※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/151343
: 内文：
: 日前有报导全台租金创高、部分地区年涨幅逾2成，内政部5月30日特地发新闻稿大动作
澄
: 清，指引述数字为租屋广告开价，并非实际成交的租金行情，还公开台北市平均租金单
价
: 为1095元／坪。此事引起热议，记者实际访查，多位租屋族直呼，“这差太多了啦！租
屋
: 网刷一刷就知道了啊！”民团巢运以实价登录计算北市平均租金为1383.6元／坪，直接
打
: 脸内政部。
: 新闻稿中，内政部也依据110年租金实价登录、租金补贴、包租代管的实际租金资料，
公
: 布台北市平均租金单价为1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃园市、台南市、
高
: 雄市分别为536、500、519、455元／坪。
: 不过，官方版的租金行情，让各地租屋客傻眼。“5年前，（北市）6坪套房通常11,000
元
: ，现在可能都要14,000元。”30岁的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市东门承租6.5
坪
: 套房11,300元，隔年涨到12,000元，为了能开伙省外食费，又在附近老公寓找到整层住
家
: 分租的4坪雅房，月租金10,500元，单价2625元／坪，“这几年租金一直涨，所以我也
从
: 套房改租雅房。”
: “万华有比较便宜，社子也是，但现在那边也都要10,000元。”Daniel常与北漂朋友交
流
: ，熟悉北市租屋行情，就像买菜，租屋族也要比价，“空间小到只能在厕所煮饭、没窗
户
: 不见天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。”
: 另一位28岁的张小姐告诉记者，“（台北租屋）基本上没有个万根本找不到，合租雅房
也
: 没便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放弃，投靠亲戚。”
: 官方版的租金行情，不只让北漂族不可思议，台南租屋族亭亭更直白地回应“屁啦~~哪
里
: ？”亭亭在台南市东区租的独立套房，7坪5,500元，“这已经相对便宜，台南租屋行情
大
: 多都1坪700~1,200元左右。”在亭亭眼里，内政部的台南市519元／坪单价，宛如平行
时
: 空的价格。
: 高雄租屋的王小姐说，“我碰上的是‘佛心房东’，中古电梯大楼套房约6~7坪，月租
金
: 5000元外加1000元管理费。”不过，即便不含管理费换算每坪租金也要714元起跳，比
起
: 内政部的455元仍有大一段差距。
: 民团巢运、社会住宅推动联盟研究员廖庭辉干脆自行做调查，租金行情发布的当天，他
就
: 以内政部实价登录，过滤掉台北市非住宅、住商的物件后仅剩883笔计算，“结果，111
年
: 台北市第一季住宅用房屋平均租金为1383.6元／坪，与内政部公布的1095元／坪涨了
: 26.35%！”“这还是政府自己的资料。”
: 廖庭辉表示，内政部说租屋网站或业者公布的租金，都是开价而非实际成交的租金行情
，
: 会有偏高问题，的确没错，但也很无奈，因为租屋黑市很严重，之前政府要找租屋行情
也
: 得去民间租屋网爬文，结果现在翻脸不认人，说民间数据是不当统计讯息。
: 据内政部“住宅状况抽样调查”推估，2019年台湾租屋市场推估约有1,006,364户，若
以
: 现有房东申报所得税及房客申报抵税比例反推，台湾约有70~90%的租屋黑市，也就是房
东
: 没有申报租金收入的租赁行为。
: 因此就算有租屋实价登录，“民众也很难有效参考，因实价登录只有透过仲介出租才须
申
: 报，件数太少，样本往往也有些失准。”一名不具名房仲业者告诉记者。
: 为了便民申报简化，实登2.0上路后，资料误差更大，“查到透天以为是住家价格，但
其
: 实是1楼店面出租。”这位业者还说，若是申请租金补贴或包租代管，政府也没公布数
据
: ，若是政府专案的租金价格约市价85折，这些租金行情一样“失真”。
: 廖庭辉指出，内政部说要“建立租屋市场公平及透明机制”，好像很认真，但其实12日
内
: 政部地政司才阻挡租屋透明化修法，理由是推动全面租屋实价登录可能“造成房东出租
意
: 愿下降、租金上涨或市场闭锁，恐影响市场安定，建议暂不予修正”。“藏资料最光荣
，
: 想打脸被反打。”他呼吁政府，发钱补助没法解决租屋黑市问题，要看清租屋困境才能
对
: 症下药。
: 心得：
: 政府统计的租金总是比别人便宜
: 真正便宜的社会住宅又抽不到..
其实要感谢官方版的租金行情还有类似的物价指数，如果官方给的数据跟真实一样，那才
可怕，原本便宜出租和便宜卖的东西会觉得自己定价太低，借此拉高价格，把官方数据当
成地板，房价实价登录也示范过给你看如何垫高价格了，所以反而要感谢官方，官方数据
你说美化也好、大内宣也好，但是他与市场行情差异太大的时候，就不具有参考性，房东
定价的时候就只能自己做功课或是看自己心情订，这时候就会有价格破坏者出现，让人还
有机会租到便宜的房子。
目前推动租金实价登录的团体，可以注意他是不是也有在做租屋业务，他到底是想保障谁
？