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https://tw.appledaily.com/property/20220530/BHWR3ZR4TBC5PCLOV5E2TTGEDA/
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疫情海啸来袭，冲散房市买气，全台新建案来人量平均减少2、3成，中古屋带看量锐减，
加上升息、打房等重大利空冲击，专家学者认为，房市不仅难如去年疫情三级警戒后“先
蹲后跳”，恐怕会“一蹲爬不回来”，预估最快今年房价触顶后逐渐转弱，建议购屋族要
进场需更加审慎。
数字科技旗下591新建案调查统计，全台新建案今年4、5月来人量，比起去年三级警戒表
现较强，却是今年以来低谷。《住展》杂志调查，北台4月新建案，来人量减少25%，成交
量减10%左右，平均溢价率降至11.7%，创下今年以来最大收敛幅度，预料5月买气将更疲
弱。
591房屋交易新闻公关组组长毕务洁分析，民众自主防疫减少外出，近期各地新案来人量
较今年第一季，明显少了2、3成，若疫情持续延烧，加上大环境不佳，房价下修的可能性
将增高。
中古屋市场同样低迷，屋主、房仲纷纷确诊或隔离在家，想进场的刚需买家因此无法看屋
，交易量明显急缩，拉长房屋待售期。
全球升息、缩表等货币紧缩，还有打房措施接连出招，还有这波疫情海啸来袭，将加速浇
熄台湾房市热度。业界普遍预估台湾房市今年“量缩”，价格则出现“价稳”、“价平”
、“微跌”等多种保守预测，已无人敢乐观大幅看涨。
包租公、房市专栏作家颜博志观察，这波疫情令台湾房市交易量停滞，纵使疫情趋缓，不
排除如去年有递延性买盘出笼，但还有升息、打房等利空影响，台湾房市交易量势必下修
，若按量先价行原则，台湾房市下跌机率将远大于上涨。
东龙不动产专约部经理陈泰源认为，台湾房市在货币宽松政策下明显超涨，美国升息抽回
热钱，全球投资市场明显降温，股市率先反应，房市紧接着将转弱，加上疫情来袭、鹰式
升息，还有年底大选恐聚焦居住正义，不排除再打房，总总因素影响了民众追价能力与意
愿，“这次房市不会先蹲后跳，很可能会一蹲站不起来”，预料今年房市将微跌。
美国今年3月启动升息循环，收拢资金，压抑交投热度，投资、置产客开始缩手，过去房
子随便卖就成交的光景已经不在，颜博志直言：“台湾房市历史高峰，就在今年2月前后
。”
不过，自住族群目前对房市依旧抱持乐观，但对房市最为敏锐的投资客以及房地产业者，
早就嗅到房市触顶的征兆。
“投资客将本求利，要买的够便宜才会进场，各地房价涨高，屡创新高价的预售屋则修法
限制换约，没有肉可吃，根本没人接，投资、置产客纷纷转趋观望。”颜博志说
投资买盘大幅缩手，还有预售案价格上攻明显遇压，台湾房价恐怕快到了天花板。颜博志
观察：“有房仲今年以来5个月，一间北市房屋都没卖出。还有房仲整间店13人，已连续3
个月来，每月只成交一间房，房市难道没有衰退吗？”
前淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，这波房市转热，建商眼见销售好，大举推案，去年
核发建筑执照远大于使照，依照兴建期3~4年推算，明年度将出现供给大于需求的问题，
还有升息、打房等因素，都会促使投资、投资买盘释出手中余屋，超额供给问题势必出现
，预计今年下半年始见压力，建案溢价率将会逐渐提升。
景文科大财金系副教授章定煊则说，这次美国紧缩货币力度猛烈，台湾房地产快则半年、
慢则1、2年就会反应。房市虽有营造成本涨价、通膨题材，可能再调高房价，倘若没有销
售率，交易量缩到一个程度后，价格就会撑不住向下，“今年房市基本上很难大涨。”
购屋族如何因应房市变化？陈泰源说，自住客群至少持有10年以上，购屋完全不用过度担
心赔钱，但进场时机绝对比地段、产品重要，若只想持有3、5年就想卖掉者，建议可先观
望。
颜博志认为，自住族群现在一定感受不到房价往下走的趋势，需要一定时间累积，才会稍
微有感，建议等3个月或半年后，房市逐渐从卖方转为买方市场后，或许会是较好的进场
时机。（杨明峰／台北报导）
心得：
北部最惨 中部其次 南部还好
想请问最近1个月 大家还有在看房吗?

房子都卖光了当然交易量低

块陶啊 我等等去买sway 书明哲保身

其实想买房的也不用等了 资金宽松的现在 房价很难大跌想买房的就买吧 先保证你就算失业也能缴房贷就好XD

专家有负责过?笑了

还在疫情，疫情能影响最多几个月

现在的交易量就是...惨惨惨

量缩就是惜售，准备全面上100

让子弹飞一会儿

块桃啊

虽然看多，但是去年三级要没升息，现在满街人，看房人少和疫情没关系仲仲也无奈，屋主开价又高又硬

想买的还是很多，只是买不下去

之前致死率高的时候有交易，现在低的时候反而没有

如果想买的不变少，就不会跌。

我2月开卖的物件到上礼拜前只有一组出价还不到我实拿

羡慕

这几天有两组出到我实拿，给仲介去操作了

再等1-2个月会更明朗吧，QT倒数2天= =

3.4月是真的蛮有感的，比较少人看房子

房市不是只会缓涨和大涨吗??

过几个月 隔离人变少 就报复性看房了

可是前几天有人南部套房5天迅速脱手耶

少人看房子 房价还是一样吓死人

多多快买欧硬下去，不要怕

没人抢房，且越升息房价涨越高，套套还不快买。

四五月有够难卖 北市蛋黄a案只带看了两组 然后昨天才卖掉

废话 现在专栏这么好写喔 又没正常物件 高高挂 当然都没成交 北七

房虫跳楼前都是假的啦

我也想换更大间的房子，但我绝对不会在今明两年买这两年涨太凶，我卖掉多的还比较划算，三年后等便宜再买

现在市场就没货咩！几个同事要买房也都说货好少

考虑太多了吧,到时付不出卖掉就多好几百万了,在等什么...

先蹲后跳 扫货了大家 还等什么

干 我还这个月买了欸QQ 不过预计住10~20年 应该还好?反正再怎么跌 台北市我也买不起....

南部崩溃的新闻 前几天没看到？

这个sawy 上身喔 笑鼠

要等房价下来，至少要看到2023年，但我觉得这边喊空都是会被许，算了继续喊多好了，房价只涨不跌！

量缩价稳 怎会跌

等到喷出外太空的时候这篇新闻又会突然消失了唷XD

供需问题…住不满，新建案空屋摆久了也是喊不上去

就只是疫情大家不出门看房而已 还在暴涨啦

就算跌掉3成，通膨算下去20年后就回来了

这两年台北蛋白区房价都涨啊==

今年还有三次升息 加油喔

小涨200％ 大跌1％

多多喊买，一直出户

没房可以卖了 当然会这样

蹲下去爬不起来 记得吃钙片

双北没实质薪资支撑，跌当然

等缴房贷就知道有感了啦

搭手扶梯，蹲著还是往上爬

难道我的婚期要因为买房进场时机延后而延后吗？笑死

哪里还有房子卖？