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04:102022/05/24 工商时报 蔡惠芳
世邦魏理仕23日最新调查指出，兴富发建设集团跃居为近一年的摩铁收购霸主，累计至少
砸下65亿元，在全台收购三栋旅馆和饭店；近一年全台前十大金额的旅宿业不动产交易案
，十之八九都由建商包办。
世邦魏理仕公布2021至2022年第一季“全台前十大旅宿业不动产交易”调查指出，不少建
商在全台收购旅馆饭店大楼等商业地产，主要都采“资产管理”概念的双轨式营运布局，
偏爱土地既攻也能守，一面养地，一面也预留改建为办公或新饭店的空间。
在排名前十大旅宿业不动产的成交案例中，以兴富发建设集团最为积极，十栋交易案就包
办三栋，包括齐裕营造以31.96亿元收购台中西屯“桦品居汽车旅馆”、兴富发建设以
17.91亿元买下台中西屯“沙夏精品汽车旅馆”，并以15.61亿元买下高雄新兴区“大益商
旅”，都在短短三个月收购。
至于排名近一年旅宿商用不动产的交易最大手笔，为远雄建设买下台中西屯“波特曼精品
商务汽车旅馆”，交易金额达38.82亿元。
对于未来旅馆投资市场的走势，世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，台北精华区旅馆
市场中，不论小型商旅业主和潜在投资人，在价格认知与期待上仍存在落差，预料将导致
交易协商的时间拉长；在新一波疫情干扰下，部分中大型旅馆业者，预料于租约到期时顺
势终止营业，其中若是符合重建资格的旅馆，房东则可能寻求与开发商合作的机会。
至于主要城市内成熟重划区、基地达一定规模的旅馆，李嘉玶表示，其土地开发价值与潜
力备受投资人青睐，若条件合适，可望吸引大型建商以高于市场行情的价格购买此类型土
地。
心得：
从摩铁大王转型小宅大王 其实产品很接近XD