建商“宁赔不卖”房市乱象》达丽建设老董：只要做过一次，就无法在房地产市场立足
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营建成本节节升高，建商过去两年完销的预售屋建案，这一年来面临严苛的成本考验，中
南部房地产市场频传有建商宁愿付给客户赔偿金，也要把房子拿回来的争议。达丽建设董
事长谢志长今（15）日坦言，“曾经想过这件事，但我做不出来，为了公司往后的推案信
誉，立刻打消这个念头。”
达丽建设今天举行股东会，董事长谢志长会后也针对这一年来营建业遭遇缺工缺料、造价
大幅飙升，对公司营运的影响与因应方式做说明。他说，为了精准掌握推案房价，未来几
年达丽建设的预售案都将在工程发包逾6成后，才会决定开价，至于尚未发包的4成则会依
照经验与物价指数推估成本，降低营造成本大涨导致获利遭侵蚀的冲击。
针对房市屡屡传出因房价涨太快，建商故意违约不交屋，或是宁愿付违约金逼客户退户的
纠纷，谢志长直言“我曾经想过，但我做不出来这种事，永续经营是达丽的生命，只要做
过一次，以后就无法在房地产市场立足！”
他也透露，有电子业老板向他抱怨在南科购置员工宿舍遭建商退户，虽然最后顺利拿回订
金2000万元与违约金2000万元，但这位老板却反问他，“你们建商怎么都这么没诚信？说
话可以不算话？”让他非常感慨建商给人的形象是如此不堪。
他举例，达丽建设前年在台南高铁站出口正对面推出预售案“国家强棒”一期，最后每坪
成交价约20万元出头，现在有客户换约，每坪成交价可达28万元，尽管该案因造价上涨，
达丽建设获利有限，他也不敢要求客户退户，未来只能在“国家强棒”二期反映成本，他
换算未来每坪开价都将达35万元水准。
谢志长说，近期政府积极对建商祭出选择性信用管制，加上升息等隐忧，今年不会再大量
购地，往年为了冲土地库存而疯狂猎地的策略将趋于保守，不过，目前公司至2026年之前
将有750亿元建案营收陆续入帐，合计土地库存量高达2.9万坪，换算推案楼地板面积高达
20万坪，未来5年营收无虞。
心得：
有信用的建商就算没赚也会完工
现在这种时机 自己只敢买大建商了