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内文：
乡林17年来首亏损　赖正镒：无差别打房逼走投资客
乡林建设（5531）今举办股东会，会中承认年度营业合并营收34.73亿元、两岸房产营收
约为28.16亿元、酒店营收约6.57亿元，受到成都案递延影响，每股净损0.6元，无派发股
利，乡林建设董事长赖正镒更在会中向股东致歉，但强调“很快就有好消息！”
乡林建设自2005年上市，17年来首度亏损，相比2018年每股盈余0.17元、2019年0.07元、
2020年0.17元、2021年首度为-0.6元，对此赖正镒也特别在会中向股东致歉。
但他同时强调，等待多年的成都投资案 R6与R4的接待中心将在下周起正式对外开放参观
，进入潜销期，实品房与公设也都如期完成，就等成都市政府核发售楼证，就可正式开卖
，2地块总销约台币190亿元，希望有机会入今年帐，拼转亏为盈。
目前，成都后续共7块土地，土地面积约6万坪，将分3至5年开发销售，总推案量超过台币
1000亿元；青岛约有6块土地，南京也有5块土地，湖北武汉、安徽合肥等地，持续进行谈
判，未来大陆将可达到每年200至300亿元推案量。
至于台湾部分，乡林去年初在新北市三重“乡林恒美”预售案，可分回的总销金额为25亿
元，预计明年初完工交屋。今年2月在彰化员林推“乡林圆顶”238户，总销约28亿元，创
下10天完销，仅剩3户店面。
另外，乡林在双北布局都更案已超过20年，手上至少有20个都更案土地，中山区1100坪与
万华区2500坪的都更案，有望在今年下半年与明年上半年会先后亮相，总销分别上看35亿
元与45亿元。
针对打房议题，赖正镒预估下半年房市将会呈现量缩价稳，而央行现在规定土建融贷款成
数仅4、5成，对中小型建商冲击大，但从另一角度，对乡林来说，是购地好时机，今年预
计在新北、台中、彰化、员林再进补10块左右的土地。
赖正镒不改大砲性格，他说自己从事营建业40年，见证过6波景气循环，这一次房价涨到
高点，但同时营建成本涨幅也来到历史新高，超过45％的涨幅，演变成政府接连打房措施
，已经逼走了投资客，打炒房目的达到了，但也变成全面无差别打房，导致预售屋市场几
乎呈现半停滞状态。
观察市况多数建商放缓购地计画，推案改成“先建后售”，近年的房市状况不论房价、地
价飙涨情况都只能用“不可思议”来形容，但乡林主要是追求“活得久，不冲量”，虽然
大环境欠佳，但今年有望转亏为盈。
心得：
在台湾当建商好可怜。
建商不只要规划，找地，找工人，盯工进，有一堆事要做，但景气好的时候只赚一点点
景气不好甚至卖一间亏一间。
不如当房东，一手拿麦当劳薯条，一手拿可口可乐，悠悠哉哉的看房买房。
投资报酬率都好几倍。
在台湾做什么都好，就是不要做建商。

好可怜，不爽不要做

真的 不爽不要做

废到笑，去年还能做到赔钱

滚回中国啦

中国亏钱 抱怨台湾政府 赞

房市多头还可以弄到赔钱 真猛

干 盖房子亏钱只有你吧

他好像中国亏台湾赚

内文看起来是大陆亏的@@

不爽不要盖

哪个上市建商会赚钱的，赚钱不就要分股东缴税。我不洗个财报怎么对得起跑车

中国亏钱怪台湾政府？太瞎了吧

员林真的狂= =

建商不够努力

他亏损不是因为成都卡他的建案吗 关台湾屁事

台湾打房 那中国是把房打碎了吧 这年头还能亏 您真行

死一死吧

傻眼，国外投资失利怪台湾政府

慢走不送

成都推案量1000亿 台湾推案量20多亿然后你说台湾打房政策害到你？？？

打房目的不就在逼走投资客?

乡林皇居卖完了吗

哈哈，我要看到血流成河

骂台湾很正常 大陆只是沦陷还没收复 CC

房地产不好 经济不会好啊 政府就是慢一拍

哈哈

hahaha

成都？ 下去好吗

想当初连续涨停

有种去大陆骂共产党打房啊 不要只敢在台湾吠

中国30年的快速增长在习近平的伟大领导下已经结束，赖还有那么多土地等著亏爆，怎么不敢去靠北习近平？

有命才能花钱不要这样逼赖董啦

对习包子不敢吭一声

中国亏来牵拖台湾

被中国割韭菜…

政府打房就是要逼走投资客啊 代表做对了

中共同路人？

其实建商真的高风险，尤其是小营造厂投资成本又高，又要打点黑白两道

因为成都案亏钱，骂台湾政策？烂咖

看到这咖 先嘘再说

跑去中国亏钱 笑死

倒了再叫我

去中国亏钱，抱怨台湾政府？

别家都还好，就这间亏钱我爽死。无耻惯老板的代表

关我屁事

乡林美术馆广告看板改成我是老大爷，面对老佛爷乡林这建商真的可悲

大陆目前房市不稳，亏钱正常人家兴富发就做得风生水起

看他每年的eps，就是有在故意作帐吧，可怜的股东，出钱买股票让董事长爽

爽啦，他妈下去