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【时报-台北电】时机歹歹，今年上半年土地市场的压轴大案─泰丰桃园中坜厂住宅区土
地标售案，2日以底价95亿元公开标售，未料叫好不叫座，以流标收场；市场传出，未来
开发动向有多种可能，国扬实业集团掌门人侯西峰是否进一步参与合作开发，颇让人有想
像空间。
泰丰表示，流标后，接下来公司内部将讨论后续处分事宜。原本市场预期，泰丰土地标售
今年可望有处分利益入帐，此希望已落空，连带持股泰丰比例超过三成的最大股东南港轮
胎，今年业外收益也同样泡汤，6日台股开盘时，两家公司股价恐面临短线卖压。
不过虽然流标，泰丰、南港受影响的只是业外收益，不会马上发生，而且土地仍在手，接
下来如何做方式很多，公司若不急也可从长计议。
泰丰桃园中坜厂2万6,994.19坪住宅区土地标售案，原本被视为今年土地市场的指标大案
，自3月委托戴德梁行办理公开标售作业后，尽管底价高达95亿元，门槛相当高，但仍有
多家具有房地产开发背景的大咖领取标单、反应热络；未料6月2日开标，却无人投标，以
流标收场，叫好不叫座。
戴德梁行台湾资本市场部董事赖一毅表示，泰丰这块住宅区土地的基地，紧邻1.3万坪生
态绿地，为稀有大面积住宅区土地，四大地块可型塑高品质住宅环境，由于采市地重划方
式开发，预计分回住宅区面积约1万2,586.95坪，容积率为200％，建蔽率为50％，因此投
资人领取标单相当踊跃；虽然外在及内部多种因素影响，最终无人出手，不过对于该开发
案开发潜力及发展前景，还是信心满满。
据戴德梁行分析，该开发案最大变量是，投资人必须赶在9月24日前，取得桃园市地重划
作业核定函，才可享有相关土地重划优惠奖励，一旦逾期未完成，将被打回原本的工业用
地，届时银行融资条件、开发成本、财务试算，统统都得翻案，这也是投资该案最大风险
所在。
另外，央行升息、俄乌战争引发的输入性通膨、政策频频重手紧缩土地融资等，增添此大
规模开发案的风险，也是投资人虽相当感兴趣，临出手时充满疑虑的原因。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，央行紧缩土地融资成数并限期18个月动工，
各部会轮番打炒房，导致今年以来，土地市场明显降温，累计至5月底全台交易金额已“
腰斩”，建商购地动能大为减弱；尤其泰丰中坜厂土地更有限期9月24日前，必须获市地
重划计画书审查通过并取得核定函的紧箍咒，更让投资人怯步。
2日也传出消息说，接下来发展剧本好几套，包括泰丰持续进行变更并完成市地重划计画
书审查，第四季二度公开标售，或泰丰自行开发，甚至是泰丰寻求与大股东南港轮胎最新
的大股东国扬侯西峰，借重其专业和眼光，一起合作开发，也不无可能。
尤其最近国扬人马已开始进驻泰丰经营团队，曾任国扬实业董事长及汉来美食董事的国扬
超级战将邱福枝，3月甫进入泰丰轮胎，担任副总兼财务长，未来侯西峰在该案将扮演何
种角色，颇受瞩目。
心得：我想这场标售案只是为了给董事会ㄧ个交待吧
，实际上应该是想自行开发吧。