Re: [请益] 新庄 - 至善元与駅森比较

楼主: wulong302 (期中考冲了!)   2022-06-03 19:03:28
借标题想请益房版大神们
因为鲁蛇小弟我一直在上新庄寻找大坪数的4房,所以上周去看了至善元
但看完对于此建案夹层的设计有点疑惑
先说一个我觉得有点广告不实的部分XD
该建案广告主打挑高4米2,但其实只有一半的空间是4米2,另一半空间是3米
3米的部分就是上层或下层楼的4米2的部分,总之并非全室挑高
不知这样形容能否让版友们了解我在说什么,我觉得是蛮取巧的设计
因为预算考量,现场销售员很用力的推销我买所谓3房格局(室内实坪约25坪)
再三强调等交屋再施工隔层把4米2部分作成楼中楼,就会再多出2个房间
因为我google了一下自行作施工隔层似乎不合法?
想问是否有买过类似设计建案的版友能分享经验?
真的会遇到被拆除的问题吗?施工隔层又有何需注意的呢?
毕竟确实小坪数但能多两个房间我觉得是蛮不错的,有点心动
但小弟对于隔层有点疑虑,而且是交屋后需自行施工,这样不会有问题吗?
此建案每坪单价真的很高,现场一直强调不二价,还有一本价格表,约55-65w/坪
此外销售员说他们实际交屋时会把雨遮作成阳台,所以阳台会很大
对了,话说这建案有个非常奇妙的设计,此建案的外观会看到很多斜向的石柱
销售员是说这是很高规格的防震设计,听介绍时觉得很不错
但实际上有些格局的阳台会被这个斜向防震柱给穿过
甚至公设楼层中间也有这样的斜向石柱穿过
老实讲看到的当下觉得挺傻眼的
※ 引述《schonbrunn (姜mae)》之铭言:
:
: 如题,家人最近想要买房自用,
: 目前看中至善元与駅森的高层户,
: 其中駅森是已经装潢好的样品屋,
: 而至善元就还是空屋,
: 价格方面駅森较硬也比较高,
: 而至善元似乎还有讲价的空间,
: 想请教版上各位先进,
: 如果是差不多的户型以及总价,
: 各位会选择哪间呢?
: 感谢各位的指教~
:
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-03 19:05:00
夹层屋基本上也很难拆除我之前同社区有人纠纷被举报要勘验的时候就放著没人开门 然后就没有然后了广告归广告 以你现在感觉跟需求为主至善元我觉得比较大的缺点是汽机车的交通低楼层的吵杂
作者: leeccc (英小)   2022-06-03 19:08:00
现在还敢直接表明二工喔 不怕被查?
作者: IS0987 (FQ)   2022-06-03 19:13:00
法规上不合法实务上很难拆,外面看的到的违建都拆不掉了,你这种还要进到里面你说呢?
作者: Sparxxx ( )   2022-06-03 19:22:00
在你家里面,除非自家人检举否则拆不了然后所谓挑高4米2,实际高度只会有4米,因为4.2米包含天花板
作者: tbere2002 (玩命阿飘)   2022-06-03 19:25:00
以前都是4.6米,4.2夹层超矮的
作者: schonbrunn (姜mae)   2022-06-03 19:35:00
有关雨遮变阳台,这个费用是买家自己出喔,然后其实方位好的高楼层都已经完售了
作者: lefan (红气球雯雯)   2022-06-03 19:51:00
几年前二工很多,但因为真的会抓所以这几年几乎没听到了,不过我觉得真的问题是以后会很难卖,谁会买别人的二工?
楼主: wulong302 (期中考冲了!)   2022-06-03 19:52:00
感谢各位大大帮忙灭火,我还是再看看其他建案好了XD
作者: schonbrunn (姜mae)   2022-06-03 19:57:00
当初家人后来觉得住户全部有七百多户,感觉会很复杂也放弃了
作者: supa64 (淳朴商人)   2022-06-03 20:36:00
泰舍1开始预售的时候就是复合式挑高.没有广告不实.没看过样品屋的才会感觉被骗.毕竟这件案本身是合建改建.真正的地主并不住夹层
作者: manson666 (The Air I Breathe)   2022-06-03 22:15:00
你居然会想买这里O.o
作者: bob1211 (小朋友)   2022-06-03 23:27:00
基地旁边有一栋老公寓,不知为何不一起参与都更,很突兀
作者: carolgilbert (凯洛吉博)   2022-06-04 00:14:00
至善园从开卖到现在有没有10年了?
作者: prostar   2022-06-04 00:46:00
不到十年。预售大概六年前吧。
作者: s26492755 (BBX)   2022-06-04 00:56:00
至善元是真的搞蛮久的
作者: prick (cock)   2022-06-04 09:29:00
夹层可以多2间小孩房,只是上厕所要来楼下
作者: fqstory (胖胖猪猪)   2022-06-04 11:40:00
旁边的宸熙丰悦有四房

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