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台南房价不断创新高，根据最新预售屋实价登录，东区预售案出现成交单价53万、北区新
案也出现成交单价49万，精华区整体新案房价普遍坐4望5。专家认为，东区是观察的指标
，今年底有机会见到开价5~6字头新案。不过对在地台南人来说能否接受房价继续创高，
其实有难度，也很考验买盘的接受度。
台南市东区的预售案“世界·巨星”10楼户今年4月以每坪53万成交，刷新台南建案新高
纪录。进一步观察，该案今年1~4月共成交22笔，其中仅7笔成交单价49万，相较去年共成
交115笔，单价最低31.5万起，每坪竟有超过20万差距。
此外，位于北区新案“藏美表参道”今年4月底18楼也出现成交单价49.3万，目前实价登
录共揭露该案34笔成交纪录，成交单价40.4万起跳。
对此，住宅周报社长陆敬民分析，目前台南市精华区，例如东区新案成交单价5字头、北
区之后进场的新案如欣巴巴建设“欣府城”开价4字头、甚至永康盐行国中区段征收区，
远雄建设预计7月进场，外传一坪约45万，整体来说，台南进场的预售案房价普遍坐4望5
，由于台南区域分散、客群丰富，也许各区会发展出不同的面貌，不过东区算是一个指标
，今年底有机会见到开价5~6字头新案。
至于市场接受度如何？瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，今年全台建商营造成本至少
上涨1成，更别提缺工缺料问题持续中，加上南部科技业大举投资扩厂、建商在中南部抢
标土地也造成房地价全面上扬，高房价、高成本就快成为宿命，大面积的重划区房价创高
，其他个别地区的高价住宅也如雨后春笋般冒出，这要看在地买盘能否接受，他认为“房
价不太可能短期内继续全面上涨，而且台南在地人换屋是否买的下手，也会有相当的挑战
。”（林佩萱／台南报导）
心得：
台南的预售屋已经看不太懂
大部分是在地还是外地买盘?
怎么开案创新高都卖得很快..