卖压来了？这些区域恐现“竞价求售”！学者：房价难逃软着陆
好房网News记者林和谦／台北报导
2018年后国内预售案推案量就相当大，经过3年多后，有越来越多新建好的住宅出现，加
上现有的新建余屋量，加上政府打炒房效应、升息、经济情势变化等因素，都可能会带来
市场反转现象，市场卖压恐不小。前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，2017年至今
（2022）年5月的建照量相当庞大，且陆续进入大量交屋阶段，有些炒作太甚、生活机能
不好区域，可能出现“竞价求售”情况，渐呈现软着陆趋势。
去（2021）年住宅建照、使照量都相当惊人，内政部统计，建照量达16万9千多宅，接近1
7万宅，创下27年来新高；而住宅使照量去年则达10.4万宅，创下13年新高。
2018年后国内预售案推案量就相当大，经过3年多后，会有越来越多新建住宅出现，加上
现有的新建余屋量，恐怕会出现卖压问题。庄孟翰表示，从推案量来看，2016年北台湾新
成屋、预售屋为8,100多亿，2017年约8,025亿元，2018年升至1.11兆元、2019年增至1.13
兆元，2020年再到1.29兆元，2021年也高达1.19兆元；他说，因近年台商回流，衍生出桃
园、新竹、台中、南部等区域有产业群聚效应及就业人数增加之下，带动购屋需求、房价
也上涨；不过2016～2021年的年销售率都在60%以下，因此当市场出现销售迟滞时，未售
或待售余屋就会改变市场供需结构，此一趋势也会越来越明显。
而在建照、使照量部分，庄孟翰指出，2017年至2022年5月的建照量达到74万5,730宅，使
照达到51万8千多宅，两者差距高达22万7626宅，这几年大量的建照量已陆续进入交屋阶
段，整体市场将逐渐出现建商保留户、地主户、投资客释出的新成屋。
他分析说，而这2、3年有些区域投机炒作严重，房价涨幅过大，且生活机能又欠佳的地区
，预期将出现预售屋、新成屋及中古屋因贷款成数缩减，以及升息...等压力下而竞价求
售，可能逐渐出现软着陆的趋势。
https://news.housefun.com.tw/news/article/682771341178.html
10万张建照塞牙缝都不够，
房版多多一人一间就扫光了！
台湾囤房成本超低，
建商保留户，地主户就慢慢卖，
卖不掉加价卖就好，
怎么可能竞价求售！？