楼主:
punkdog (8+9=17)
2022-06-06 12:55:57※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1Yd3Fu1i ]
作者: zakijudelo (Zack) 看板: Gossiping
标题: [问卦] 西门町商圈还撑得下去吗？
时间: Sun Jun 5 12:41:26 2022
刚刚看到三原新的影片
他们提到台湾最新的变化
第一个就说到西门町倒掉的店家不少
他们有计算进的差不多就有5~6间
加上外墙广告出租也撤掉
感觉这波疫情让店家受创比去年5月那时还惨
我好一阵子没去还真不知道
之前有一些人老是在八卦板强硬要放推搞共存
结果没升三级
政府也不发X倍券刺激买气及给予服务业、餐饮业足够的支援
加上原物料飙涨
店家不涨也难收支平衡
一涨价客人又会减少消费
服务业悲惨的现在
之前那些高调的共存仔似乎又消失不见了
以前严格封锁边境而台湾境内没什么疫情时
至少台湾内部的消费力还算能勉强满足商家
现在政府配套没做好就想共存
外国旅客还没恢复
国内确诊者及接触者又要隔离
消费力直接大打折扣
下场就跟没买够快筛、口服药就要让人民面对疫情爆发
同样让人傻眼
疫情结束虽然可能有机会慢慢恢复
但倒掉店家投入的成本不也是国家无形的损失吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 13:02:00各国经历的过程都差不多吧？只能等疫情趋缓了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:06:00
之前房东捞的很爽，要他们接受现实很难我之前门市就在汉中街，全北市最贵的区段2020连赔3个月就闪了，过程中房东的嘴脸令人觉得可笑，他们不相信西门町会像今天一样上个月有六号出口的房东跑来问，房租疫情前的一半没用啊！现阶段应该是疫情前的3折才合理
作者: Brioni 2022-06-06 13:09:00
被市场淘汰掉就生产资源重组，对经济不见得是坏事，例如服务生去爆单缺工的电子厂轮班
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:09:00
没有不能做的店面，只有不能做的租金B大，您说的没错，可惜很多台北小孩不愿意离开台北其实，现阶段去GG轮班才是对的哪怕只是作业员都无妨统领商圈也差不多全毁了，如同士林夜市台北市商圈整个大改变了，只是房东思维还是跟不上没黄金的黄金店面就只是替代性高的店面罢了对了，而且西门房东还不让你报税噢，报税就解约房租只拿现金，不接受就租不到，够嚣张吧！
西门町就靠观光客啊 疫情影响没观光客当然垮我看八卦这篇文只想炒政治而已 根本没意义而且店家会倒也不是因为这两个月共存的原因
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:18:00
Snoopy大，房东会跟你说：你要转型啊！然后他的房租不会降，哈哈这次很多房客也是笑看当初嚣张的房东落难尤其是商用店面的房客感受超深
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-06 13:20:00刚解封时纽约允许店家收最高20还25%的内用附加费你各位想要台湾做一样的事吗 不怕涨了就下不来 lol而且这是餐厅 零售真心无解 转型做电商就不用租西门了只能说这是商业结构的一次比较剧烈的改变 也影响到租金
作者:
jecko (振作....)
2022-06-06 13:26:00前几天看 信义计画区 信义诚品未来能否续租也是问号 他又不是租不起台北市诚品剩没几间了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 13:29:00
诚品租不起统一要的价格啦！微风信义租金查一下，就知道诚品还是洗洗睡
作者: Brioni 2022-06-06 13:38:00
觉得诚品若对自己的号召力有信心应该要勇敢去新区拓点
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-06-06 13:54:00到底为什么要看八卦版......
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 13:56:00信义诚品卡在统一吧不然光看现有消息面诚品蛮想续的
作者:
jecko (振作....)
2022-06-06 14:03:00统一想收回来自己搞商场?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 14:04:00
诚品想续，统一可能不想戳破痛点：诚品出不起
作者:
jecko (振作....)
