楼主:
humbler (兽人H)
2022-06-11 15:16:29连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/658385.html
内文：
建商迟交屋别急解约 达人：今房价增3成
受疫情影响，缺工缺料加上航运状况，不只影响到房价，甚至连预售屋都出现工期延宕导
致“延迟交屋”情形，达人教战消费者可以要求建商解约退款，不过也提醒现今房价相较
几年前买的预售案，至少有2至3成价差，建商可以重新用高价出售，消费者反而更得不偿
失。预售屋接待中心，街景模型、样品屋、格局图，擘画著未来住家的美好愿景，民众满
心期待预售屋盖好，但受疫情影响，市场缺工缺料，现在许多预售屋，都出现工期延宕导
致“延迟交屋”情形。
房产达人Sway指出：“因为现在房价上涨很多，所以有些建商会恶意的，用各种的理由，
然后就不希望能够顺利的交屋，比如说房价一坪涨五万，房子假设30坪好了，就这样差
150万，所以呢，建商可能只给你1%、2%，甚至给你一点点，比如说送你冷气的方式，来
希望能够签下什么协议书，让你能够放弃延迟交屋的机会。”
达人教战，延迟交屋可以要求建商按照已缴价款的万分之5，以日计算给消费者，例如前
面已经付了100万元，1天的违约金就是500元，另外延迟交屋超过3个月以上，就可以视为
建商违约，消费者是可以要求解约退款的。
卖厝阿明表示：“建商如果被要求解约的话，那他要赔偿消费者的金额，以不超过这个房
地产的，总价的15%为上限，(假设)他这个案子是买2000万，那上限就是300万，但是如果
说，他(消费者)今天只缴了200万，那他的上限就是200万。”
但问题来了，现今的房价比几年前买的预售案价格相比，至少有2至3成的价差如果消费者
解约，建商可以重新用高价出售，消费者反而得不偿失，因此专家提醒一定要审慎评估。
阿明说：“消费者就是要自己去评估啊，评估划不划算啊，建商用很多的理由，去延迟你
，去卡你，通常发生这种情形，可能就是向消保官地政单位去申诉啊。”
达人指出，事前预防也有撇步，像是在签约时，确认清楚是否有明确约定开工时间及取得
使用执照完工的日期，而不是模糊的8年，10年后，另外如果建商在合约中增加，碰到缺
工缺料，新冠肺炎，得延迟等字样，也都是不合法的，笔记达人教战重点，才能避免蒙受
不必要的损失，与后续纠纷。
（温婉廷、方劭丞／台北采访报导）
心得：
延期交屋没差
房价涨3成
交屋就要开始背房贷
你慢点交屋
可以慢点缴房贷
房价也可以继续涨
很赚
作者:
ppnow (no ways)
2022-06-11 15:20:00sway说涨？鲁空还要不要活
作者:
sbob (hmm)
2022-06-11 15:23:00sway说房价涨别急解约？高高高高点真的到了天啊～真的高点到了，连sway都说涨
作者:
f860506 (Vindex )
2022-06-11 15:31:00sway说涨 真的要小心了XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-11 15:53:00房产达人Sway指出：“因为现在房价上涨很多
作者:
pttcd (know)
2022-06-11 15:56:00快逃rrrrr
作者:
dc47dc (嗨)
2022-06-11 16:16:00赶快买房不然要买不起了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-11 16:54:00房产达人Sway指出：“因为现在房价上涨很多在他眼里不是都跌吗？
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-06-11 17:11:00那是几年前买的才这样，现在预售屋完工日期大都十年起跳不爽不要买
作者: william826 (威廉狗) 2022-06-11 17:58:00
干 他说涨 建商快淘阿
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-06-11 18:18:00块陶阿!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-11 18:23:00sway 说涨价…就问你怕不怕
作者: nick10389 (nick) 2022-06-11 19:25:00
他这样我会怕…..
作者: chpses (Monster) 2022-06-11 19:31:00
达人？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-06-11 19:48:00丸了
作者:
Ardream (Rus)
2022-06-11 21:39:00惨了。要崩了
建商延迟交屋，要多付违约金外，还要多缴地价税、房屋税、土地增值税吧，有比较划算？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-06-12 09:49:00弄成这样也没人出来管,真的是一起赚了不少,水清真的无鱼阿
作者: lazo (腊肉) 2022-06-12 12:49:00
某S讲的一定都是反指标，快逃啊
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-06-12 17:50:00Sway看涨了？