传说的海底捞没来 天母麦当劳搬走三年现况曝
2022-05-18 12:55 经济日报 记者游智文／即时报导
天母商圈地标麦当劳2019年6月停业，一度传出海底捞打算整栋承租，但至今近三年，店面
仍然空置。在地房仲表示，天母店面房东现在分两派，一派愿意降租，一派宁可空置也不愿
降。有降的多能租掉，整体店面空置率因此好转，没降的往往持续空置。
至于房东为何宁可空置也不降，在地房仲分析，天母店面房东不少是“大房东”，手上同时
拥有很多店面，他们认为降租会破坏区域租金行情，不利手上其他店面，因此不愿调降租金
。
天母商圈麦当劳位于天母西路，早在1980年代就已进驻，经营已30多年，为天母人共同记忆
，但2019年6月宣布停业。
退出原因有不少说法，有说是天母商圈近年明显没落，逛街人潮转至天母SOGO、芝山站一带
，另也传出，海底捞打算以80万元租下原本麦当劳一楼及地下室店面，以及二楼餐厅，房东
决定租约到期后改租给新租客。
由于房东低调，实情如何，外界不得而知，但麦当劳退租后，二楼餐厅也结束营业，不过从
2019年到现在，店面一直空置。
房仲表示，天母地区近年房市买气不差，一度松动的豪宅价格也回稳，但由于逛街人潮不再
，昔日繁华商圈不复可见，先前店面空置相当普遍，近一两年，不少房东大幅降租，吸引店
家进驻，空置减少不少，不过也有房东坚持不降租，店面因此一直空置。
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心得：
天母西路1楼店面平均每坪租金约为4000至5000元左右，比起全盛时期，价格已是腰斩一半
以上；
麦当劳店面1楼加上地下室约百余坪，以周边价位来看，每月租金约在40～50万元较符合行
情。
不过看来屋主不愿意接受这个价钱
毕竟屋主都租给麦当劳33年，胃口也养大了