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https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html
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据住展杂志今（16）日公布的最新统计，新竹县市的房价表现，就像一碗蛋花汤！蛋黄、
蛋白，界限统统打破，原本的蛋白区，新案开价竟直逼蛋黄区，香山、宝山，最近都出现
超越6字头的新案，也超越不少新北市区域，俨然是“吊嘎仔当成西装卖”，把房价天花
板一口气推高好几层，以致于天花板都不天花板了！
住展杂志今天公布最新调查，新竹县市各行政区开价最高（以每坪单价计，以下所指的开
价皆为该建案平均开价，而非最高开价）的建案，已经飙到每坪4字头、5字头、6字头，
而传统蛋白、蛋壳区如香山、芎林、新埔、宝山、新丰，建案开价直逼菁华区。
住展杂志研发长何世昌表示，近年来新竹房价走势之凌厉，总是令人好奇“是不是挖到石
油”？让人更讶异的，不只新竹菁华区的房价飙上6字头，而是连名不见经传的偏乡新建
案开价都比照菁华区，不知道是业者计算机按错，还是消费者眼花看错，整体房市疯狂程
度超乎外界想像。
据住展杂志统计，新竹市东区开价最高的建案是位于关埔重划区“丰邑一绽”，开价达
67.5万元／坪。北区最贵新案，则是“昌昕森林CASA”，开价59万元／坪，二者建案均刷
新该区历史新高。
何世昌分析，竹市发展较早的地方，有城隍庙等知名传统商圈，但因竹科园区客偏好街廓
整体干净、环境质感与学区较好的重划区，且东区又拥有竹科园区地利之便，使得北区房
价从领先转为落后，无力与东区竞争，城市发展轴心似乎已经转移。
但最令人意外的是香山透天厂办案“大竹科景观科技园区”，开价竟然高达68万元／坪，
简直是“吊嘎仔当成西装卖”。去年以来，香山多数透天案开价、成交单价普遍只有2字
头，孰料透天厂办案价位竟直接跳空涨停。但让人震惊的地方还不仅于此，该案规划19户
，实登揭露已有19笔成交纪录，如此天价又快速售完，真的有些疯狂。
同样受到竹科园区客青睐的竹北，菁华重划区建案开价普遍来到5字头、6字头，销售一段
时间的旧案“竹风真好QMAX”开价涨至68万元／坪。
何世昌表示，竹北建案价格昂贵并不意外，比较让人难以置信的是竹县偏乡的建案价格，
似乎出现“脱离地心引力”的状况。去年上半年，开价、成交价均为2字头出头的新埔与
芎林，今年开价3字头、4字头的建案越来越常见；其中，新埔透天案“京茂MANOR1”，开
价达50万元／坪，而芎林今年3月推出两个建案“太睿境”、“绿光森林No.29-馥御文昌
”，前者开价41万元／坪、后者开价42.5万元／坪。
最吃惊的还没完，地理位置更偏的宝山，造镇案“宏道新竹帝宝”开价“改写人类认知”
；该案别墅产品开价65万元／坪，华厦开价45万元／坪。截至去年底为止，宝山史上只有
一建案开价达到3字头，其余建案开价多为2字头，但“宏道新竹帝宝”把天花板一口气推
高好几层，以致于天花板都不天花板了。
心得：
新竹未来应该会超越双北
成为均价最高的县市
房价上涨目前还看不到头
消费能力强+经济实力强+供给量有限
新竹房价越涨越凶

新竹人越来越奴

宝山帝宝真有人买??

台湾首都在新竹

犹记得之前在板上看昌益竹北案开50/p被一堆人吐槽，历史总是不断的重演打脸专家

还好吧，新埔芎林宝山，站上50本来就是应该的，房价委屈太久了，尤其是新埔离竹北根本不到10分钟，就像板桥跟三重

新竹帝宝还没开始签约不过甲山林这个开价真的很敢 没意外会卖很久

新埔为什么像板桥？ 机能应该有差距

因为新竹人比大家想像中有钱啊~~~

空手的准备气急败坏崩溃乱骂

竹科阳明山cp值高

各位有钱的空空赶快买50万的外围囉

新竹盘子超多超有钱，没关系啦，他们负担得起

新竹都乐得当回收业者了 区区接盘有啥问题

竹科待五年,年收500+,一坪没100万都是太便宜

期待接下来惠宇高铁区的开价

成交价笑死人，先赢板桥再说

我两年前买竹北高铁区的房大概2xxx万 现在每月房贷大概占我个人月薪1/6（不加老婆收入） 而且我还不是什么MmNR 鼎王 力王 台积电 都不是 所以你说2xxx的房价合理吗？ 当然不合理肯定涨上述公司一堆人收入都比我高很多

太离谱了 真的太离谱了

竹北高铁六字头甚至七字头都合理，但在深山密林的新竹帝宝六字头超不合理！

那又怎样？政府管得着吗？喔不对，政府有要管吗？

市场说话啦,他卖贵没人买就会降了只有住宅去个诊所都要快半小时的地方,你跟我说要6x?竹科肥宅以前被酸食的随便穿的随便,现在轮到住啦宝山一堆中古屋不到500,你新案开2000+?反映成本吗?

成交价吓死人，基础建设笑死人

有需求就是这样 没办法

还好啦 简单赚 资产破亿 比想像中容易许多这波房价没跌 倒是买股惨赔的不少 又差了一个资产阶级y两年房价涨超过一倍 赚钱EZ啦

卖太便宜 赶快加价买 不然抢不到

你有得住谢煮荣恩 不买就是加价卖 加到你求我为止

反正有割不完的学弟

蛋黄区的定义不一样了而已

炒房炒到没蛋白区了

陶朱隐园开240万也是开啊，反正广告说可以住1000年，销售期抓100年也不无合理，是吧？

https://i.imgur.com/SaQgq3R.jpg好像不太想卖耶...我一直跟代销说想买别墅，但都一直打太极劝我买大楼XD别墅边间不卖就是不卖，一坪一百也不卖，究竟葫芦里装是什么药咧？

那些周边地区未来吃鳖的可能性我估高达95%吧

新竹就缺房啊，全部一起飙涨

有些地方可能不算太夸张，像新丰 芎林，这些在竹北外围加上交通尚可的地方，会逐步扩展过去，就还好，但是一些没救的像新竹北区、宝山、香山开5X 6X，这之后稳套10-20年新埔3X 4开头 也不算太离谱，5X就夸张了，连竹北很多市区新古屋都没那个成交价，机能和交通完胜新埔

楼上你纯以竹北当新竹核心看世界才会这样想，以河这岸来说，北区和香山就是类似东区园区的新丰和芎林，新竹市再怎么不济，还是有两所顶大和竹中竹女，竹北很多人爱，竹市也没那么差，不用往内互打

一年移入4000人 一户算三人 有1333户 有这么多供给吗还没盖好的可不能住人喔

新埔5x的建案就在竹北跟新埔的交界阿！不说那是挂新埔的门牌你也不会觉得你人在新埔了那个建案就是吃竹北的生活机能才有胆开那个价吧？

硅谷化搂 之后就变 距离换取金钱 慢慢通勤

收入高 又靠家里支援 一坪100都闭着眼买

以后保证崩盘 等著看竹科房虫笑话

嘴穹林新埔的房虫应该没去过吧….要买也是不反对啦帮忙拉抬我蛋黄区价格

竹北5年前也是蛋白啊，只要吸金进来抬轿，蛋白都能炒成蛋黄。单指价格上。不是本质上。