连结：
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2277316&from=fb_house&fs=e
&s=cl
内文：政府重拳打炒房的后座力发酵，兴富发建设集团（2542）公告，子公司博元建设与
地主精锐建设签订水湳经贸园区土地合建案，双方将依60％、40％比例，进行合建分屋；
兴富发表示，全案总销约61亿元，预计可分回约36.6亿元。
兴富发建设副总廖昭雄表示，集团100％转投资的博元建设签下的精锐建设合建案，将兴
建为地上26楼、地下6层的住宅大楼，估计全案总销金额约61亿元，博元建设依比率将可
分回36.6亿元可售金额。
至于产品部分，廖昭雄表示，该块土地位处角地，又是中央公园第一排，未来将规划2~3
房产品，预计明后年产品定案就会推出。
该块土地位于水湳文商段，基地面积683.37坪，位于中央公园第一排，据悉当初精锐建设
以每坪184万元（含建照、容积移转）取得，如今选择合建，也令中部地产业界颇为震撼
。
廖昭雄则表示，集团随着政府政策对土地政策控管、升息脚步加快，也改变以往购地开发
作法，积极参与合建、公办都更，以降低负债比、减少购地成本支出，主要是分散经营风
险与其他开发商共享利益。
对此，精锐建设尚未做出回应；在地资深土地开发指出，近一年多来央行陆续限缩土地融
资成数，从最早原来的7成，一路压低到目前的最高5成、并保留1成动工款，相当于只有4
成，加上央行限期建商取得土地融资后18个月内动工，并且二度升息，土建融利率破2％
，这对建商购地来说冲击的确不少。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次兴富发与精锐合建的文商段土地，为水
湳经贸园区的公园首排高容积精华地，由于开发强度高且具景观优势，因此各大建商都争
相插旗，使水湳中央公园第一排的土地，近年成交单价几乎都站上200万元。
对晚来的建商而言，与其砸大钱买地，不如与已取得土地的建商或地主合建，一来能节省
高额购地的财务负担，二来可不受央行购地贷款限期开工的约束，三来又能抢进精华区段
，所以近期不少建商选择以合建形式投入开发。
心得：
不知道大家怎么看这篇新闻, 连精锐建设在水湳中央公园正第一排的土地都要跟兴富发合
建分散风险, 而且还是推2-3房的小坪数