Re: [请益] 为何一定要认定八年级买房必须靠爸?

楼主: Mataka (废除永久水桶)   2022-06-24 14:49:22
我是八年级
大学毕业第二年在台南买了一间房子(500多万的两房预售屋)
当时大约需要拿出10%左右,差不多60万上下,往后的三年再拿60
只要工作中上水准,25岁身上有个50、60问题应该不大吧?
加上女友也有帮忙出一点,两个人凑60万根本小菜一碟( 不然你就该思考你们的理财是不
是有问题、还是工作太差)
如果现在才出社会的我认同“现在”买房确实有些辛苦,但是在5年以前这些出社会的8年
级生,若不是在双北,要买房根本很简单,只是要不要那么早买的价值观问题吧?
我目前已经有三间房子,家里完全没有帮忙,你说我收入很高吗?也没有,所得税还是缴
5%的级距而已
所以在民国102-108这几年出社会的八年级生,怎么可能买房一定需要家人?我买第一间
房子甚至连爸妈都不知道,因为你让他们知道他们就会有意见,当他们有意见你就更难下
决定,当你更难下决定,你后来就更买不起,这种悲剧看过太多了
这几年除了双北,只要有想要,一定买的起房,而且是很优雅的就能买,当然眼高手低、
挑东挑西的这边就不讨论了
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-06-24 14:51:00
这个真的少年房神 没话讲
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-06-24 14:53:00
我学妹就这样啊8年级两人买台中900多万
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 14:53:00
南部房神 自叹不如
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-06-24 14:54:00
文组工作薪水多一些
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-06-24 14:54:00
我们南部房价对八年级还算友善 台北靠自己比较有难度
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 14:54:00
现在才出社会的就我弟这年纪 88年次 相比之下真的难
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-06-24 14:55:00
台南之前真的便宜
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-06-24 14:55:00
但现在出社会工作机会也好多了
作者: pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)   2022-06-24 14:55:00
你工作一年可以存60万,你的薪资已经是上班族前10%了
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 14:56:00
两个人一人存30 住家里应该轻松存
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-06-24 14:58:00
人家才大学毕业捏 没唸硕士ㄟ 很难得
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:00:00
毕业第一年70~80不少欸其实XDDD
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:02:00
不过你几年内三间贷款怎么下的来可以分享一下吗?两间还算合理,三间自备款没个五倍很难欸 都贷9成?
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:04:00
我一个人北漂 60要存30真的要很省QQ
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:05:00
女友挂一间 自己挂两间这样有没有机会?
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:06:00
年收60赶快拼升职或转职,或者有好眼光找到神队友
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:06:00
喔我说的是第一年啦XDDDD 我不是有发文说我买两间了
作者: duriel3313 ( 4545)   2022-06-24 15:07:00
现在出社会工作薪资中位数 真的屌打七年级资讯更流通也更早意识到出社会怎样更容易赚 以前真的黑暗世界 还要往澳洲跑= =
作者: jemdogdog (极度深寒)   2022-06-24 15:09:00
现在没办法了 平实风衣一坪6X 盐行安南雄哥一坪45以上
作者: jexcel (excel)   2022-06-24 15:10:00
观念正确 懂得运用资金 反观整天不敢借款鲁空
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:11:00
有配偶确实可以三间,但应该这三间总价不高才能cover?
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:12:00
就跟我一样阿 第二间租金完全cover贷款但我开比较大就是了 头期款用信贷xd
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:13:00
晋身老婆了喔? 出租自偿可以 当收入证明 这样金流应该ok
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:13:00
信贷容易爆收支负债比,除非基期低不然现在这样很危险
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:17:00
我是还好~现金还可以撑20个月还款+公司的留任奖金拨下来可以再撑30个月XDDD
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:18:00
看到了,业务工作金流可高可低,倒是有现金可以先还
作者: barbarianer   2022-06-24 15:19:00
有三间?哈哈 没缴完都是银行的吧
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:21:00
楼上都不知道是反串还是真的这么想...
作者: linandydog (伯)   2022-06-24 15:24:00
我自首 八年级26岁硕毕存款剩3个月生活费再背30万学贷
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:25:00
你很不错了好好累积,投资房产至少不会在股市币圈蒸发
作者: linandydog (伯)   2022-06-24 15:25:00
还真不知道从哪里摸五六十万出来,等有就已经"现在"了
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:26:00
我少掉现金买房的机会 只能一笑置之cry
作者: x46824682x (乱舞秋枫)   2022-06-24 15:29:00
这篇最重要的应该是没有北漂....
作者: pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)   2022-06-24 15:33:00
第一年年薪70以上,你要不要问一下你周遭的人薪资水准再来讲...你这不是常态,不要讲的你这样是正常模式,以前南部第一年年薪多数不到四十。只能说你没有把钱花在不必要的消费才是关键
作者: barbarianer   2022-06-24 15:33:00
搞清楚持有跟拥有的差别吧 三间都是贷款还不如一间无贷款的我说34楼
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-06-24 15:34:00
开杠杆扩大资产跟拥有一间 目的不同作法不同
作者: pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)   2022-06-24 15:35:00
印象中之前政府资料,受薪阶级月薪五万已经是前30%的样子
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:35:00
不 我会选择三间有贷款的XDDDD
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-06-24 15:36:00
我现在两间 卖一间可以无贷款 打算还掉再借出来买2间
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:36:00
既然可以有人帮我缴贷款~那为何我不一间自住两间收租
作者: rockok71 (钧钧有意思)   2022-06-24 15:36:00
这边的人有人在跟你讨论500多万的房子?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:38:00
三间有贷跟一间无贷 如果净值都一样 那当然选三间有贷两间可以收房租啊XD
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-06-24 15:38:00
那时候500多万 现在800万卖掉头期就翻倍了
作者: barbarianer   2022-06-24 15:38:00
那三间无贷款的 跟 三间有贷款的呢?都一样叫做我有三间房吗?
