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内文：
台中投资客赶下车！台中预售屋转售量比例占35%全台最高
台中投资客赶下车！据资料，今年6月台中预售屋转售量高达7千件，占全台35%；而北屯
和西屯两区的预售屋转售量全台最高，双双破千件，房仲业认为未来台中预售屋市场卖压
可能沉重。
台中预售转售量占全台35% 北屯区、西屯区转售量破千件 居全台一二名
永庆房产集团2022年第三季房产趋势前瞻报告，统计今年6月全台与七都预售屋转售刊登
量为19945件，其中台中地区就占了7036件，比例高达35%！意味着全台湾每三间刊登转售
的预售屋，就有一间是来自台中！
若进一步观察预售屋转售量多的行政区，全台总共有44个行政区域预售屋转售量超过百件
，而台中就占了15个，比例高达34%；若考虑到台中共有29个行政区，这也意味台中有半
数以上的行政区都有百件以上的预售屋转售量。其中又以北屯区和西屯区的预售屋转售量
最高，分别为1446件和1005件。这两个面积总和只占0.3%台湾总面积的行政区(注一)，预
售屋转售量就占全台的12%。
超越新北！台中预售屋总价全台第二高 转售量多、成交量减 台中预售屋卖压恐增强
此外，根据资料显示，2022年台中预售屋平均总价以1714万元，超越新北的1704万元，成
为全台预售屋平均总价第二高的县市，仅次于台北。若从2019年开始观察预售屋价格的涨
幅，近四年台中预售屋平均总价已高涨85.8%，但是台中地区的劳退平均提缴工资，在相
同的四年内仅增长7.6%，两者相差11.4倍！代表着台中地区的民众，若想仅凭薪资收入购
屋，只怕是越来越辛苦。
然而若从近期的台中预售屋交易状况进行分析，可以发现2022年1-4月较2021年9-12月，
台中预售屋交易件数和总销金额分别下滑了53.6%和42.7%。在预售屋转售量大、成交量缩
减，以及台中市劳工薪资涨幅难以追上房价涨幅的情况下，未来台中预售屋的卖压可能相
当沉重。
超过8成民众支持政府打炒房政策！ 72%民众认为“它”抑制炒作最有效
为了抑制预售屋市场中的投机炒作现象，2021年12月内政部抛出预售屋禁止转售修法后，
虽然还没正式立法通过，但已精准打击预售屋炒作现象。在永庆房产集团2022年第三季房
市前瞻报告中，以2021年12月内政部推出打炒房政策的前后四个月进行比较，预售屋交易
件数和总销金额皆有3成以上的明显下降，说明打炒房政策确实使投资客淡出预售屋市场
。（审核：吕俊仪）
心得：
转售量大、成交量减，fu糗台中预售屋的卖压可能相当沉重
而预售屋求售，又会影响整体房市，届时只有真正蛋黄区才能稳住价格
其他蛋白，甚至蛋壳区将面临严重修正。

结果建商还在盖？我看建商没在怕的

还好吧 原物料涨 怎可能跌

为什么我想找的预售案都没几个人放出来 放出来的还都开天价...在卖的到底是怎么回事???在卖的到底是什么案子

其实上网站看一下就知道有几个预售都在大量抛售

假新闻吧，现在想买根本买不到啊屋主惜售明显

过量囉

有啊 好案才没人放啊就像股票烂股跌得特别惨

血流成河了，多杀多

那叫涨多还有人接 不叫多杀多 是转售不是赔售国文能力？？

抛出来的都总太宝佳之类吧？我看其他建商抛出来都+300以上在卖？

快跌了，帮接刀，2020前的预售愿意平转或小赔的请站内信

平转站内

平转小赚的站内信XD

证明之前在炒的就是建商+投资客

原物料跌了啦 不过你呢以说还在海上

单元12高楼层四房双平车愿意平转的站内++

一堆人想买都买不到

不是说都完售 市场上还这摸多待售 投资客继续买不要停麻

帅过头如果有撑到现在，一定被多多当神拜

感觉还不急 呵呵

房子只会喷啦 在台湾炒房好简单

就获利了结而已，一堆人抢进，旺电不得了

是赔售了吗 赶在哪里？

卖不掉加价卖阿

平转站内

快炒啊 只要一句“自住没差”都会有韭菜傻傻买单啦

认真说只有资金不足的投客会抛售，没压力的估计都想租5年掉了，反而是觉得租屋市场会很竞争

一堆人要想收平转 显示很热 结果就是要加价买才有

去看都说完售阿不然就是只剩二楼，价格高到摸不得，在抛的也没多少，假新闻啦！

平转站内平转站内平转站内

转售量大增表示一堆人还在接手 不怕

台中地多成这样 还可以涨到那么夸张

这么明显炒房还没人去检举，法条果然都裱框而已，快笑死

要平转的请站内

透天或四房平车，平转小赚站内

笑死 预售平转 都不知道转几手了，转手转到成屋18手

坤悦都没看到有人丢出来你想骗我～？

2房平转小赚站内+1

骗笑耶 看推文就知道 加价卖才是王道

平转站内

平转站内