前两天看到版上在讨论西门町
印象中以前如果是要逛街的话
一般比较穷的 或是比较偏向国高中生族群 好像都会去西门町
然后东区的话可能就是比较高消费的
或是要跑夜店 就会去东区
当时后的东区还满被看好的 天价房租也时有耳闻
没想到消费习惯改变+疫情
东区跟西门町都一起下去了
上次去东区大概是3个月前了吧 觉得真的没什么好逛
很多原本喜欢买衣服的小店也都转成全线上经营
很多店都是空租 不然就是没营业
只有少数几间比较强的咖啡厅或是餐厅人还是很多
去过一次就觉得没啥好逛的
反而去中山站周遭比较有趣 除了有百货之外一些小店or不错的餐厅都有
真.文青
虽然说这种商圈没落的情况绝对不是只有租金这一个影响因素
不过还是好奇
像这种情况 如果该区房租大幅下降
例如降个30%之类的
有可能让商圈短时间内起死回生吗?
感觉多数店面真的都挺惨

这不是房租的问题,是转型的问题.他必须创造一个强势的特性出来.不过非干道商圈的衰退,通常不太好救.同类型的也会在别的地方产生而取代他.例如松菸附近就有一些餐饮和文青店产生聚落.这就会冲击有一定同质性的东区.而松菸附近的聚落的优势就是...松菸..XD这种强势优势,不是东区多少租金可以扭转回来的.so...店面这种东西要很小心.一个商圈兴旺到极点,通常就是卖点.物极必反,盛极必衰.

降租会让房价跌 不能降…

想当年,高雄重庆街商圈多强大.现在重庆街根本整排住宅透天.

东区分成统领跟Sogo商圈，统领挂掉的理由很简单，多样性不足，没有让顾客特地前往的理由现在的人潮是高峰期的2.30%，全部房东房租打三折，商圈才有机会再起可是，根本不可能，所以就会跟士林一样台北市商圈衰败都有一个固定模式只要商圈都变成租金耐受度最高的服装业这个商圈就差不多了因为代表着，这个商圈再无多样性的空间中山会崛起，就是因为它聚集了多样性可是，这个多样性也慢慢的准备消失商圈的多样性，在实体通路需要沉浸式的年代尤其重要毕竟，如果只是购物，网购更便宜

东区只留下中价位餐饮跟医美

当别的商圈起来后,餐饮也会慢慢离开.商圈转移很残酷的.

非常残酷，尤其是之前服装业轻松出双倍赶走餐饮业

只剩下中山跟信义区了吧 正好是两种类型的颠峰

中山现在也一样，美发跟餐饮都被赶出核心地带中山应该五年，至多10年也会面临一样的命运

中山优势在 赤峰街比较便宜 还有很多修车店可以替换东区现在被中山南西跟信义商圈夹击 找不到定位了要高档精品去信义区 要特色小物去中山南西

赤峰街也不便宜了，替换速度满快的毕竟房东都希望收高租金，没办法

修车行跟传统小吃都还在耶 至少店面还有新供给中山北双数巷就想不到什么成长空间了

实体商圈最大的冲击会在大约10年后，因为下一个世代，根本不逛街a大，还在，可是生意好的，位置都有调整川亩园就是修车的很多都是屋主，他们也开始在想退休了反正不做，店面就是收10万一个月3年一个合约，每次都可以涨价

汽车材料行修车行慢慢退休改收租 还有新空间可以替换感觉修车行近乎绝迹之后才是挑战的开始 应该再10年？

最晚10年，中山也会垮掉数位时代，小朋友都提早找到自己有兴趣的方向我儿子八年级，爱打羽球，假日都跟团打球有4.50支羽球拍我女儿小三，喜欢文具店，细数台北市各家文具店的特色这样的世代，对实体店面来说，是超大的冲击我儿子都上淘宝买李宁的衣服，上衣裤子都200元以内看我儿子女儿吸收资讯的方式，就知道为什么我自己公司会出问题了他们出门都有明确的目标，不像以前我们都会顺便干嘛而且，我儿子已经会从国外网购，所以台湾零售业要跟全世界竞争，这太难了他们这个世代，英文真的太强了连朋友都可能是没见过面的外国人他们可以一边打游戏，一边用英文聊天他们觉得逛街根本浪费生命，上网多好玩

不过我觉得中山没那么快衰败，目前文青店还是有多样性，人潮也够，但租金会否继续上升导致店家单一化，这我就没研究了~

5年在现在来说，差不多是以前的10～15年实体世界的更替速度慢慢的向网络世界靠拢刚好我是从事服装业，感受超深刻

只是延缓，没特别背后原因无法再造东区中山这些商圈都不看好未来会大红，能成为小众去处就算不错，以前没的选，现在有信义新板南港，未还有大直，谁还要去跟马路争道没冷气的商圈自讨苦吃，吃的可能比较能维持，去一次就好几个小时在室内，要逛是很难了

