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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220521000436-260110?chdtv
内文：
新冠本土确诊件数大爆发，加上中央银行拟进一步推出新打房措施，房巿反转声浪甚嚣尘
上，不过，根据巿调机构调查，近2个月全台推案量突破4200亿元，较去年同期成长23.5
％，惟进一步就六都加新竹县巿分析，表现呈现两样情，台中推案量暴冲，突破千亿，反
观近来有台积电话题支撑的台南巿，案量则较去年同期大减42.2％。
591新建案统计，今年4、5月七都，除台北、台南推案量下跌外，其他均开出红盘，案量
突破千亿的有新北巿与台中巿。值得注意的是，以年增率分析，台中市力压群雄，不仅案
量一举突破千亿大关，年成长近148.9％，更高居七都之冠。
台中高度成长 高雄桃园紧追
紧追在后的高雄，案量344亿元，年增44.6％；桃园则以587亿元，年增39.6％位居第三；
新北市亦缴出近1100亿元案量，年增16.1％；新竹县市推案量近300亿元，年成长18％表
现也不俗。甲山林总经理张境在分析，台中案量大，除有很多重划区，土地资源取得容易
，有助推案，加上有建设利多，也会令建商推案态度较为积极。
对于天龙国台北巿推案量下滑，张境在指出，台北巿可建土地面积少，多要靠都更，推案
量自然会受到影响。影响各都推案的因素还有建照，他透露，受到打房影响，部分地方政
府核准速度变慢，旗下就有几个个案，本来要在年初329档要问世，因建照下不来，延到
520档，结果520档等不到，现在只能看看6、7月能否取得，顺利推案。
受限土地资源 台北台南量减 同样有台积电利多，高雄推案量较去年同期成长44.6％，
台南却年减了42.2％，张境在认为，最主囿于土地资源多寡，受科技大厂设厂利多发酵，
建商土地愈买愈贵，加上台南土地资源已不多了，取得不易，推案量自然会下滑。
591新建案分析，由于通膨、缺工缺料情形未解，多数建案因成本垫高而涨价。如这次案
量成长强劲的台中市，不少地区其实推出个案及户数并未明显成长，但在房价涨势拉抬下
，整体案量因而快速攀升，加上去年全台进入三级警戒房市急冻基期较低，才有如此罕见
的高成长。
至于案量年减逾4成的台南市，前几年受惠台积电议题，房市一路长红，然而近期却饱受
缺工、土地成本上涨过快等影响，使业者态度普遍保守，加上今年尚有打炒房、升息等不
确定变量，造成建商原有的推案计画也一延再延，整体案量因而下滑。
三大观察重点 左右房市发展
展望下半年房巿，张境在点出三大观察重点，首先是“国际局势”，张境在指出，美元升
值台币走贬，将导致资金流出，而全球通膨迟未改善，也将持续推升营建成本走扬；美升
息，我央行也会跟着升息，即使幅度不同，但仍会波及国人购屋意愿，毕竟对自用型客户
来说，钱就是胆！
另一个观察重点是“新冠本土疫情”，最近确诊数持续攀升，多少会影响民众出来看屋的
意愿，但预期2、3个月后，民众对疫情就不会那么恐惧，像是目前部分国家已将新冠由五
级传染病降为四级，下半年国门开放，大家都可以出国，回来不用居隔。这也意味确诊高
峰过后，未来将与病毒共存，对房巿的冲击将是仅是近2、3个月的事。
第三为“政府的态度”，张境在指出，未来如内政部新的打房政策获立法院通过，因不能
换约，将令部分置产客缩手，且央行已提出，未来将推出新一波选择性信用管制，此将影
响民众购屋心理，也会波及建商推案意愿。
政府希望巿场软着陆，反观通膨却造成建筑成本攀升，两大因素交互影响下，张境在认为
，房价将不会像过去呈现跳跃式的暴涨，转趋缓涨，回归理性，消费者也清楚全球通膨仍
将持续，政府打房会避开真正有购屋需求的首购族，加上租金走扬，为此目前自住客持续
进场购屋。张境在直言，可以确定的是，“下半年房巿不会像过去一年过度膨胀、热络！
”
市场杂音不断 房价不易回跌
住展杂志研发长何世昌则指出，即便全台笼罩在疫情快速扩散的阴霾当中，但疫情使得缺
工问题更加恶化，资金成本与工程进度落后的压力排山倒海而来，此时建商多选择涨价以
转卸不断垫高的成本，4月北台湾新建案平均议价率降至11.7％。
何世昌认为，今年房市在鹰式升息、政府打房、疫情爆发与俄乌战争多重冲击之下，市场
上“杂声不断”，看空的声音此起彼落。然而，从市况上看来，今年供给未出现爆量，还
没出现供过于求的现象，又因造价成本难以回降，虽然5月市况会再续降，但今年房价要
反转回跌恐怕不容易。
心得：
台中开案的数目感觉不多
但是单价几乎都是疫情前的两倍
话说台南现在是..囤地等爆发吗?