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房市降温！4月5大银行新增房贷骤减120亿元
自由时报
〔记者陈梅英／台北报导〕中央银行今日公布4月台银等5大银行新承作房贷金额为614.78
亿元，较3月骤降120亿元，央行表示，除工作天数影响外，疫情来势汹汹以及央行升息、
各部会房市管制措施都有影响。房市初步见到降温迹象，央行是否还要祭出第五波选择性
信用管制措施？官员说6月16日理监事会议将进行讨论。
反应央行3月升息1码，台银等5大银行新增房贷利率升至1.561%创下2年新高，月增0.183
个百分点，由于银行房贷参考的指标利率不同，调整时间也有差异，5月房贷利率仍将再
走高。
根据央行统计，5月台银、合库银、一银、华银及土银等5大银行在4月新承作房贷金额为6
14.78亿元，月减120.1亿元。
央行官员分析，4月购屋贷款下滑是诸多因素综合反应下的结果，包括4月因清明假期，工
作较3月减少5天，从4月六都买卖移转栋数转负成长11.16%也看到同样情况，工作天数影
响交屋时程与银行拨款。
另外，央行已实施4次选择性信用管制措施，加上金管会提高风险系数，内政部取缔红单
等，效益持续发酵，而央行升息以及国内疫情再起，经济展望转趋保守，都是可能的影响
因素。
官员说，以过去经验来看，去年5月实施三级管制措施，也一度造成看屋人潮锐减，房市
交易下滑，但疫情过后，自住需求的递延买盘出笼。今年疫情是从4月下旬开始烧，到4月
底确诊案例数飙破万例，虽然没有实施三级管制，预期对房市还是会有不利影响。
值得留意的是，立法院这个会期到5月底结束，内政部拟修法禁预售屋换约、转卖，还在
立法院待审，若这个会期未通过，将延到下个会期，中间空档投资客是否会有其他动作？
央行正密切关注中。
5大银行新增房贷利率在去年9月最低至1.346％后，逐月回升。今年3月下旬央行升息1码
，基于国银不同放款有不同参考的指标利率。比如指数型房贷利率若是月调，大部分在4
月中下旬调整，还有些依据基准放款利率，会在5月调整，亦即4月房贷利率尚未完全反应
央行升息，还有部分会将在5月反应。
心得：
房版人人满手现金买房没再贷款的
什么降温
是要喷了好吗