https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220705002266-260421
高雄市市长陈其迈上任后，提出任内以推动13座运动中心为目标，5日楠仔坑运动中心举办
动土典礼，是高雄预计新建5座运动中心之一，计画总经费为4.1亿元，工程费为3亿6810万
元，将保留原有楠梓游泳池，并新建地上2层的中大型运动中心，是座结合游泳池的复合式
运动中心，打造全龄运动环境，预计2024年完工。
5日市长陈其迈由立法委员刘世芳及市议员陈善慧、黄文志、李柏毅、李雅芬、李雅慧、陈
丽珍、李眉蓁等，以及不少楠梓区在地里长陪同出席动土仪式，肯定市府推动国民运动中心
决心。
陈其迈致词时表示，楠仔坑运动中心位于东楠梓，邻近仁武、大社、燕巢等，也邻近未来的
台积电，未来就业人口其实非常多，根据地区的特性规划一个比较综合性、共融性相关的运
动中心，这里有温水游泳池、烤箱、SPA、更有球场、瑜珈教室、飞轮健身等等，提供非常
完善的运动设施，目标高雄市要有13个在各个行政区的运动中心能够尽速普及，让喜欢运动
的不管是长辈、小朋友以及各年龄都能够有好的运动中心。
心得:
继台积电，大鲁阁，诚品，捷运紫线，现在又有运动中心动工，别怀疑迈迈发展北高雄的决
心，房价迈向4字头✓

喷

房价喷爆，飞向浩瀚无垠的宇宙

看先到4字头还是回到2字头讲的这么好4字头应该轻而易举吧

楼上，以前楠梓只有1字头而已，你还能低估2字头，看来你挺看好楠梓

事实不就是已经3字头了吗XD

去年年初看房一坪是18-19 ，等回档的是要等到20吗QQ

井喷

骑去7分钟 好远喔

20怎么可能再出现==25倒是有机会

房价已经涨太多了，涨不太动了

不要把楠梓的开价40跟市区的成交价40扯一起好吗

楠梓最近新的预售实登最高来到31-32 是没有到40啦

4亿的开发投资通常不要拿出来讲..浪费篇幅..XD10亿都没啥好谈的..XD

楠梓喜欢就买啊XDD

回楼上，新竹香山运动中心也才斥资2.3亿，所以新竹运动中心不如楠梓？也不用讲？

对2.3亿的东西没啥好讲的..XD每个地方都有建设投资.2.3亿根本被其他地方辗过去.人家一千亿,阿你2.3亿..你当利多?建商盖一栋大楼都不止这个价格.建商盖大楼也会影响周边行情.因此,2.3亿你要算..你不如多看建商在哪边盖的大楼比较多.那个影响辗压2.3亿.不要看到话题就高潮...地区位阶上升或是下降是"比较"出来的.你要比别人强,你位阶才会上升.你比别人若,你有100亿,你也是位阶下降.很多人都会,因为自己买了这个地方.就过度神化这个地方,把小东西当作天大礼物在看待.然后因为大环境带动上涨,就以为自己飞天了..XD但都忽略了,旁边别人涨更多.区域位阶是一个比较及,你三线要变二线,你要把其他人干掉.而你二线被干掉,你就是三线.你可以视同是一种竞争.因此,你要拿得上台面的变化才有得讲.小东西都直接忽略不用看.

我不反对ceca大神说的话，你是房版明灯，当然楠梓只是高雄市市区的一小部分而已，只是这么不起眼的楠梓，能被投资4亿的运动中心也不能跟台北的小巨蛋相比，只不过在每个人的眼前，楠梓是否真的炒作过头？但炒作过程中，政治人物是否对现也是其中一个主因，如果一个政治人物无作为开空头支票，才是炒作的话题而已

楠梓是因为台积电...运动中心妳可以直接忽略./另外,政治人物在楠梓可没有开支票.陈其迈可没有事先就一直讲台积电要来了..XD之前一直讲台积电要来的那次结果烙赛的是之前的政治人物.因此他们也吃过亏学乖了.而4亿太苗小,有没有这4亿,对楠梓的房价影响可能不到1%.对楠梓的房价影响70%是台积电,25%是建商盖的大楼.剩下5%才是其他.喔,70%是台积电+桥科...桥科也有影响.如果没有台积电,你运动中心盖8亿,楠梓的房价也涨不了几块钱.所以你在价格判断上面要分清楚重点和影响力.你把每个行政区列出来,市区每个人都是几十亿的投资.大的千亿,次等的也是百亿.在大家都有十亿百亿千亿开发投资的情况下.10亿以下的东西都直接忽略...不需要任何思考和放在心上.尤其金额比建商盖大楼还小的投资,更是直接忽略.你看光一个高医旁边永信兼乐,对四周影响力可能都比运动中心还要大..XD帮你列举一下重要的投资开发案.前镇新湾区不用讲,205兵工厂,渔港观光再造,1~10号码头开发.王永庆纪念园区,特茂三,高软二期.这边破千亿起跳,捷运黄线也算有直接经过.左营也不用讲,富邦商场,义大二期商场,联上商场,就破千亿了.然后高铁那边也有商场+停车场莲池潭开发案.盐埕区驳二蓬莱那边开发案,盐埕区算比较少.主要是因为盐埕区篇观光,现在很低迷...反观之前开发很凶新兴区和三民区共同吃铁路地下化,车站一个商场,日胜生一个商所以这边两个商场,新兴区比较小基本上就吃铁路地下化后开发.整个算起来是千亿..71期重划还不知道干嘛..摆着.三民区在文山特区那边还有投资案,比较小就是了.然后也都有吃到捷运黄线.

