华冈集团买下太平洋商业大楼千余坪办公室 预计明年初迁入
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内文：记者张佩芬／台北报导 2022.04.26
华冈集团今(26)日以11.12亿元签约买下台北东区忠孝东路、延吉街口知名的“太平洋商
业大楼”当中四个楼层，832坪办公室，华冈集团董事长洪清潭表示，卖方为太平洋建设
及子公司丰洋兴业，每坪成交价约105万元，加上先前买的两批办公室，合计约1100坪，
华冈预计明年年初正式迁入营运。
华冈在台北市南京东路三段“南京国际大楼”租屋营业了30多年，现有办公面积近千坪。
洪清潭透露，公司约10年前曾经买下南港地区两层近千坪办公大楼，但因多数员工认为交
通不够便利，最后转卖出去，有赚到约1千万元。
“太平洋商业大楼”屋龄39年，已届都更年龄，华冈今日买下的6、8和13楼三个楼层、共
约832坪，其中13楼为整层，售价9.8亿元，由华冈集团的华冈船务公司、嘉航国际物流公
司与华泓国际运输公司共同买下。
另外，太设转投资的子公司丰洋兴业，25日刚公告以1.32亿元价格，把“太平洋商业大楼
”2楼约136.58坪办公室卖给华冈船务公司，处分利益约1,730万元。另华冈集团稍早买下
该大楼6楼120多坪办公室。
万海航运自2019年起陆续买进该大楼3、4、5楼与14楼，都是买下整层，每层近5百坪，但
多带有租约，目前都是出租，公司部分单位在近一年前搬进内湖自购的整栋大楼办公。
目前太平洋商业大楼内与海运界相关的有11楼的德国赫伯罗德航运公司台湾公司、14楼的
日通物流，业界笑称，该大楼应可更名为太平洋海运大楼了。
华冈估计该大楼都更至少是10年后的事了，将会先搬进大楼，都更期间规划内湖厂办。太
设这次处分资产，预估获利7.9亿元，约贡献EPS2元。
心得：这是四月旧闻 但还是值得讨论
这应该是少数一度想转进港湖等郊区厂办 却又弃守的
一般而言 会搬到内湖或南港厂办的 多半是想要更大或更新的空间
但也有少数反向操作的 例如
1.大宇资讯 从中和厂办搬到信义区办公大楼
2.联广/博报堂 从信义区A办 搬到内湖独栋厂办 再搬回市区太平洋商业大楼
也就是和华冈集团明年搬入的同一栋大楼3/4F
虽然办公室略嫌老旧 而且这栋一度谈过都更
但显然里面应该还看不出来有任何企业想要迁出 依旧是想迁入的多
这栋大楼我曾经进入过 维持得还算OK 也难怪都更遥遥无期
只是很好奇一件事 对企业而言 在交通相对方便的今天
在南港内湖上班 或是在台北市区上班 两者真的有差吗? 有这么大的差别吗?
如果这么多企业愿意迁入港湖汐止
那为何同样有大量厂办 只是方向不同的三重新庄 就比较少大企业愿意迁入?
又为何还是有企业甘愿搬回市区 而放弃屋龄较新的港湖厂办?