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https://ctee.com.tw/news/real-estate/658385.html
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建商迟交屋别急解约 达人：今房价增3成
受疫情影响，缺工缺料加上航运状况，不只影响到房价，甚至连预售屋都出现工期延宕导
致“延迟交屋”情形，达人教战消费者可以要求建商解约退款，不过也提醒现今房价相较
几年前买的预售案，至少有2至3成价差，建商可以重新用高价出售，消费者反而更得不偿
失。预售屋接待中心，街景模型、样品屋、格局图，擘画著未来住家的美好愿景，民众满
心期待预售屋盖好，但受疫情影响，市场缺工缺料，现在许多预售屋，都出现工期延宕导
致“延迟交屋”情形。
房产达人Sway指出：“因为现在房价上涨很多，所以有些建商会恶意的，用各种的理由，
然后就不希望能够顺利的交屋，比如说房价一坪涨五万，房子假设30坪好了，就这样差
150万，所以呢，建商可能只给你1%、2%，甚至给你一点点，比如说送你冷气的方式，来
希望能够签下什么协议书，让你能够放弃延迟交屋的机会。”
达人教战，延迟交屋可以要求建商按照已缴价款的万分之5，以日计算给消费者，例如前
面已经付了100万元，1天的违约金就是500元，另外延迟交屋超过3个月以上，就可以视为
建商违约，消费者是可以要求解约退款的。
卖厝阿明表示：“建商如果被要求解约的话，那他要赔偿消费者的金额，以不超过这个房
地产的，总价的15%为上限，(假设)他这个案子是买2000万，那上限就是300万，但是如果
说，他(消费者)今天只缴了200万，那他的上限就是200万。”
但问题来了，现今的房价比几年前买的预售案价格相比，至少有2至3成的价差如果消费者
解约，建商可以重新用高价出售，消费者反而得不偿失，因此专家提醒一定要审慎评估。
阿明说：“消费者就是要自己去评估啊，评估划不划算啊，建商用很多的理由，去延迟你
，去卡你，通常发生这种情形，可能就是向消保官地政单位去申诉啊。”
达人指出，事前预防也有撇步，像是在签约时，确认清楚是否有明确约定开工时间及取得
使用执照完工的日期，而不是模糊的8年，10年后，另外如果建商在合约中增加，碰到缺
工缺料，新冠肺炎，得延迟等字样，也都是不合法的，笔记达人教战重点，才能避免蒙受
不必要的损失，与后续纠纷。
（温婉廷、方劭丞／台北采访报导）
心得：
延期交屋没差
房价涨3成
交屋就要开始背房贷
你慢点交屋
可以慢点缴房贷
房价也可以继续涨
很赚