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“老外听到三条线！”台湾首创预售屋 学者批乱源
记者赖志昶／台北报导
在国内行之有年的预售制度，对消费者来说习以为常，不过此种“先售后建”的不动产交
易模式，却是仅出现在海峡两岸等华人社会。对此，有学者认为应当废除，否则也应以政
策将之导回正轨。景文科技大学财务金融系副教授章定煊分享，过去它在国外提到预售屋
，“老外听到都三条线”。
所谓预售制度，是指在建案动工前，以先付订金、分期付款等方式，预先开放购买尚未完
成的不动产物件，最一开始是由香港在1950年代首创“卖楼花”。根据台北大学不动产与
城乡环境学系副教授曾明逊研究，约到了1960年代后期，台湾建商也推出类似制度，并将
之命名为“预售屋”，此后一直延后至今。
抢先全球首创的“预售屋”制度，有学者认为其为目前房市乱源。“预售市场本来就不是
正常东西。”景文科技大学财务金融系副教授章定煊坦言，过去在国外学术场合上，只要
他提到国内的预售屋制度，“老外听到都三条线，想说你到底在讲什么”。
章定煊表示，从消基会到消保会上所有房地产纠纷当中，来自预售案件占了最大宗，因为
此制度把房产视为如同期货的投资标的，有高杠杆还可以转让；但在欧美国家，房地产就
是供需原则，且有实质的买卖，“他们不需要打房”，因此国外学者都觉得“它（预售制
度）是什么乱七八糟的东西”。
不过，如果国内仍认为预售制度有其存在必要性，且经济制度与它难以分离，那就要以政
策将它改进，也就是现金政府在推动的预售屋禁止转约、禁售红单等政策，现在虽声称是
在打房，但其实仅是把房市稳定，让市场交易正常化
，“让预售回归预售，不要变成期货”。
另一方面，也有学者认为，预售制度是否废除，应要回归自由市场原则。淡江大学财务金
融学系专任教授李沃墙分析，每个国家都有自己的市场机制，目前建商以建售并行或是先
售后建进行行销，都有其考量，是否要废除要看市场机制。
李沃墙认为，如果预售制度出现弊端，那就要抓出是买卖两方何者违法，如果“两者都没
有炒作、违法，那政府不应去干预市场”，除非等到违法事实已相当严重，再来思考是否
要废除。
心得：
真的假的阿 预售屋制度全世界各国 只有台湾独有?