楼主:
macgo (点点)
2022-07-09 07:34:11格位前辈好，一个问题请教
我要买一个预售屋换约
原所有权人买入2500万，要赚200万，等于卖给我的金额2700万
现在要去房仲那签让渡，以及约时间去建商那换约
房仲跟我说，三方签的让渡合约总价款是2700万，
但是建商那只作平转，所有权人换成我，金额还是2500万，
还说现在建商都只作平转
我说我以为建商应该要给我合约是2700万卖我
那房贷呢？
房仲说可以用让渡合约的2700万去谈八成贷款
然后房仲会上实价登录2700万。
请问以上，这样都正常吗？
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 07:43:00屋主替你省房地合一税要登录真实价格可以，税金加上去哪间房仲勇敢讲出来
听起来会帮你实登，卖方实拿100初，但银行接不接受2700去办会参考附件的物件
预售换约建商就是只做平转，因为钱是前一个人赚走你手上要先准备好原价2成加上对方要赚走的200至于后续用让渡合约书去跟银行谈2700万的8成贷款除非你们那边有明显的抬价，不然不一定能成
楼主: macgo (点点) 2022-07-09 07:46:00
所以只差在银行会认2500还是2700囉？其他都算没异样的囉？
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 07:49:00建商才不管你平不平转，建商只管收千方ㄧ的手续费，跟后续跟谁收钱，你们爱签多少你们的事你被无良房仲骗了预售是建商去帮你做实登，你登2500就是2500，你以后要用2700去吵，就是登录不实伪造文书
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 07:54:00现在反正你房仲那边就签好约了是写2700，到了建商哪你就说你是买2700,让渡合约给建商看，杆鸭子上架其他人不要乱骗人，房仲腻记得去建商哪就说，我跟卖方买的价是2700万，请登录2700万上去，教训房仲跟卖方反正你在房仲哪的合约都签好了，违约叫牠们赔钱，赞吧
上面别秀下限了，房仲跟卖方有签让渡协议书总价金2700房仲后来会拿这个去登录实价供国税局查验实价登录金额会是显示建商的2500政府目前要求不直接显示预售换约的新总价细项会注明换约总价2700，不影响后来原po卖房权益
https://reurl.cc/6ZoG2M作者:
s240616 (paopao)
2022-07-09 08:02:00要准备自备两成 还要准备卖方要赚的差价，这样子预售屋转约真的好卖吗？ 以这个案子来说买方自备来到了700万欸
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2022-07-09 08:08:00
你的仲介骗你，房贷只以建商原合约2500的八成计算
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 08:09:00所以要做有钱人的市场，买好的房子，有钱人要房不缺钱。穷人思维很可怜刚刚去看法规，预售屋转约会在交屋时才去标示在附注上。难怪很多转约都说卖掉了，却没有实价登录
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 08:34:00还有就是不是建商只做平转，是建商只能收到2500万，200万你已经给屋主，关建商什么事
作者:
littlea (å–”)
2022-07-09 08:37:00这是正常的程序
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-07-09 08:52:00你不是吧 建商只承认原始价格 其他代书处理 懂吗？
作者:
mdjason (左手)
2022-07-09 08:54:00合约金额本不会变 交屋后再用你的金额去实价登录
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-07-09 08:55:00银行哪有可能贷2700
那卖方要缴房地合一税？如果登2700万卖方实拿不到200吧
作者:
tvassic (green)
2022-07-09 09:05:00买转约缺点就是这样阿，你以后卖也是从原价算起价差，贷款也是。
作者:
linorth (称霸第一)
2022-07-09 09:08:00能够买转约的，人家的资金不用没买的担心，人家有钱贷款超简单
作者:
priston (Pot)
2022-07-09 09:09:00不合理 可以检举他们啊
作者: csshs (csshs) 2022-07-09 09:15:00
建商才卖2500万，200万是前一手赚的，建商当然实登2500万，只是会注记有换约过至于贷款，是银行端认定的不然你直接跟建商买，就不会有这问题
作者: AcousticLove 2022-07-09 09:18:00
实登建商只会登原合约价，不然建商自己要负担额外的税金，所以权利转让的价格只能在实价登录中用附注的。
作者:
prick (cock)
2022-07-09 09:25:00办理银行贷款前，如果代书帮你完成实登2700万，银行才会认喔
2700卖你的是前屋主啊，多200又不是建商赚走，怎么会是建商用2700的合约卖你？
作者: goodjop (goodjop) 2022-07-09 09:58:00
真的 预售转约一堆陷阱 被当盘子还不自知
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-07-09 10:01:00
建商卖你2500登2700 你要帮他多缴税？
作者:
mmay (终于)
2022-07-09 10:27:00预售换约如果比其他便宜 为啥被当盘子？ 新古屋中古屋卖预售价就不是盘子？
作者:
k11k (那么......)
