连结：https://reurl.cc/Gx26X3
内文：
房市交易量连3月下滑 屋主松动愿小赔出场 专家：留意倒货潮
通膨问题未解，央行2度升息共1.5码，直接冲击消费者购屋信心。根据房仲业者统计加盟
店6月业绩，单月全台交易量减少13.9%。其中高雄月减29.3%最多，其次则是台南24.1%、
台中20.7%，6都仅桃园月交易量增加。专家指出，今年交易已连3月下滑，加上9月份《平
均地权条例》修正案将送审，已有中南部屋主愿意小赔出场，是否出现倒货潮值得留意。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，成交量反映买方心态，随着政府一系列打房，
加上六月份升息与未来两季可能出现的升息预期，民众观望心态更加浓厚，由于去年六月
是三级警戒期间，买气惨淡，虽然相较去年来得好，不过观察今年交易，连续三个月下滑
，显见市场交易已经走冷。
升息效应强，买气呈现疲软
综观六都今年6月表现，除桃园外，相较于上月全数下滑，在年度表现上，由于去年6月仍
处于三级警戒，目前交易均较去年成长，但徐佳馨指出，连续三个月量缩，是一大警讯，
后疫时代房价大跌不易，惟加价速度过快，将使得买盘犹豫，近期许多区域纷纷出现短期
快速飙涨，造成买方不愿意买单，目前市况买方多有价格下修预期，亦使得交易表现趋缓
，而内政部平均地权修正案九月就要送审，对中南部预售市场产生相当影响，虽未出现倒
货潮，但近期以来已有屋主愿意小赔出场，后续值得留意。
购买力剧减，升息减压先做好
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，央行连续升息，加上调升存款准备率，限制银行放
款，虽现阶段利率仍在低档，刚性自用买方进场更具信心，而置产型买方也有以不动产抗
通膨的盘算，不过对于购屋人来说，除在意成交价格外，也应该妥善规划财务，避免因为
升息造成压力。
住商机构企画研究室统计旗下加盟店6月成交业绩，全台与上月相比，减少13.9%，但比去
年同期增加52.9%。其中，台北市月减1.1%，年增106.2%；新北较上月减少5.2%，年增
85.9%，桃园较上月增加4.1%，年增50.7%，台中较上月减少20.7%，年增39.6%，台南较上
月减少24.1%，年增45.1%，高雄较上月减少29.3%，年减13.4%。
心得：
股市大跌，许多人资金被套，加上央行将连续升息
已经有一些屋主愿意小赔出场