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经济日报 记者陈美君／即时报导
中央银行明定，银行购地贷款的18个月动工兴建“大限”已到，建商向银行融资购地并取
得建照，却迟迟不开工的情况，可望获得明显改善。
央行官员指出，过去建商向银行融资购地常有延迟开工情况，因此央行打炒房措施里，明
定购地贷款须附上兴建计画，并于“一定期间”内动工兴建，不过过去并未明定“一定期
间”是多久，过去常有建商以各种理由推迟开工，直到2021年12月，央行拍板所谓的“一
定期间”，不是两年也不是三年，而是18个月，而这项措施是自2020年12月起算，到现在
正好是一年半。
如果建商向银行融资购地，一年半内没有动工兴建，按规定银行必须采取紧缩措施，例如
提高贷款利率，或陆续收回贷款成数，对建商来说是一项“利器”，而这也间接造就了近
几个月来的开工潮。
建商买地不动工，理由可能很多，但看在央行眼里，养地囤地的嫌疑很大，因为地价节节
上升，放愈久愈值钱，但央行并不乐见，银行贷款沦为建商囤地养地的资金池，才会决定
严格限制购地贷款的开工期限。
据统计，今年前四月建造核发量较去年缩水，但据内政部资料，前四月开工数量4.48万户
，逆势年增25.6%。
央行官员说，近期市场传出消息，2014年以前，房市只要建照爆量，推案量就会大增，但
近两年市场却出现罕见情况，全台建照核发量都维持在高水位，推案量却逆势缩水，今年
以来也有不少新案，原本预计329房市档期推出，却延到520档期，后又再继续延，一般大
楼、豪宅都有这样的状况。
心得：
开工后慢慢盖应该也不是问题吧？
不然就把地先盖成停车场之类的
一边养地一边收停车费
等到养到差不多再宰来杀？
建商囤地方法很多
等著看被破解