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低利率环境加上海外资金回流，重划区再现购屋热潮，房仲业者根据联征中心申贷件数统
计，汇整全台八大都会区2021年Q4最热门路段，发现主要集中台湾北、中部，南台湾仅高
雄鼓山区的美术南三路入榜，又以台中清水的民族路三段交易最热，平均购买坪数约46坪
，购屋总价626万元，；专家分析，清水民族路三段虽然是新兴重划区，但有清水、梧栖
市区商圈加持，加上邻近台中港科技园区、关连工业区，就业机会多薪资水平稳定，进而
带动路段买气。
根据联征中心申贷件数统计，全台八大都会区2021年Q4最热门购屋路段，进榜者的交易量
都超过130件，又以台中清水的民族路三段358件最多，新北市林口的文化三路以296件居
次。值得一提的是，十大热门路段大多在北、中部，南台湾仅高雄鼓山的美术南三路157
件入榜，量体明显落后，此外新竹市北区的天府路140件也是六都以外唯一入榜者。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧指出，热门路段的共通点都是地段良好多在重划区、具
备成熟商圈以及产业发达，能够汇集人潮并滚动钱潮，例如台中清水民族路三段地处台中
港特定区，虽然是新兴重划区，仰赖清水、梧栖市区等商圈加持，生活机能便利，加上邻
近台中港科技园区、关连工业区，就业机会多薪资水平稳定，民众的购屋能力较佳，进而
带动路段买气。
江怡慧分析，第二、三名的林口文化三路与桃园龟山华亚三路，以及第四名的龟山文化一
路，共通点都是坐落涵盖林口、龟山及华亚科的大林口新市镇，同样具有产业发展与价格
优势，而且都在重划区，相较旧市区有更好的生活环境，购屋CP值高赢得消费者青睐，交
易表现相对亮眼。
有关南台湾唯一进榜的美术南三路，根据台湾房屋高雄美术馆特许加盟店的业务蔡先生说
法，当地坐落美术馆特区，绿地充足还兼具休闲机能，部分静巷的透天别墅因屋况新颖，
成为换屋族偏好的对象，买气畅旺得以挤进榜单前十名。
六都以外唯一进榜的新竹市天府路，台湾房屋北大直营店林祥智店长表示，主要是新竹近
年房价高昂，房价相对亲民的天府路崭露头角，平均购屋坪数将近48坪，平均鉴估总价
844.4万元，能以相对低价取得宽敞空间成为特点，加上邻近南寮商圈并且邻近新竹市区
，因此受到首购族欢迎。
宏普建设副总经理游武龙认为，入榜路段大多位于新兴重划区，主要是重划区廊道相对整
齐，通常还有重大建设引入，自然成为购屋首选，不过线上建案不多，开价可能有定锚作
用，若是发展潜力较佳者，通常也不会是区域低房价。他指出，重划区因建地供给充足，
持续吸引轻移民置产，加上今年刚需稳健促使建商积极推案，倘若好买气能延续，预估未
来仍是价量齐扬格局。（余奕贤／台北报导）
心得：
海线出货的新闻越来越多
海线在那边喊3喊4
可是它毕竟不是蛋黄区
那边买还是投资客居多
真的不如买台中市区