※ 引述《zax12321 (战神小泡芙)》之铭言：
: 自高雄房价上太空以后，
: 今年Q1 Q2的新案陆陆续续看了不少，
: 结果清一色都是大楼型新案，
: 会在开卖以后约二周至三周的时间，
: 你一定接得到电话，
: 起手就是
: ：“X先生您好，我们这里是_____，请问您对于我们物件还有想了解的部分吗？”等等大
: 同小异的开场白，
: 然后我跟另两位，错开时间去了解的朋友，
: 都在差不多的时间接到差不多的电话，
: 我们的人设有
: 看起来就不会买，来看心酸做美梦的，
: 一副就是很急着买，但是不够需要这边捏、那边捏、这边借、那边信贷，才有机会的，
: 再来是，想办法让你一直揣测这个人到底是投资还是自住的，
: 结果得到的结论都差不多，
: 几乎所有代销的话术跟推销方针差不多，
: 不外乎就是
: 1. 实登=装饰，
: 2. 现不买未来负担不起，
: 3. 不尽早置产，存款现金越来越薄，
: 4. 恐慌购屋人潮踊跃，今天没下订，出了这个门明天难保还有好物件，
: 5. 今天开卖，什么房型已经没了，中高楼层好件已经被下订了，
: 6. 议价空间低，不然就是直接不二价，
: 结果代销自己先给你当天来赏优惠、__明目所以先砍50总价，例如表单上面给你写1198，
: 先自己帮你降30，再拿明目出来砍50，
: 然后跟你说1118不二价，
: 先列出这几点，换讲别的。
: 现在高雄特定几个点是真的靠北，
: 河堤世界、R5跟国扬三个地上权，
: 然后新光诺贝尔、九如交流道恋恋系列这五个地方先撇掉，
: 市区各地去年跟今年大量的预售案，
: 各种抛售，各种卖，
: 同一建案待售数十笔，
: 重复委不同房仲的不提，物件量多的真的浮夸，
: 像以上这些情况，
: 背后的真相究竟是什么，
: 我跟朋友都是弱鸡，
: 能想到揣测的也就那些，
: 还是想上来房版请益一下，
: 虽然会得到大方向结论，
: 还是高雄房价只会在宇宙浩瀚无垠，
: 但还是想听听有什么不同声音^^
代销回call不是历史以来一直都是这样?
从有代销这种动物诞生的那一天开始就是这样..XD
除非案子极短时间内完销,不然几乎都会回call.
另外回call很多时候不一定是销售代销.
我刚才接到的电话是代销总公司(远雄案)那边的回call,顺便问对业务专员的满意度.
当然这跟哪一家代销有关,每一家制度不一样.
话术方面.
应该也是万年不变.
自砍价折扣送东西方面.
应该也是万年不变
以上代销讲的东西.
应该版上乡民都听到烂了.
so...
你会对此有疑惑.
你是不是第一天看屋??
至于预售屋转让是这样子.
基本上户数多的案子,转让量都很大.
这也是大涨的时候建商很赌烂转单投资客的主因.
会破坏价格..XD
(当然小涨或是平盘,建商就无所谓)
这些转让的预售屋投资客,基本上就是不安定筹码.
不过话说,2020年我玩白天鹅,或是更早玩大悦,我也是其中之一,颗颗~~~
而你说,大涨为啥这些物件不会被扫掉.
这牵扯到人的钱是有限的.
10000样东西都会赚钱,而你只买得起一样怎么办?
你当然就挑最好赚的那一样买噜.
至于你说,为啥市场不会把10000样吃下来?
喔,是这样,像我是卖掉一间就吃一间.短期资金就是吃一间弄好就立刻又丢出来卖.
所以市场把一万间都吃下来,结果又变出另外一万间..XD
这种交换市场不可能有什么清场的状况.
而预售屋并不是最好赚的,通常来讲预售屋很难赚.
当然有一票人得了不买预售屋就会死得病,所以很爱买预售屋.
so...预售屋要转让一般来讲都比中古屋转卖困难.(同样卖行情的状况下)
那自然预售屋会很多挂在那边卖很久.
当然你说现在你平转,会被秒杀...就像现在白天鹅你还平转26,你有几间立刻全部秒杀.
但你想卖..
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11319797.html
(目前应该是白天鹅单坪最便宜的一间)
这样买家要准备300万现金才有办法过户.
而有300万现金可以正常开杠杆的人,可以买1500万的东西.
所以他会难卖.
因此白天鹅建商都呛明第三次封盘在解开要成交四字头起跳.
现在市场上你还是可以看到这一间开价32.89万.
当然等他交屋之后,就会是另外一个价格..XD
详细可以参考我以前玩大悦.
17间,红单转掉10间,7间一路预售都卖不掉,摆到交屋.
交屋之后一年,全都卖掉.并且都赚钱.
而且我玩大悦的时候还是进入2016之后的低迷期.
so...很多时候预售屋你以为的利润,都会等到交屋之后才有办法展现出来.
预售转让的时候,没各位想的那么爽爽的赚到满赚到饱.
因此在交屋前挂了一大堆挂售其实是很正常的.
买家有更多其他的选择可以买.所以不会去把那些挂售的转让买掉.
而不是"只要能赚钱,为啥不把他买光"
至于你说,交屋后就会大赚,为啥不交屋前夕买.
就算杠杆开低一点,但交屋前夕买,一交屋就卖,投报率也很高.
恩....懂这一点的人很少的拉..XD
像你就不懂.
要玩过至少一轮预售屋,并且还是预售期间和交屋后都有挂卖过物件.
才会看到这个操作的奥义...
so..为啥赚钱的房子没被买光?
我问妳喔,你钱存银行可以领利息,稳赚的耶.
为啥郭台铭,川普,没有把他的钱全都存银行就好,也不要开公司和买不动产了.
大家都把钱存在银行,拿100%稳拿的利息,你说好不好??