※ 引述《lego473》之铭言
: 自从台积电宣布来高雄后 整个高雄房价就一去不回头了 两个月前朋友买了左营国宅二十
年
: 的大楼中古屋
: 昨天去看了他的格局 就是一般般但浴室厨房跟线路都要重新处理 弄下来也要近百万
: 听他说左营国宅这边从七八百涨到一千多 他知道我有在找左营附近的房子 一直劝我快点
入
: 手
: 不然等台积电一动工绝对会比现在还要可怕
: 但我就不想找中古屋 整个比价下来跟新案子落差不大 主要还是偏好找高铁附近的案子
: 本来
: 想说台积电歪风过去后房价会下修 但等了好一阵子好像只有更上一层楼 文学苑现在都喊
到
: 5X了
: https://i.imgur.com/cEaNLc2.jpg
: 也很怕就像朋友讲的那样 接下来只有房价对齐台北而已 还有升息问题可能一千万每年就
要
: 多缴五万多利息 我知道最近新闻&版上有大大认为目前是新屋瓶颈观望期 感觉有找到喜
欢
: 的话很适合冲一下 还是有大大跟我一样想再等看看房价下修的机率
前文恕删…
看了大家推文后，干脆自己来完整回文+回馈自己看屋心得
→ mchichi32: 干嘛一定要买高铁那？左营区那么大咧
找高铁附近是因为可攻可守，未来工作出差会很频繁，
离高铁跟交通据点近一点总是好事
推 SkyFee: 必须说高铁那区域没什么地了
所以我才着急啊…
左营高铁跟台中水湳还满像的
现在不买我之后绝对后悔
推 acm36888: 虽然说开价不等于成交价，但文学苑真的很敢开，条件普普而已
同意+1 我看完后也觉得很普
推 ezoboy: 说真的，网友说会涨你就会买吗，你心里就是看跌不是吗
心理当然期待跌，但现实告诉我之后会涨更多
好啦～我已经有比之前还要认真看房了，也调整好涨幅的预期心态，基本都38起跳就是了
顺便把自己看屋找到的资料回馈上来：
1.铂爱悦(预售)/发哥
开价40-45万UP
公设35.4%，地上34层，没什么户型可以挑了，卖得差不多了
这案的采光跟栋距我满喜欢，只是之后周边应该会再盖，可能会有些改变，公设种类满多的
，管理费75元/坪，还OK
2.文学苑(预售)/京城
开价45-48万UP
公设35.8%，地上15层，3-4房，3房感觉快卖完了，三月实登42.9万
一层4户2梯的条件很优秀，当初就是被这点吸引，只是京城品牌跟价格都很IN……公设都是
很基本的，相较之下不知道公设比为何这么高
3.鑫高铁3(预售)/龙腾
开价45-50万UP
公设32%，地上25层，2-3房，三月实登39万
看到现在是公设比最低的，之前看屋时代销说高楼层的景观还不错，可以看到左营军港，很
意外有规划电动机车充电的，然后地点没话说
4.棋琴文川苑(预售)/昆庭
开价38-43万UP
公设36%，地上15层，三月实登36.6万
5户2梯的规画算可以，大部分都有双面采光，印象中总户数6X户，我比较怕户数太少，到时
管理费都是问题，当时看的时候代销说没机车位，这点我直接PASS
5.圆禾向青(成屋)/圆禾
2房、3房剩下各1…意思就是没得挑啦！
优点是2房有配平面车位，去年我看A8，结果台积电消息确定后，前后价格离谱到夸张，我也
直接PASS公设37%，但公设没几样…地上15层，四月实登41.3万…朋友说一年前开价才24万啊
以上几间都是我实际看过的，自己就是想要找近高铁、坪数不用大2房也可、至少要有机车
位，依照口袋深度可能还是买预售比较有把握
另外弱弱问，公设比现在都36%起跳吗？
这里面除了龙腾鑫高铁是32%外，其他都逼近36甚至还有37的…太夭寿了
目前心得：看完实登后自我安慰说~高铁很有前(钱)景的