运动中心是当地居民利多 房价不影响

苓雅区其实卫武营北边那个商场算是苓雅区门牌..XD另外应该是捷运黄线吃很完整的区块.60重划区也是苓雅区的,马头边开发也是算在苓雅吃到前金区也比较小,但她旧七贤国小开发是他的.凤山就不用讲,凤山很大,凤山车站有商场,卫武营有商场.鼓山...就没啥好讲的,富邦和义大也都算鼓山吃到.so...你一路看下来,哪个区域没有拿到百亿都还觉得不好意思.多的是千亿,并且前面单位不是1...新湾区前镇,火车站+71期重划,凹子底...这三个是大头,整个开发总金额都破两千亿.4亿在整个大环境看起来,连零头都算不上.技击馆再造也是花3亿...但是几个人记得..XD他都第一阶段完工了...XD..各位知道吗?https://reurl.cc/Er9E1k人家3亿都完工了,结果绝大多数人完全不知道这件事情..XD这就是3亿的威能....石头丢到大海,谁会注意到?旁边房价有人在乎这个妈?还是在乎建商新案要卖多少?

小港算不算被忽略的点老实讲 盐埕不是用来住的 盐埕做纯观光应该不错变成纯观光的特区好像有点看头旗津也是 觉得未来重划行政区 旗鼓盐合并变观光特区鼓山从鼓岩国小以北划给左营区好了

小港是少康营区开发案.少康营区有商场..算补足小港缺商场的缺点.

不过小港蛮惨的啦 要居住 环境肯定倒数 要盖高 被机场直接挡住 但如果是我 我根本不会想住旗盐+南鼓山

盐埕区主要是空地太少...所以住宅规划会比较有限.但观光很强大....因此等观光回温,盐埕区就又会一堆投资开发.

观光特区住起来光是驳二每周末的活动就受不了我倒是觉得盐埕区全部划为纯商业算了

也就是小区域范围内以商业为优先 住宅尽量赶到爱河以东

私人的不动产政府无法规划,政府持有盐埕区的不动产.大多都是观光,之前有些拿去做文创...

等于是直接把旗盐+南鼓山 来个史无前例的住观分离

军舰是否会移走..有机会.但国防布永远看不到它们要怎么做.

高雄房价一直涨 举债不知道何时还清

地价涨成这样,举债只值一根毛..XD有心要还债,多卖几块土地就付清了.反正政府抵费地都嘛直接抢来的,卖土地后再抢就有.XD早就说过,政府债务只是一个"政治话题"..你们那么高朝干嘛..XD难道各财团,富邦国泰远东统一,每个都欠一屁股债.他们都要很烦恼欠债怎么办马..XD没看我们投资客恨不得房贷全都100年期,然后借好借满.大家都在比谁借得多...谁在跟你比谁还得多..XD这边是房版,要对债务有清楚的理解比较好.当你资产上升速度比债务上升速度大,你就什么都不用怕.and...现在政府借贷的资金成本大概0.8%以下..你借房贷可是1.7%...XD之前利率低的时候,政府债务几乎只剩0.6%.and..你知道,政府举债的利息,跟政府罚锾收入差不多吗..XD政府光靠收罚单的钱就可以支付利息了.有兴趣去看主计处的政府财报.看完你在想,你如果是政府,你会不会想借好借满..XD然后只要一旦大通膨,或是不动产大涨..欠得越多,就越爽...颗颗~~借太少的是小狗,还钱的是白痴..

完全能理解 借越多 赚越多的概念 好赚的时候巴不得单位大一点

这篇资讯量爆表~~超赞!!感谢CECA大神...运动中心真的也不算啥利多就是..买房我根本不太考虑这个

盐埕其实很小，就行政上户政、地政市府机乎都是在鼓山之下运作，驳二虽然在盐埕，但市府长期蓝图中的亚湾区重点在三号船渠对面那片，但很神奇的是那块是鼓山区。不过我觉得盐埕现在这样很好啊，在市中心的小镇感，要到汉神、梦时代或以后的富邦凹仔底都一下子而以，我反而希望港湾1号院那种30楼的大楼不要再有了

台GG动土惹,喷阿阿阿...

高雄现在会找市区中古屋

我也喜欢盐埕这种小镇 老屋 小巷弄的味道 小吃多生活机能也不差 有山有港风景美 要往繁荣市区也不远

这种运动中心,运作管理费用超级高,最后一定变成蚊子馆政府一定要做好人不敢收费,不收费靠政府预算东西坏掉没用

现在苓雅和凤山运动中心都有收费。人也还不少

有健身工厂就可以了m颗颗.

想请教ceca大怎么看霞海？