2022-07-09 10:32:00预售屋转约自备通常很高所以预售屋售价不容易炒太高
作者:
pirat (是 有)
2022-07-09 10:36:00只要心中一直想着卖房的话术“自住没差”房价 再高 都付不起了 还是都能吞下去喔
楼主: macgo (点点) 2022-07-09 10:45:00
感谢楼上各位。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-07-09 10:46:00你理解有问题
作者:
shikao (shikao)
2022-07-09 10:51:00赚你200不等于房价2700 你一开始就错了
听起来是你花200万买所有权，房价还是2500万，银行不知道行不行
作者: wang56 (wang56) 2022-07-09 11:41:00
平转表示卖方不用报税，被查到等著吃法律责任
作者:
chih0207 (HOOEY)
2022-07-09 11:42:00登录2500写备注2700这样 卖方会被扣房地合一税吗？ 如果之后新屋主卖2800这样房地合一税会以100还是300去扣呢？
作者:
hsinkid (新生活启航囉)
2022-07-09 12:05:00感觉就像你用两百万跟前屋主买认购权证
作者:
pirat (是 有)
2022-07-09 12:20:00赶快用“自住没差”洗脑韭菜 怂恿他们买房 通常他们都很容易上钩 不管房价有多高
一堆不懂的再回，建商这间就是卖2500难道要开2700去多缴税？卖方缴税是看让渡合约又不是看建商合约
作者:
tswen (T-swen)
2022-07-09 12:31:00你之后转卖增加200万差价的税金
卖方有签让渡合约就是依合约2700成交价，扣买价缴房地合一税啊，阿如果连约都没签就是违法私下转，你多给钱但直接认定你买2500实价登录有备注换约，他之后转卖应该是2700算成本吧
作者:
qDaniel (去Lava写Java)
2022-07-09 13:05:00前面对 后面银行核贷是用2500 除你跟原卖家外 没人知道2700这个价格
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-07-09 13:33:00建商实际上真的只拿到 2500万啊，多的200万是你自愿多付的
借标题问 实登如果不是2700 卖家还要缴房地合一吗？哪里怪怪的这样跟私下平转有什么差别
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-07-09 14:48:00最近也刚接换约，前屋主已经报完房地合一税。大致上提醒原PO，你们应该有签让渡合约书，上面会有成交金额，记得拍照电子档跟纸本都保存好，未来卖房是你的成本证明。建商有说交屋时会在实价登录的备注栏注明转手价，但我觉得靠自己保存比较安心To Benny : 实登只会有第一笔价格，然后备注栏会有转手金额，转几次每次多少钱都可以看到另外个人觉得买转约不需要在意银行鉴价是用第一手价格还是第二手，因为你最高门槛的头期款都付出去了，后面交屋可能只剩转手价五成或六成的金额，完全不担心贷款贷不下来
作者:
ilysien (阿宽)
2022-07-09 17:27:00让渡书留好，有些银行可以用让渡书上的价格去贷款八成有些不行，但实价登录可以用让渡书的价格去登陆，交屋完后直接找建商的代书，代书就知道怎么处理。
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-07-09 19:04:00正常，建商是换约，只会多付一张纸贴在原合约书上。你要用跟卖家的让渡书去登实登（通常是最后交屋时代书那边会跟你确认），另外很大的机率是元合约书的8成，毕竟现在政府打房，以前是有少数银行会认换约价格。
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-07-09 22:09:00建商就帮忙更名而已 合约照走
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2022-07-09 23:39:00简单来说是看你买2700有没有比附近的行情便宜，不然就是配合卖方一堆，啥都没赚到，这种要换约的避税的就是他已付款跟开给建商的期款（=建商原售价2成）+他要的200万利润你都要付现给卖方，他避税跟代书写2550成交的话他就是被课50万*0.45的税，150是外人看不到的 所以你要买比较便宜才有利建商当然只能做平转啊 因为你只是接建商跟前手的合约啊 他手续费也只能收2500万的千分之一 要是收你2700万的千分之一就是你被坑了
楼主: macgo (点点) 2022-07-10 00:05:00
谢谢您
建商只做原价更名换约，他不管你买多少，但是会收你买的价格资料，登录不登录是交屋后的事。你跟前一手是房地合一税的价格跟实价登录无关，然后银行是针对建商那份原始合约价格估价，跟你房地合一税申报金额无关应该说登录是买卖过户时的事，而原始价格预售屋登录时符合法规要求早就登录了
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-07-10 01:06:00房贷不可能认2700,银行会取低的鉴价
作者: wang56 (wang56) 2022-07-10 01:42:00
推文怎么有小白啊，预售屋转约实价登录都上路多久了，怎么会贷不到2700
作者:
weellc (wc.)
2022-07-10 01:51:00200万是给现金还是支票呀？
说人小白也太武断吧，房价急涨银行鉴价会落后，转约200如果是很短时间的确可能贷不到喔，如果该案还是创新高甚至2500都贷不到你买投资客旧屋翻修加价的也是，银行不一定会参考装潢价值，半年内加个3 400万卖，鉴价上不去