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去年疫后房市买气强弹，不仅全台买卖移转交出34.8万栋佳绩，房价涨势也是历年最凶猛
，且值得注意的是，台中与南二都成为引领房市走势领头羊，双北成长则明显趋缓。专家
分析，中南部房价基期低，加上有重大建设与台积电设厂议题带动，势必将持续吸引热钱
涌入，预料仍是今年房市的重头戏。
专家指出，去年房市虽然面对疫情笼罩的庞大压力，但在疫后引发通膨海啸的资产保值需
求带动下，买气大举出笼，台湾房市因有资金行情、股市红利，以及经济基本面稳健等多
重力道支撑，加上以台积电为首投资扩厂大点火，在中南部工业区廊带掀起一波房产抢购
热潮，房价一路飙升。
事实上，去年房市交易虽然呈现价量齐扬走势，全台移转量逼近35栋、六都占了其中的
26.8万栋，创下近8年新高，但值得注意的是，房市交易结构出现明显变化，科技业设厂
成为市场资金追逐新题材，造成双北市以外的区域崛起，包括桃园市、台中市、高雄市的
移转量，首见全部站上5000栋。
除了交易量呈现“北温丶中热丶南强”格局，中部以南都会区的价格涨势尤其凶猛。对比
前一个年度，房屋均价全年涨幅第一的是台南市，年涨幅达13.86%，其次为台中市13.83%
与高雄市11.88%，其余各都包括桃园、新竹、新北市与台北市，涨幅都仅有个位数，涨幅
主要集中在下半年的第三、四季。
根据实价揭露的价格资讯统计，去年第四季涨幅排名最高的是高雄市，房价年增率高达
17.41%，其次依序为台南市15.76%丶台中市15.31%丶新北市12.82%丶桃园新竹7.9%丶台北
市6.74%。专家分析，高雄、台南Q4房价大幅上涨，主要就是受惠于新重划区的扩展，以
及工业区廊带周边的蛋白区所带动。
其中，高雄市在台积电投资设厂话题效应下，全年交易量较2020年成长高达18.02%，第四
季的整体房屋均价来到每坪21.98万元，创下历史新高，不仅较去年同期大涨17.41%，单
季涨幅高达9.46%更是惊人。台南市的房价同样也较第三季上涨超过7%，整体房屋均价来
到每坪19.39万元，直逼20万大关。
至于房价已连续上涨数年的台中市，去年房价涨势也不见趋缓，第四季涨幅也有6.13%。
专家分析，主因在于台中房市发展题材众多，除了受惠于台商回流设厂进一步扩大中科园
区的发展、捷运绿线开通带动的区域经济扩大效应，多个重划区同时进入大量开发期，也
是带动房价持续上攻的重要原因。
专家指出，即便政府在去年底即开始持续加码打房力道，但因这波房市成长主要来自于新
兴工业区的设立，以及台商回流设厂需求刺激的蛋白区房价补涨，属于资金面与基本面双
重加持的“有基之弹”，预料这波行情还会持续2年，且在工料与土地成本全面大涨的堆
叠下，预测今年房价仍有6~9%的上涨空间。
不过，专家也提醒，房价没有永远上涨的道理，未来两丶三年，房市将逐步进入超涨期，
尤其是当一些反转讯号出现时就必须特别留意。
吉家网董事长李同荣指出，由于近两年房价涨幅最多的区域，主要都是原本位处偏远的蛋
白区甚至蛋壳区，因此，民众首先应观察房价上涨的区域是否具有建设或开发题材，即便
是有题材加持的蛋白区，当房价涨幅开始收敛的时候，就可视为房市反转的中期指标。
除此之外，从新案开工量与使照核发量的变化，也可看出房市供需的转变。一旦代表需求
的开工量缩减，且持续两季以上，或是使照核发数量大增，并与开工量出现“死亡交叉”
时，即可确立房市将要反转向下，届时，这波长达数年的多头市场也将正式结束。
心得：
中南部的涨幅只是放缓但还没完全结束
等到疫情过去之后 会不会迎接另个起涨?