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新北市江翠重划区买气热络，预售屋交易量占所属板桥区的8成，官方数据统计，近3年江
翠预售屋与新成屋交易，平均坪数皆为33坪，平均总价分别为1633万、1767万，若不拆车
位计算，等于成屋每坪贵预售约4万元。专家分析，近期房市飙涨，屋主等到预售屋成屋
后，灌入部分的房地合一课税成本再加价转售，故打破预售屋贵于成屋的房市常态。
板桥地政所分析近3年江翠区住宅预售屋与大楼新成屋交易指出，两者平均交易坪数均为
33坪，但平均总价分别为1633万元、1767万元，两者相差约134万。若不计车位，预售屋
平均单坪49.5万，较新成屋53.5万，每坪便宜了4万，违反了预售屋高于新成屋价的房市
常态。
地政所指出，相同行政区及居住坪数，江翠区内的预售屋较成屋便宜近1成，若以预售屋
初期自备款1~1.5成，相比新成屋2~3成计算，预售屋初期交付金额约163~245万，比新成
屋少了约190~285万元，付款压力较小、资金运用更具弹性，更有利于民众入手
纵使预售屋的入手资金门槛较小，成屋房价却是高出预售屋一截。《住展》杂志研发长何
世昌分析，江翠早期全推预售屋，近3年房市多头阶段，不少从预售阶段的成屋交易，多
是前一手屋主转售。因近期房价涨多，不少投资客看准区域成屋供给有限，将短期转手的
部分房地合一重税转嫁给买方，因此垫高成屋价格。
近期在江翠购入新成屋的李姓民众表示，有急迫成家需求，另考量缺工缺料下的预售屋的
交屋延迟风险，故专挑成屋下手。看屋看了近3个月，区域成屋释出不多外，更充斥格局
规划不佳，或是开价远高于预售价的成屋，因有刚性需求，总算在近期挑到较为理想的新
成屋入手。
屋比房屋总监陈杰鸣说，江翠重划区从最初的单价4字头，一路涨到目前的6字头，甚至有
新案单价开到7字头。目前房市处于高价盘整阶段，但板桥区具备有完整捷运线、成熟商
圈，且距离北市较近，仍有刚需客群撑盘，预估纵使整体房市有所波动，江翠也不易明显
回档。（杨明峰／新北报导）
心得：
建商赢
政府赢
投资客赢
打炒房后全面推升房价
建商房子卖到不够卖
投资客可以加价卖
政府赚到大笔税收
三赢！