※ 引述《SDboxer (慵懒大喵~)》之铭言：
: 最后要退休的话~
: 不一定要在挤台北 台中 高雄呀
: 去更乡下的地方买房呀 有网络有火车的地方就够了
: 等以后有全自动的电动车 就可以去更乡下的地方养老
: 市区是要给要每天要去上班的人去挤得
: 退休的话我想把台中房子卖掉 跟工作的存款 被动收入有百万就隐居乡下
30~40岁的人在思考退休房产，与50~70岁的人在思考退休房产是完全不一样的。
来看看几位中产阶级怎么挑选退休房产
先看看无房的章定煊
研究房产却挑不到房 章定煊的退休宅要“远离台北”
https://tw.appledaily.com/property/20220406/I5IGH5OB5VCE5I32ZDFAVJNERQ/
有感于租屋市场歧视银发族，让章定煊决心购置退休宅
“摆明住了就要死在里面，除非有房东愿意签终身租约，否则就是要买房。”章定煊说，
早年想买垦丁小套房，大概100万左右，不过，认为不切实际，
因为年纪大了，需考量就医问题，但台北公寓又老又憋，不适合退休养老，
再看看花东、中南部，若有适合的小宅，或许就会入手。
章教授的观点：退休宅屋龄不能太老，退休宅还要考量就医问题。
再看看以房换房的彭淮南
彭淮南换屋 坪价近150万
https://money.udn.com/money/story/12926/6181744
被问到彭淮南夫妇换屋一事，彭淮南回应，“年纪大了，要换有电梯的房子，以前那个房
子没有电梯”，他也强调，自己换屋不是为了投资，而是因为老旧公寓，实在难以加装电
梯。
从彭淮南换屋，可以看出现行购屋的新趋势，比起公设比较低的老公寓，电梯大厦更受高
龄长者青睐。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，高龄化社会影响购屋人心态，购屋人除将电
梯列为必要外，也会希望管理妥善，并且不要脱离原有生活圈，高龄长者也成为市区内购
屋的中坚族群；另外，很多长者也希望社区24小时管理，万一有任何需要，就可立刻获得
协助。
彭总裁的观点：退休宅需要有电梯。
彭总裁买的退休宅是全新的电梯大楼。
地点是彭总裁熟悉的大安区。
最后来看看囤房的空军总司令 张金鹗
张金鹗：选退休宅5指标，“这辈子赚的钱这辈子花”是最高境界
https://www.gvm.com.tw/article/75000
张金鹗分析，购买房地产前要考虑5大元素：产品、价格、区位、时机、管理。
以他自己为例，退休后工作时间缩短、个人时间变多，
因此社区的居住品质、休闲育乐机能显得特别重要。这次换屋，他最在意区位和管理。
题外话，该文章有一段很有趣：
但张金鹗指出，学术研究已显示，长期赖家会导致年轻人难以独立、成长，更可能进一步
推迟结婚、生子的年龄。他建议，若一时买不起房，父母可先资助孩子租金，让他们即早
离巢。假使孩子住在家里，也要让他们付生活费、帮忙家务，培养责任感，不能“无条件
赖家”。
张教授的观点：退休宅的居住品质、休闲育乐机能、与社区管理很重要，
所以他买全新的电梯大楼，缴交每坪100元的管理费。
地点是张教授熟悉的文山区。
从无房的章定煊、以房换房的彭淮南、囤房的张金鹗，
我们可以归纳出中产阶级退休宅的选择要点：
1. 要有电梯，良好社区管理，有休闲育乐机能
2. 屋龄不能太老，彭总裁与张教授都是选全新电梯大楼
3. 离原本生活圈不能太远。彭总裁与张教授新屋所在地都是熟悉的地区
4. 要考量就医问题。彭总裁与张教授新屋所在地都是就医方便的地区
对了，空军应该去反驳章教授的言论，
空军：老了怎么可能会租不到房，不要发表恐吓言论
章定煊：那是你太年轻，还没遇到退休找房子租的困难，以后你就懂了
遇过几次银发族租屋歧视后，我就决定要买退休宅了
空军：我不信有钱租不到房子住
多军：租的到啊！不在意居住品质的话，城中城的环境愿意住，就没有银发族租屋问题
有年轻人可以挑的时候，房东应该不会优先挑银发族来当租客。
空军：以后台湾是老龄化社会，你觉得房东有挑选房客的机会吗？
多军：从章定煊、彭淮南、张金鹗这些中产阶级退休宅的挑选经验，
等空军退休，开始要在市场上选择退休宅时，
离医院近、管理好的 10年内电梯大楼，你觉得市场上的供给会有很多吗？