打炒房也压不下价格 高雄投资客退场市场凉
随着中央积极打炒房，房市政策不利于投资客操作，导致今年第2季起房市出现大幅降温
，当中近年来受惠台积电效应的高雄，新屋房市案场周来人也创下今年新低，多数建案周
来人不到10组，该现象也造成交易量急冻，然而吊诡的是即便来人减少，建商至今仍无降
价意愿，各区段房价均在挑战历史新高，专家分析，营建成本提高导致建商不轻易降价，
当下半年利率仍可能持续提升，市场难回温。
从去年7月起高雄房市出现跳涨，让原先郊区1字头、市区2字头、精华区3字头房价，因市
场投资氛围活络，导致目前市况呈现市郊3字头、市区4~5字头开价行情，而这波房市涨幅
太过于惊人，导致今年整体交易量已出现下滑，建案来人出现大幅减少！依据高雄房屋市
场调查协会统计，近1个月来人相对首季出现大减4~5成，许多案场周来人组数低于10组，
交易量也出现量缩。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析，这波政策打炒房已直接驱使投资客缩
手，目前购屋客层多属自住或想长期持有资产客，然而当房价整体基期拉高，民众购屋负
担提升，因此市场呈现观望氛围，然而高雄就房市基本面不差，包括各产业与科技园区建
置，捷运黄线即将动工，多场百货如富邦、联上及三井等都已规划商场，加上台积电也尚
未动土，房市利多仍在只是目前降温。
市场整体景气面不佳，但建商推案价格却不断挑战市场新高，如仁武区三发地产将推出造
镇案“首席大院”，每坪开价35~40万元、恒鹏建设位于高铁左营站旁大楼预售案“世纪
庄园”成交想要站稳4字头，甚至挑战单坪45万元以上行情；三民区高医商圈永信建设大
楼案“谦乐”每坪开价44~56万元；盐埕区兴富发总裁郑钦天个人投资建案“港湾1号院”
，每坪开价50~55万元。
欧美建设董事长卓永富指出，下半年预计还将升息，加上选举因素将干扰整体房市买气，
要出现买气大幅提升难度高，但建商目前受到高地价与营建成本影响，短期要看到房价下
滑几乎也不可能，买卖方对价格认知落差大，而未来高雄房市自住客层能否接受高涨房价
，或是打炒房政策若推动禁止预售屋换约上路，对于房市景气将是严重伤害。（叶家铭／
高雄报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/C06B075506E524A392927C84E3
高雄投资客一定有在看房版，
深谙卖不掉就加价卖的道理，
再调涨几次售价，成交量就会出来了！