楼主:
sbob (hmm)
2022-06-21 11:29:36总体买盘分析：
七年级去年才成为首购主力
七年级又是出生人口最多的年级
八九年级搭上台湾科技业 megatrend 有超过十年的趋势
少子化政府注定会大量开放移民
政府一直打新屋供给，老屋的数量一直上升
科技关系与电梯问题，银发族换屋也会往屋龄低的房子选
简单的说新屋跟预售会持续供需严重失衡
然后新屋预售价格被拉高后，预算不足的人就会移动到老屋去
所以现在有能力买的人，选对区域买还是很好的
扣掉那些躺平要一辈子缴房租的
还是有很多人会跟你竞争买好地点的房子，一有空缺就马上会被补位
因为这是个M型社会，躺平的一堆，有钱的也一堆
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2022-06-21 11:34:00帅啊，大量移民好啊!
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-21 11:34:00空空表示：房价所得比….
作者: liyang1214 2022-06-21 11:49:00
大量移民是指香港人民？？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:00:00期待尽快开放大量移民
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:01:00以后等越南人成为台湾总统
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:01:00少子化从哪数据可以看到减缓？ 去年新生儿比前年多了吗？
作者: village009 (()) 2022-06-21 12:02:00
少子化没有趋缓，今年1-5月出生人口才5.6万，少子化威力还没出来，目前影响到高中而已，再等5-6年差不多。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:02:00我觉得瓦干达人当台湾总统比较好….
作者: village009 (()) 2022-06-21 12:03:00
原po乐观的心态真的蛮好的，不过还是要多注意时事。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:06:00这样一年新生儿还是有十万啦 可以啦 瑞士2021新生儿才不到九万 一样是强国 不用怕！
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:07:00原po应该很期待以后印尼语，越语，马来文 成为第二官方语言的时候吧
台湾人口一堆 少子化到底有啥好担心的 庸人自扰台积电都没在怕了 你一般人担心啥 笑死
作者: liyang1214 2022-06-21 12:09:00
少子化跟房价真的没啥关系，租金高涨才是造成刚性需求买房人口越来越多，不可能全家睡公园吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-21 12:13:00租金涨太慢了 租金要成为刚需 最好要租金比30年房贷高很多各位房东应该要加油
作者: jonson (宅霸) 2022-06-21 12:15:00
哪里减缓？谁减缓？你生了吗？生几个？躺平不生的比你想像的多很多
以后科技要怎么发展都不知道 少子化XDDD 担心啥
作者: liyang1214 2022-06-21 12:17:00
在南部一家三口租金一个月1万和一个月2万买房，30年后老了没房每天在想今晚要睡哪里，有房的每天想说要去哪里玩
作者: liyang1214 2022-06-21 12:18:00
日本下流老人可以多多参考
15年前说手机可以转帐 追剧 上ptt 人家还会当你神经病呢
作者: liyang1214 2022-06-21 12:20:00
你超过65岁，看起来身体不太好的，我是直接说租出去了，连房子的大门都不会让你进去，怕你赖著不走
作者: jonson (宅霸) 2022-06-21 12:22:00
台积电真的是多多浮木，连少子化都可以因台积电减缓
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-06-21 12:22:00
我一直很好奇移工买房支撑房价这个论点怎么导出来的，有什么证据吗？然后少子化说不影响房价，但是少子化趋势“预期”减缓，房价就看涨？这逻辑很难理解
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:22:0065就回老家孝敬父母啦，不用帮他们担心，先担心未来是要组给老人还是外劳吧
作者: liyang1214 2022-06-21 12:26:00
65岁回老家孝顺父母还是连房都租不到，回老家欺负父母？
作者: jonson (宅霸) 2022-06-21 12:27:00
少子化“预期”减缓，依多多论房价下跌，某族群又要跳脚了
看你指的减缓是指什么啦 低到一定程度会难再低 但你说出生率会不会弹就...
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:32:00所以父母老不好顾就放著自生自灭喔，真狠心
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-21 12:38:00父母放疗养院，房子不就空出来了，刚好啊，到时还有什么刚需？多多真的怎么说怎么赢诶还是先担心未来房东要租给谁吧
你现在连房贷都缴不 跟我说65岁缴得起父母的高级疗养院XD?房贷付自己的房都不肯付 会去付父母疗养院的钱 哈哈哈哈哈
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-06-21 13:14:00先来个减缓的数据再说啊
作者:
Csir (张胖胖)
2022-06-21 13:14:00年轻人不革命就去屎吧
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-06-21 13:16:00作者: MTBF (mtbf) 2022-06-21 13:17:00
我一直在讲 不要期待东南亚移民 台湾没这个条件跟周遭国家抢人台湾移工人数在2018年附近就没有增长了疫情这两年的数据不看，因为防疫政策影响入境疫情前科技业规模在扩大 需求人数是提高的 但移工招不满
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-06-21 13:47:00移工不买房租房一样支持房价了啊，为啥一堆人觉得移工跟房价无关?
还有办法上车的别再犹豫，到时候被嘎到跟躺平仔一样买不起就好笑了
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-21 15:21:00六年级的出生人口比七年级多60~69：3930102人，70~79：3536189人
你把你怎么分析会减缓的贴出来不就好了..不过我帮你说政府自己的预测也是短中期底部13-14万不过这也不用特地看数据 这几年跌太凶 减缓也很合理不减缓难道要归0吗XD 这是会有个保底数的
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-06-21 15:32:00台南的月子中心可抢手得很，这几年也开了好多间
我现在找月中也是 怀孕不到三个月就在看了 有够热门不过少子化必然的
每年稳定少10万左右是趋势了 跟虎年龙年关系不大了 上个虎年龙年的在生育的人大概是现在42-52岁这辈人 比起现在30-40岁早就不同世代 观念不一样不说 而且需要人工、试管的 还会在跟你挑要跳过虎年的喔近7.8年满稳定的每年少1万多左右第一句打错了 少10万 2年就没人了XDDD