房咚：我的店不一样

如果南西诚品书店最后变成24小时，中山就可以续命

降租 就是转型成社区商店 有人租不代表可恢复以前风光

CECA大开示了 但老实说 转型是个大难题阿 从产业到政策到整个大环境 还要很多时间 感觉短期内应该都这样了

我老婆目前最爱逛的路线：1.南西-》华山-〉条通吃晚餐，有时候会配合我去三创当宅宅。这附近光点、华山、三创、条通美食，有历史且具特色，较难在它处复制。2.信义区扫百货街，新光微风…blabla，这么庞大量体的百货群也难复制…反观东区？

妹子在、我就在，什么店不重要

商圈在哪里，问妹子最准上次出火车站走行旅广场-》北门—〉西门町，这条路线也蛮好走的，但人还不多就是了，不知道有没办法像首尔东大门附近那样

比较爱中山+1好逛 也有好吃的

东区最大问题，就是在地老人多，不爱消费，尤其晚上，不爱外食，餐厅生意中午有上班族，晚上没什么客人房价太高，年轻人成家，还是先到外区安家等有能力，才可能搬回来延吉街，四段216巷，170巷，187巷，都凋零很多短期要回复，非常难，租金就算降，也不好做，顶多打平，看大巨蛋是否能带动人潮忠孝复兴，反而会比较稳新光三越，台电开发案，大华建设都更案，加上原本sogo，应该还可以保持荣景只是信义商圈太强了，人潮就是这么多，商圈发展还是受限

这串讨论太优质了，大家都提出非常精辟的见解。网络时代不但对消费者来说是新兴的购物方式，对于店家也是很简单的创业方式，因为网络销售很便宜，不用租金和装潢成本，只要十个网络商店就可以杀价竞争打垮你一家实体经营业者。本来以为做吃的对于店面是非常重要的依赖，这几年疫情和外送，还有消费者习惯改变，业者自己都知道，网络或外送，已经是重要的收入来源了。会外食的年轻人比老人多，要了解年轻人的购物消费习惯

降租金，还是有效果，以前四段租金高到连便利商店都租不起现在有小7，全家东区整体都更缓慢，没有新元素

除了网络外送，还有一个重要因子会打垮传统大型商圈：就是双北各地遍地开花的购物商场，有多少重划区都有购物商城电影院。知名高价连锁餐饮业者，渐渐的向商城靠拢，而不在街边店展店了

联合报都更后，周边质感就有提升主要还是东区年轻人变少老人多，商圈老态龙钟要等房价下跌，青壮人开始移入，才有机会

没错，年轻人和我这年代习惯很不同，东区对他们来说已经不是潮的代名词了。东区虽然商圈衰落，但住宅的品质和价格有起来，这本来就会互为消长房价和住宅的品质起来，只会吸引更多的中年老年人住进去，更不利商圈发展。

这边有很多，都是50坪以上，只住两个老人，或是＋1啃老族那种成员多家庭入住情况很少很少

其实就不用救...旧的不去新的不来.市场自然会产生新的商圈适应新的消费型态.为啥要救??硬救太困难了,并且谁要为硬救花费力气和资源?

人走（年轻人南漂）茶凉（商圈），信义商圈正在崩坏；台北市根本问题是人口老化六都第一；十年后，北市4个人就有1个老人，结论：老人商圈正在形成，这是商机啊！！！根本原因：台北市引以为傲的医疗，造就了严重老化的城市。结语：如同熵值宇宙将因没有温差而无法做功趋于死寂；北市年龄老化，再也没有年龄差距，趋于一片祥和没活力没创造力的城市。

赞成，没有比较救，就让时代往前推进吧没有必要救

没救了 都被信义区吸走了

老人消费观念还是一样保守的话商机也不会反应在商圈上

等东区老人走了二代三代入住可能会再复活吧大稻埕都复活了 东区店家萧条的话都更也比较好谈

目前几个都更大案都谈妥了只有没落的时候，地主才不会这么硬忠孝复兴周边是最快的

要打击淘宝

等开放观光客，就起来了

东区小店一堆中国货 衣服 可能网拍很好找淘宝渗入高雄港 根本麻烦五分舖一样没落 中共之前有打电商欧

也只有没落了，都更才容易进行。先没落，之后才能新生

难 都更吧

以“成衣批发”为主的商圈在台湾差不多都没落了吧

网购外送那么方便，店面价值没那么高了

现在移转到赤峰打铁街

新闻 疫情冲击拟撤出北车K区地下街？诚品：仍在研议中疫情之下，到处都一样，懂吗？

赤峰街也是修车二手零件市场萎缩没落才重生变文青街一堆妹子在修车行旁街边店吃吃喝喝打卡拍照很违和那边还在转型中 满有趣的景象赤峰街-中山北-晶华-林森-条通 多元商圈应有尽有文青-时尚-精品-酒店-异国 小小的区域什么选择都有交通又方便 我觉得商圈要没落不容易某特定一类型下去会被另外一个型态的店家补起来阿 还漏了华山的艺文

