的上下班交通状况，是不是你能接受的，就这样而已
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-09 20:40:00信义区只有你自己再讲耶
我住泰山三年，住上新庄三年，家人在温仔圳有房，算是一个假当地人的观察，希望自住客在压身家的时候要做好功课，在资讯充份的前提做决定
我是觉得没差….回龙五年前也被嫌到臭，现在没那么多人骂了…塭仔靠辅大一带有新庄线跟副都心交通方便度差很多….我认为会超越副都心….日后验证…
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2022-07-10 00:17:00长期来说，看好塭仔俊，国土规划必然走到的一步
作者:
lee1112 (^^)
2022-07-10 08:38:00这区的朗朗看过，价位跟格局坪效可以接受，但还是买不起QQ 塭仔圳真的买未来性的，准备要去中坜置产了
楼主:
littlea (å–”)
2022-07-10 13:01:00朗朗是总价最低的 最近要跟丞石要调价了 唉 炒房越来越高了