最近因为要搬家换屋
底价以同社区这2~3个月成交的实价登录往上抓一点点
委托的房仲说登录金额是包含服务费的
所以建议我应该折扣掉4%左右
才是差不多的价格
请问大家这说法是否正确呢?
谢谢大家!!
(算一算扣掉4% 再赔掉装潢 涨幅都被吃掉了...

没==

你管他正不正确, 你往上开等人议价就是了, 不要脑波弱

你就算你实拿要多少就好了

你就踩死最近三个月实登的平均卖！

实价登录有的含服务费有的不含

你就踩实登当实拿就好了 还是你很缺钱？

没包含

还没签可以换了 问一下就知道的事..

卖房子你宁愿开高等人杀, 也不要开低被秒杀贺成交

没

推2楼

还没卖就急着砍 最近行情真的有变化

开价不是重点 有兴趣就会跟你谈 不喜欢连谈都没有

没有

没

装潢未满一年卖实登都嫌低现在观望期 但你也不要急啊

签专任完蛋，等被砍价钱吧。你爸要跟你买都不行

委托一个月 硬起来实拿 不到不用见

都什么时代了还在信专任那套，专任是保护仲介啊

加服务费实登是用来垫高房价不是拿来砍卖家理由

怎么大家的答案都跟我知道的差这么多，就我知道我们家跟我认识的同业跟小绿，绝大多数都是含卖方服务费不含买方服务费，实价登录就是登录合约价啊！ 卖方委托合约上收售价的4%，买方斡旋上写购买价格的2%另外收为服务费。是有听说有的实登会备注，但是绝大多数应该都是上述做法。如果实登价格是实拿价，那买方参考实登的价格也很可怕耶...等于那些屡创新高的价格都是再加0到6%才能买到....光想都抖...我当然不认为这仲介用这方式跟你压价恰当，但是您优先计算你的成本，评估你房子跟社区相似物件的优劣来计算你希望卖的价格比较重要吧？

依合约为主，我卖成屋的卖价我有加上成交后另外要付的

我家买房仲介收的1%服务费是另外算，没包含在实登

不会完蛋 直接回来改开高 不改就不给他卖了

就叫仲介来改价格把降的价格调回来就好啦，小事而已

服务费操作空间484很大 水很深阿?

包含屋主不包含买方

当然没有未来都要分开登记

我的经验没包含

很难讲，除非你能问到当事人，而且他没骗你不知道实情的话，通常当成不包含服务费

实登不一定含服，自行交易不就没服了，但有些含服价格就会垫上去

含服的话备注会写，你一个一个点开就知道了

记得去点内政部的

有的有啊

这个仲介不诚实

没人看的问题应该是专任约吧

没包含

放著等涨30 %之后再卖掉就不用烦恼这1、2%了

内政部实价登录就是买卖契约价，包含卖方0～4%的服务费

你房子要卖多少仲介管的著?

实价登录一般都包含屋主服务费除非有特殊写法或未透过仲介，买方服务费一般都不包含另外算，感觉你标题写成屋主服务费，不然我看很多人搞混了

只要是仲介成交的，实价登录一定有含服务费，但不一定是4%，举例：成交价1000，如果服务费4%是40，实拿960，但实价登录一定是登1000，大部分成交都不会另外再注记含服务费

你们说包含服务费的先看一下内文，仲介是要砍原PO的开价砍4%喔，等于要把成交价压到别人的实拿价那边

真佛心 我新北蛋白开实价最高也没屋主鸟我

没包含，我的经验。

别人不一定有透过仲介成交 透过仲介成交也不一定给4%服务费分买方跟卖方 一般成交价包含卖方服务费但直接说实拿实登价不过分

照现实讲,实价的钱就是你拿到的钱加要给仲介的服务费只是可能是0~4%.但这跟你问题其实没关系.这说法只是仲

给专任就不给议价 反正到期就开放一般约

介要压你价格,没事干啥签专约.要专约就是要卖高价才有

转任不好好想怎么卖高 只想回来砍屋主价格 把人帮白痴

如果是仲介成交。实价登录内含屋主服务费4%买方服务费没有

我当初买方的实登有仲介费

跟大间房仲买两次 实价都不含服务费

实登就是买卖总价 不会有服务费by代书

含卖方的服务费

依法到底含不含？我买(2015)登没含

以前待小绿是都含卖服，不含买服，原来连这都没统一的规范，还真是混乱啊....

嗯当然拿这当理由诓你也是很能想像的，你自己要坚持啦不要被牵着走专任不就是很多无良仲介吃定你呀价，板上才一堆人劝不要签专约吗

我之前卖是含的，服务费内含是推升房价的之一原因。