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https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/151343
内文：
日前有报导全台租金创高、部分地区年涨幅逾2成，内政部5月30日特地发新闻稿大动作澄
清，指引述数字为租屋广告开价，并非实际成交的租金行情，还公开台北市平均租金单价
为1095元／坪。此事引起热议，记者实际访查，多位租屋族直呼，“这差太多了啦！租屋
网刷一刷就知道了啊！”民团巢运以实价登录计算北市平均租金为1383.6元／坪，直接打
脸内政部。
新闻稿中，内政部也依据110年租金实价登录、租金补贴、包租代管的实际租金资料，公
布台北市平均租金单价为1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃园市、台南市、高
雄市分别为536、500、519、455元／坪。
不过，官方版的租金行情，让各地租屋客傻眼。“5年前，（北市）6坪套房通常11,000元
，现在可能都要14,000元。”30岁的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市东门承租6.5坪
套房11,300元，隔年涨到12,000元，为了能开伙省外食费，又在附近老公寓找到整层住家
分租的4坪雅房，月租金10,500元，单价2625元／坪，“这几年租金一直涨，所以我也从
套房改租雅房。”
“万华有比较便宜，社子也是，但现在那边也都要10,000元。”Daniel常与北漂朋友交流
，熟悉北市租屋行情，就像买菜，租屋族也要比价，“空间小到只能在厕所煮饭、没窗户
不见天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。”
另一位28岁的张小姐告诉记者，“（台北租屋）基本上没有个万根本找不到，合租雅房也
没便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放弃，投靠亲戚。”
官方版的租金行情，不只让北漂族不可思议，台南租屋族亭亭更直白地回应“屁啦~~哪里
？”亭亭在台南市东区租的独立套房，7坪5,500元，“这已经相对便宜，台南租屋行情大
多都1坪700~1,200元左右。”在亭亭眼里，内政部的台南市519元／坪单价，宛如平行时
空的价格。
高雄租屋的王小姐说，“我碰上的是‘佛心房东’，中古电梯大楼套房约6~7坪，月租金
5000元外加1000元管理费。”不过，即便不含管理费换算每坪租金也要714元起跳，比起
内政部的455元仍有大一段差距。
民团巢运、社会住宅推动联盟研究员廖庭辉干脆自行做调查，租金行情发布的当天，他就
以内政部实价登录，过滤掉台北市非住宅、住商的物件后仅剩883笔计算，“结果，111年
台北市第一季住宅用房屋平均租金为1383.6元／坪，与内政部公布的1095元／坪涨了
26.35%！”“这还是政府自己的资料。”
廖庭辉表示，内政部说租屋网站或业者公布的租金，都是开价而非实际成交的租金行情，
会有偏高问题，的确没错，但也很无奈，因为租屋黑市很严重，之前政府要找租屋行情也
得去民间租屋网爬文，结果现在翻脸不认人，说民间数据是不当统计讯息。
据内政部“住宅状况抽样调查”推估，2019年台湾租屋市场推估约有1,006,364户，若以
现有房东申报所得税及房客申报抵税比例反推，台湾约有70~90%的租屋黑市，也就是房东
没有申报租金收入的租赁行为。
因此就算有租屋实价登录，“民众也很难有效参考，因实价登录只有透过仲介出租才须申
报，件数太少，样本往往也有些失准。”一名不具名房仲业者告诉记者。
为了便民申报简化，实登2.0上路后，资料误差更大，“查到透天以为是住家价格，但其
实是1楼店面出租。”这位业者还说，若是申请租金补贴或包租代管，政府也没公布数据
，若是政府专案的租金价格约市价85折，这些租金行情一样“失真”。
廖庭辉指出，内政部说要“建立租屋市场公平及透明机制”，好像很认真，但其实12日内
政部地政司才阻挡租屋透明化修法，理由是推动全面租屋实价登录可能“造成房东出租意
愿下降、租金上涨或市场闭锁，恐影响市场安定，建议暂不予修正”。“藏资料最光荣，
想打脸被反打。”他呼吁政府，发钱补助没法解决租屋黑市问题，要看清租屋困境才能对
症下药。
心得：
政府统计的租金总是比别人便宜
真正便宜的社会住宅又抽不到..