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内文：
台中投资客赶下车！台中预售屋转售量比例占35%全台最高
台中投资客赶下车！据资料，今年6月台中预售屋转售量高达7千件，占全台35%；而北屯
和西屯两区的预售屋转售量全台最高，双双破千件，房仲业认为未来台中预售屋市场卖压
可能沉重。
台中预售转售量占全台35% 北屯区、西屯区转售量破千件 居全台一二名
永庆房产集团2022年第三季房产趋势前瞻报告，统计今年6月全台与七都预售屋转售刊登
量为19945件，其中台中地区就占了7036件，比例高达35%！意味着全台湾每三间刊登转售
的预售屋，就有一间是来自台中！
若进一步观察预售屋转售量多的行政区，全台总共有44个行政区域预售屋转售量超过百件
，而台中就占了15个，比例高达34%；若考虑到台中共有29个行政区，这也意味台中有半
数以上的行政区都有百件以上的预售屋转售量。其中又以北屯区和西屯区的预售屋转售量
最高，分别为1446件和1005件。这两个面积总和只占0.3%台湾总面积的行政区(注一)，预
售屋转售量就占全台的12%。
超越新北！台中预售屋总价全台第二高 转售量多、成交量减 台中预售屋卖压恐增强
此外，根据资料显示，2022年台中预售屋平均总价以1714万元，超越新北的1704万元，成
为全台预售屋平均总价第二高的县市，仅次于台北。若从2019年开始观察预售屋价格的涨
幅，近四年台中预售屋平均总价已高涨85.8%，但是台中地区的劳退平均提缴工资，在相
同的四年内仅增长7.6%，两者相差11.4倍！代表着台中地区的民众，若想仅凭薪资收入购
屋，只怕是越来越辛苦。
然而若从近期的台中预售屋交易状况进行分析，可以发现2022年1-4月较2021年9-12月，
台中预售屋交易件数和总销金额分别下滑了53.6%和42.7%。在预售屋转售量大、成交量缩
减，以及台中市劳工薪资涨幅难以追上房价涨幅的情况下，未来台中预售屋的卖压可能相
当沉重。
超过8成民众支持政府打炒房政策！ 72%民众认为“它”抑制炒作最有效
为了抑制预售屋市场中的投机炒作现象，2021年12月内政部抛出预售屋禁止转售修法后，
虽然还没正式立法通过，但已精准打击预售屋炒作现象。在永庆房产集团2022年第三季房
市前瞻报告中，以2021年12月内政部推出打炒房政策的前后四个月进行比较，预售屋交易
件数和总销金额皆有3成以上的明显下降，说明打炒房政策确实使投资客淡出预售屋市场
。（审核：吕俊仪）
心得：
转售量大、成交量减，fu糗台中预售屋的卖压可能相当沉重
而预售屋求售，又会影响整体房市，届时只有真正蛋黄区才能稳住价格
其他蛋白，甚至蛋壳区将面临严重修正。