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-06-24 15:39:00
为什么不讨论500多万,南部新房500多万,租到1.8W之类很棒啊XDD
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:39:00
那本身净值就不同 如何比较?现在讨论的应该是你有买一间的现金 该买一间 还是该买三间
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-06-24 15:39:00
要看你是要讨论房地产还是哲学
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:40:00
什么时代了还把贷款当毒蛇猛兽....
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:40:00
买车有贷款所以车还是车商的 手机分期也还是银行的扯什么持有拥有 国文小老师喔
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:41:00
净值一样 以现在的房贷利率跟租金报酬 多买是多赚
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:42:00
对 三间有贷款跟无贷款 都是我有三间房
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:42:00
尤其是你出租的物件可以挑高报酬物件 反正不是你自己要住
作者: gaussjordan (Carl Gauss)   2022-06-24 15:42:00
高考起薪也才60万 你领七八十算普通 一毕业就考上高考的难道是废物吗
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:43:00
用两间房租的钱养三间贷款 或是用三间房租的钱养四间贷款
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:43:00
贷款也有还完的一天 这样懂ㄇ
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-24 15:44:00
还什么持有跟拥有xd,房地产如果没有五倍杠杆,投报就几乎失去投资取向目的,不如将资金转到其他市场;另一个角度来看,就算是一间自住,只要能找到稳定打败房贷利率的标的,理论上也该贷出来赚利差
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:44:00
三十间年你也没多花钱 三十年过去 你的资产就是三倍四倍
作者: barbarianer   2022-06-24 15:45:00
原来还有人在借车贷 手机还要分期喔
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-06-24 15:45:00
真佛,IB大跟f大又在开释普渡众生
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2022-06-24 15:45:00
毕业第一年薪水7、80也不算很高薪 XD
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-24 15:45:00
金融观念到底多不敏锐才会讲什么持有拥有
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:45:00
有喔~你没有不代表这世界上没有
作者: freekid (世界真是小)   2022-06-24 15:46:00
我小咖,看i大表演就好xd
作者: barbarianer   2022-06-24 15:47:00
所以缴了三间工程款 也可以吹自己有三间房?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:47:00
可以啊 除非你之后缴不出来
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:47:00
可以啊 为什么不能吹 缴不出来就卖掉而已XD那我信贷+房贷开到超过房子总价 就不能说我有第二间?
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:48:00
不过步入家庭还得顾及另一层面的问题,财务规划要保障
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:48:00
奇怪捏XD 我缴不出来就卖掉而已啊
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:48:00
原PO 一间自己缴 第二间房租自偿 第三间还在盖 吹啥
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:48:00
什么还完才是你的根本莫名其妙的观念
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:49:00
杠杆之余,保险跟子女教育必须纳入重点考量
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:49:00
举个例也能顾左右言他到还有人要车贷xdd 房贷应该都缴清
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-06-24 15:49:00
贷款就只是抵押 跟所有权有什么关系?
作者: jc761128 (Aries)   2022-06-24 15:50:00
对 只有两间不能吹自己有三间喔~
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:51:00
无条件全额给付的保险不便宜喔!相当于1.5间up的房租像IB大那样才有余裕投资跟多屋,一般人应优先管理风险
作者: h49072002 (酱汁呢)   2022-06-24 15:53:00
我都算好风险了XD 免惊我开这杠杆
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 15:56:00
全额是指扣除税金房子要能留得住,外加风险补贴&生活费保额少说也要2千万qq,每年保费估计3-40万
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-06-24 15:58:00
银行都敢放贷的…,就不用替他烦恼
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2022-06-24 16:00:00
分享自身经验而已啦!但银行放贷考量的是回收房产捏xd保险有专版就不在此讨论了,只是提供另一个要考虑的点
作者: haswell425 (haswell)   2022-06-24 18:44:00
看空空的言论真的很舒压~
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-24 18:47:00
房子银行的… 不讨论害怕借贷 你缴了20年就会是你的房租缴20年呢?应该会有房东奖状啦
作者: qwer7894 (纯粹)   2022-06-24 19:47:00
有远见,可
作者: bms ( )   2022-06-24 19:51:00
原po这样的身家这辈子基本不用再烦恼收入了 屌打租台北年薪150以下的
作者: hank814028 (花生)   2022-06-24 20:28:00
很多房子好几栋的税金根本不用缴,讲缴税没说服力
作者: zzz41432 (鱼儿)   2022-06-25 00:17:00
毕业第一年我月薪3万一年36万就偷笑了好吗
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2022-06-25 00:22:00
真的厉害
作者: Yishanhuang (Yishan)   2022-06-25 12:23:00
林森路崇诲国宅两年前卖350万,自备70万,信贷头期人人贷的到。台南单纯前几年出社会的八年级单纯要或不要自己一念之间的选择而已。108年之前就算坚持要市区全新,一坪都不到二十万。连不买新屋会死的都不会被洗出去

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