东区要没落也没那么容易啦 本身捷运蓝线的优势就在那边东区商圈基本上就是沿着捷运蓝线忠孝复兴敦化国父纪念

东区卡在大巨蛋 不然 信义-松菸-东区 连起来也不错

虽然百货公司很多可以逛 但是东区餐饮还是比百货多元像是很多居酒屋啦 烧肉啦 基本上还是要街边店吃才有fu百货公司受限营业时间 餐酒馆类型不能开到半夜就是硬伤

西门町台北涩谷 看起来不会再下去了

商圈形态是无法改变的不光地点问题长期住台北的人可能最后知后觉双北以外没有大型停车场的商圈完全没有未来现在所有知名夜市都要开设相当大面积的停车场

现在很多卖吃的都收了，房东找不到做生意的收租。那些说通膨租金可以无限上涨的，脑袋不知道在装啥当看PTT的人都是无脑，没眼睛看外面世界的吗

是很无脑啊商用店面跟住宅傻傻分不清今年基本工资涨6%明年5%起跳住宅租金怎么跌？明年租金必定再吃一波涨幅

东区感觉就开始在划分了 忠孝复兴就变成忠孝商圈 敦化维持东区商圈 国馆变成大巨蛋商圈 过去市政府叫信义商圈不过不晓得Diamond Tower的新光三越能不能拉起一波

年轻人不逛街？ 肥宅吧上网当然开心啦，因为朋友少啊店面租金 怎和住宅租金混在一起啊 哈哈哈哈哈这边说涨租的没有人在讲那种商圈的话说你以为外送平台的点餐地点不是店面吗？吃外送其实有1/3的餐比同价层级冷冻食品还糟了东区老实说 不好逛主要是夜店要开，共存要出来基本上要7月才知道会怎样囉现在讲那些有的没的和神棍没两样7月看政府共存开不开如果有战区租金建议租金是这样啦 没共存75% 有共存105% 用2019年租金，然后写在合约内后面再加上CPI调整 单看食品+医疗 CPI做参考

我太太完全用手机shopping 买到家都要山崩了不然就是遥控我….. 台北市实体店面要遇到很大的挑战公馆店面收了几家店面 店家转型不成功 94掰我去虾皮店到店取货 包裹堆跟山一样

公馆罗斯福路一侧已经这一年出租大概快三十家了吧

公馆跟师大夜市跟十年前比差超多

禁止虾皮淘宝红色渗透一个合法缴税 一个电子逃税

当妈妈才整天手机购物吧 年轻妹子都在踩点拍照po限动

虾皮就是店面啊都30岁以上 边吃东西边看网购，然后买5件退货3件就说一堆虎烂的台湾资料整体店面+百货零售根本没下降。餐饮其实也还好了，死的是空厨

公馆连屈臣氏都走了 超惨

虾皮中资啊为何美国都要贸易战台湾在旁边 不怕敌军资金 渗透台湾欧

消费型态早改了 现在还在想复兴商圈是在浪费时间 现在流行线上购物 不然就是大型购物城 像新竹巨城完全没衰退啊

当然是加价出租啊 没有尊绝不凡的气场怎么有人想租

我们家也是虾皮购物一大堆，我每个礼拜都要去店到店取货都是太太买的，很会买。逛街因为一家四口有小孩，只会开车出门逛停车方便的商城吃喝，完全不去街边店东区要怎么停车阿?

东区怎么停车? 一堆私人停车场阿 还有市民大道可停侨安地下停车场位子也是一堆 总归一句懒而已

私人停车场要留钥匙那种? 这种我不行出停车场如果下雨还要撑伞带两个小孩子那种逛街环境?难怪我身边只有没有带小孩和长辈的人才会去逛东区

东区有小孩真的不好逛，人行道鸟不好走，亲子设施像亲子厕所哺乳室也不够。到后来遛小孩吃饭购物宁可信义新天地、华泰名品城或林口三井解决...

逛街有什么好逛的!!我PC HOME...虾皮开起来，能看的东西比逛街多100倍。

楼上，有时逛街是为了有地方消耗小孩体力和顺便外食...

去酒吧都是在安和东区这区 蛮有特色的

东区一直以来都不是走亲子的啦走亲子的都是近年的shopping mallBTW 信义新光 亲子占比也很低

南港车站也是带小孩方便的去处

年轻人逛街频率真的很低了，除非为了散步或有些东西要现场看，不然几乎都网购

房孩一个比一个漂亮捏，谁管人要不要逛

现在没停车场没冷气的地方真的都不会想逛

昨天下大雨 去新竹巨城 人爆炸多 一堆店家东西都卖光(面包) 然后一堆很普的店也在排队-.-