2022-06-06 14:04:00诚品想租 统一不给租
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 14:18:00那个区域没诚品会有人专程走过去吗@@
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-06-06 14:18:00金融危机? 太看得起他们
作者:
sophiapin (Sophiiiii)
2022-06-06 14:36:00诚品招商真的弱 为了硬撑摆了烂化妆品柜
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 14:43:00诚品是给文青去的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-06-06 14:44:00一楼店效变差, 看看有没办法提高一点都更意愿 lol
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2022-06-06 14:55:00
换个角度看 西门都这样了 其他县市也没比较好
作者:
MixBear (米克斯)
2022-06-06 15:45:00反正租金贵商圈自然移转 生命会找到出口倒也是店家倒 又不是房东跑路 早就无本生意赚多赚少而已
作者:
IS0987 (FQ)
2022-06-06 15:57:00现在反而住宅区的小商圈还比较能撑大家都附近吃吃买买就躲回家了
作者: hongdagg (木瓜) 2022-06-06 17:02:00
房租太便宜，倒掉都没竞争力
作者: rock004600 (NTU最帅) 2022-06-06 17:13:00
倒光最好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:30:00
很多投资客房东套很惨，民权西路一个店面房东套了5亿我认识一票投客房东现在只想原价卖接手刘妈妈店面的，不少被套满惨的
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-06-06 17:32:00没人流租金还维持原本有观光客时代的高度 没人租刚好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:33:00
大家都在看西门林姓房东会不会出事他手上贷款大约60～100亿吧比较店面投客跟住家投客其实很有趣，房版超好玩Z大，其实有降，只是降不够多房版很多大户，可是店面投客才是真正大户一堆人套到超不爽，我们在旁边笑到晕身价最低的都10个亿吧
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-06-06 17:38:00还好啦 套住也只是少赚 反正他还有钱
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:51:00
不见得，有的人其实可能会面临资不抵债，因为租金很差西门那个就是这样，杠杆开太大，不知道会不会爆一爆大概就是100亿
笑死 要介入什么 限制租金? 八卦仔这么废也该限制薪水
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 17:53:00
更有钱的在等著吃他的店面
没游客 谁去西门町一个亲戚租用给服饰，在国外双双，说有没有租都没差
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-06 18:38:00拿东区西门士林去比其他地方是超级外行人现在是以前店效好租金爆炸高的地方收缩 但是巷弄内一些以前觉得根本没用的店面变成可以做纯外带 从租不出去变成有基本租金效益 整个零售和外食的生态改变很大不过你说的某些特定人套好几个亿的是真的蛮急的很多在讨论签前3年都是只收6~9个月但让他维持租金行情避免他直接店面价值掉好几个亿 又能边出租边找买家
一堆一般店面其实租金都比以前高因为foodpanda也是看距离加外送费的你离开重点区域的 价格就有差了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 19:16:00
确实，现在商圈型态整个转移上面的掉下来，下面的上去从巷弄一楼的价格这两年一路上涨就知道我也算是运气好，就是有观察到这个趋势所以去捡这样的物件主要商圈基本上都毁掉了，回归社区商圈某部分来说，这样也比较健康，对房东房客都好不过，现在的趋势，做生意一定要自己买店面这种商圈的转换真的有趣，不过如果不具备过去商用店面的经验，其实也不知道该怎么正确的选择社区商圈的店面一样是一楼，可能我买3年涨1倍，一般人买涨20%而且我说的是台北市简单说，过去经历过的其实没有白费啦！可是商用店面投客跟一般投客，看的完全不同所以很少有过去黄金店面过渡到巷弄一楼的投客既然楼上大大都愿意说出来，那我也只好乖乖诚实本来还希望这个秘密可以继续，让我努力收店面不过，这个趋势很快就会再过渡到下一波现在台面上的这些，投报率都不够漂亮现在市场反应的太快了，只能透过趋势找大行情我自己观察是下一个趋势门槛很高，如同过去黄金店面希望我有机会搭上车，再来跟各位大大分享机会总是藏在没人要的垃圾堆里面
作者:
pmwz69 (吴嘎)
2022-06-06 19:57:00东区也一样
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 20:10:00
统领应该没救了，sogo可能还有
社区商圈最后看的是人口密度sogo 不用救好吗？ 去看看他的营业额是周围区域出状况 百货本身好好的...最后价值不够就是走都更 然后店面又减少 价值又平衡回去了 所以别想太多本多终胜就好
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-06-06 21:23:00
没有啦，sogo的意思是sogo商圈啦
作者:
fedona (Solanin)
2022-06-06 22:09:00都要开放观光了 会问这种问题通常是金融观念薄弱
作者:
hiyida (æˆ‘å¿ƒè£¡éŽ–è‘—ä½ ä¸æƒ³ä½ 出來)
2022-06-07 07:42:00不用怪疫情啦 假日去信义区或是三创走一下 根本挤到爆好吗
作者:
max205 (阿DOG)
2022-06-07 13:12:00房东都爽这么多年了房东没差吧 店家才是衰的
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-06-07 13:35:00西门町流浪汉真的好多，峨眉公园那边也是流浪汉的味道
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2022-06-07 15:18:00台湾店家就是乞丐,只会叫别人补助
作者: black82465 2022-06-09 11:40:00
只会靠补助不升级转型倒掉刚好