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经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
台南现今年首笔豪宅交易，据实价揭露，台南市东区知名豪宅“耘非凡”再现高价交易，
今年2月交易一笔，26楼顶楼户，坪数共120.2坪，总价4,150万元，扣除车位单价37.1万
元，经查誊本，买方为有台商背景的电线业者“永力实业”。
“耘非凡”最知名的是前总统陈水扁女儿陈幸妤，以及旅美职棒投手王建民都选择于此置
产，该豪宅不仅吸引名人入住，也相当抗跌，据历次移转明细显示，此次交易26楼顶楼户
，前一手买方在2020年以3,980万元购入，获利170万元，再比对资料，更前一手于2016年
以3,420万元取得，也赚了560万元，显见房产增值性。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，南部民众购置高价房地产多以豪墅为主，达标
4,000万元课征豪宅税标准的交易并不多，但随着房市热潮，加上时代演进，大楼豪宅因
拥私人管理、知名度、气派规划、居高临下的视野，以及未来转手获利空间，都已能让企
业主买单。
陈炳辰指出，“耘非凡”楼高26层，屋龄6年，户数虽多达250户，目前单价行情都在3字
头迈向4字头，抗跌性强，也称霸该区一哥，过去纷传转手获利，此户还两次转手都获利
，一举攀上4000万元豪宅税门槛，单价来到社区第三高，主因不脱知名度高、豪宅规划、
名人齐居、地段佳等因素，若还有带装潢，都会让买方再加价购。
另外，东区市中心除了生活、交通机能佳，绿地与学区兼具，邻近台南车站现况有铁路地
下化建设，也增设林森站、南台南站，都是区域重大利多，园区上班族群亦是当地买盘主
力。而除了豪宅，低总小坪数产品也不少，不少首购自用者出手外，也具备投资出租价值
。
心得：
台南现在的高总价也是很有市场
感觉地板价慢慢地提高到千万了..