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内文：
乡林17年来首亏损 赖正镒：无差别打房逼走投资客
乡林建设（5531）今举办股东会，会中承认年度营业合并营收34.73亿元、两岸房产营收
约为28.16亿元、酒店营收约6.57亿元，受到成都案递延影响，每股净损0.6元，无派发股
利，乡林建设董事长赖正镒更在会中向股东致歉，但强调“很快就有好消息！”
乡林建设自2005年上市，17年来首度亏损，相比2018年每股盈余0.17元、2019年0.07元、
2020年0.17元、2021年首度为-0.6元，对此赖正镒也特别在会中向股东致歉。
但他同时强调，等待多年的成都投资案 R6与R4的接待中心将在下周起正式对外开放参观
，进入潜销期，实品房与公设也都如期完成，就等成都市政府核发售楼证，就可正式开卖
，2地块总销约台币190亿元，希望有机会入今年帐，拼转亏为盈。
目前，成都后续共7块土地，土地面积约6万坪，将分3至5年开发销售，总推案量超过台币
1000亿元；青岛约有6块土地，南京也有5块土地，湖北武汉、安徽合肥等地，持续进行谈
判，未来大陆将可达到每年200至300亿元推案量。
至于台湾部分，乡林去年初在新北市三重“乡林恒美”预售案，可分回的总销金额为25亿
元，预计明年初完工交屋。今年2月在彰化员林推“乡林圆顶”238户，总销约28亿元，创
下10天完销，仅剩3户店面。
另外，乡林在双北布局都更案已超过20年，手上至少有20个都更案土地，中山区1100坪与
万华区2500坪的都更案，有望在今年下半年与明年上半年会先后亮相，总销分别上看35亿
元与45亿元。
针对打房议题，赖正镒预估下半年房市将会呈现量缩价稳，而央行现在规定土建融贷款成
数仅4、5成，对中小型建商冲击大，但从另一角度，对乡林来说，是购地好时机，今年预
计在新北、台中、彰化、员林再进补10块左右的土地。
赖正镒不改大砲性格，他说自己从事营建业40年，见证过6波景气循环，这一次房价涨到
高点，但同时营建成本涨幅也来到历史新高，超过45％的涨幅，演变成政府接连打房措施
，已经逼走了投资客，打炒房目的达到了，但也变成全面无差别打房，导致预售屋市场几
乎呈现半停滞状态。
观察市况多数建商放缓购地计画，推案改成“先建后售”，近年的房市状况不论房价、地
价飙涨情况都只能用“不可思议”来形容，但乡林主要是追求“活得久，不冲量”，虽然
大环境欠佳，但今年有望转亏为盈。
心得：
在台湾当建商好可怜。
建商不只要规划，找地，找工人，盯工进，有一堆事要做，但景气好的时候只赚一点点
景气不好甚至卖一间亏一间。
不如当房东，一手拿麦当劳薯条，一手拿可口可乐，悠悠哉哉的看房买房。
投资报酬率都好几倍。
在台湾做什么都好，就是不要做建商。