连结：
https://www.google.com/amp/s/news.ltn.com.tw/amp/news/society/breakingnews/39753
66
内文：
连栋透天实质出入口转向占用逾40年 法院判拆屋还地
2022/06/29 08:50
判决确定，地主进行整地。（记者陈彦廷摄）
〔记者陈彦廷／屏东报导〕屏东县东港镇闹区1处私有地，长期遭新胜街2巷12间连栋民宅及
巷头巷尾的2间透天厝占用、通行，甚至不再使用建商原所规画的通行土地，将实质出入口
“转向”于该私有地进出，并设置水泥坡道或停放汽机车等占用行为，孙姓地主向屏东地院
提出拆屋还地告诉胜诉，连栋民宅及巷头、尾透天屋主不服反诉并以袋地通行权上诉二审，
经高雄高分院审判，原供连栋户通行的土地，遭其自行增建物阻挡，非属袋地而驳回，全案
定谳。
这块长约百公尺的长方型私有地广达309平方公尺，位于东港镇光复路旁的新胜街2巷，被上
述连栋宅及巷头尾透天使用出入，因相当便利，长期下来，连栋的12户屋主将原本理应朝向
西侧的大门，“乾坤大挪移”改为坐西朝东于东侧进行实质出入，甚至还兴建水泥花台、坡
道、铁皮及架设冷气室外机等占用孙姓地主的私有地，为了方便出入，也将自家汽机车停于
孙姓地主土地上。
孙姓地主于2020年间为交易欲进行整地，要求拆除所有占用物，但14名屋主并未动作，孙男
进而提出告诉，认为私有地遭占用，一审14名屋主皆败诉，法院并要求要拆除占用物返还地
主，且在占用部分形成不法利得，判决14名屋主要返还自2019年11月起相当于租金的不当得
利，金额从每月0元至774元不等，14户屋主不服上诉，并以袋地通行权反诉。
14名屋主认为，建商自1978年兴建时即将大门面向该块私有地后住户才购入，并不知属私有
地，后来得知为孙男所有，曾协议购地，惟孙男要求应一同购买更旁边的计画道路用地，两
造协议因此破局；而整块地至今已通行40余年，原后门通行道路已成为与他人建物共用壁，
若法院不淮通行将无路可走，因此诉求通行权。
高雄高分院审判则认定，建商起造当时并未取得所有权人的土地使用同意书，且是连栋民宅
建筑基地西侧的空地向西通行再连接西北边的既成道路出入，纵使现况无法出入，系因屋主
自行增建致无法通行，非属袋地，至于所谓“公用地役权”仅属反射利益，不具权利性质，
驳回屋主上诉，全案判决确定
心得：
连栋的12户屋主将原本理应朝向西侧的大门，“乾坤大挪移”改为坐西朝东于东侧进行实质
出入，甚至还兴建水泥花台、坡道、铁皮及架设冷气室外机等占用孙姓地主的私有地，为了
方便出入，也将自家汽机车停于孙姓地主土地上。
一审14名屋主皆败诉，法院并要求要拆除占用物返还地主，且在占用部分形成不法利得，判
决14名屋主要返还自2019年11月起相当于租金的不当得利