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内文：
升息、打房、疫情等利空来袭，房市恐酿反转危机，房市专家建议，过度预期的蛋壳区，
如台南新市、善化等超涨产品，“泡泡吹太大，一定会消风”，若是涨得不合理，房价势
必会下修，另外也要避开越外围、越大坪数的物件，房市一旦反转，下修幅度将较为明显
。
前淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，房价被过度预期的蛋壳区，在房价反转时最危险，
像是台南新市、善化，有台商回流建厂、产业投资建设等利多，房价上涨有一定幅度，但
很多涨了2、3倍，“就像泡泡吹太大，不一定会破，但不合理的涨价，势必会如气球般消
风。”
价格扭曲、不符合比价原理的区域，像是蛋壳比蛋白贵、蛋白比蛋黄贵，房价势必回归合
理价，景文科大财金系副教授章定煊指出，像“桃园青埔卖得快比台北贵、台中北屯房价
卖到台中南区价，价格怎么撑？”台中、桃园、台南、高雄部份区域，都有房价过高的压
力，都需特别留意。
《住展》杂志研发长何世昌则说，台中交投过热，在前2年爆大量，若销售率下滑，价格
容易松动。另以购屋负担切入观察，除北市外，民众要负担单坪4字头房价是道瓶颈，过
去新北盘了10几年还在4字头水位，如今台中新案攻到4字头，且房贷负担率到了4成，除
非台中人愿意提升到5成，收入一半都在缴房贷，否则房价再攻高，确实有一定难度。
房市反转需避开的住宅类型？房市专栏作家颜博志认为，越大坪数、越外围等市场性不好
的产品，房价下修幅度较大，甚至大坪数含双车位、三车位，不符合一般自住需求最难卖
，虽然单价看起来稍低，但总价高，一般乏人问津，若在房市反转，更可能首当其冲。
庄孟翰提醒，下半年起新案议价率将逐步扩大，但不是完全体现在实价登录的房价上，房
市火热时，建商卖屋不送建材、家电、装潢、家具，但房市一旦景气不好，这些促销手法
将卷土重来，建议民众“货比十家”，勤跑建案、多做功课，一定能看出房价松动、下跌
的空间，就有机会出手捡便宜。（杨明峰／台北报导）
心得：
过去20年来看衰房价的人很多
但是现实就是房价继续涨
台湾不管是政策、法律、资金都适合炒房投资房地产
易涨难跌