我觉得买房首重四个字
“量力而为”
很多人之所以觉得房价高，是因为他们都太高估自己的能力了。俗话说的好，“有多少钱
，做多少事”
当你太高估自己能力时，以为别人或同侪住的起那种房子（社区、近捷运、近学区、精华
地段等），就以为自己也能做的到…
殊不知，当你的期望值与现实面产生落差时，你当然会觉得自己过得很痛苦、很辛苦而已
。
也只会抱怨房价高涨，因为你从来没有认真的衡量自身经济能力可否做的到。
有时不是台湾房价高，而是当事人本身太好高骛远了。
买房还是那四个字“量力而为”！
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的极限的键盘)》之铭言：
: 本人是众多房虫认证的鲁空啦
: 这篇就闲聊我对台湾房价的理解
: 无聊就看看呗 但文非常长喔
: 这嘛说吧 板上常常空集合的多空交战
: 吵完一轮又一轮 最后都是回归自己的信仰
: 其实最核心的问题就是 台湾房价算贵吗？
: 当然这里是说六都
: 特别是双北这种指标性地区的房价
: 房价贵不贵有很多衡量方式啦 例如房价所得比
: 这里一定会有推文 ： 还在房价所得比balabala
: 要推这文的先等等..
: 先来深论一下 （茶）
: 其实喔 一个商品的价格是往往是购买力决定的
: 超过购买力的商品价格就是嘘的
: 因为卖不出去 所以那种价格就没任何意义
: 而房子的价值又是很难去评估
: 当然你可以用地价、营造价之类的去推成本
: 但其实成本是果 价格才是因
: 建商是先评估市场的购买力
: 然后才决定推哪种价格房型
: 最后才会用营造成本去计算是否能获利
: 获利才会开工 不能获利就继续养地
: 所以房价绝对是市场购买力决定的
: 所以房价的上涨与下修就会跟购买力连动
: 了解了房价与购买力的关系后
: 可以再来观察台湾社会的购买力
: 为了简单明了 用一个比喻好了
: 一个正常劳工大概工作年龄30年
: 如果假设这个劳工平均可以年存100万
: 那这辈子他大概可以用劳力赚3000万
: 这里不考虑投资是因为投资有赚有赔 就当抹平
: 以1/3法则来看 这名劳工可以花1000万在房产
: 1000万多吗？
: 以现在的房价 1000万真的少得可怜
: 但回头看看 可以平均年存100万的人多吗？
: 刚出社会时赚的少存的少
: 随着年资赚的存的会变多
: 但平均一年存100万存30年 其实算少数
: 打开主计处发布的数据比例ㄧ看就知道
: 做到以上这种人的大约少于10%
: 当然劳工人口才1000万左右
: 所以主计处的资料少了非劳工阶级的部分
: 但劳工阶级才是真正的刚需
: 所以对刚需的劳工阶级 双北的房价当然算贵
: 或许可以脑补两个年存100万的结婚买房
: 这样他们的预算可以拉到2000万
: 2000万算多吗？
: 看看台北房价 现在2000万只能买危楼
: 所以现在买房刚需族其实是拉高预算在买的
: 在房产上面比例较多 自然会影响生活品质
: 所以一个正常刚需韭菜就算是买了房
: 依旧也会觉得房价是贵的
: 那为何台湾房价还是一直涨呢？
: 当然投机炒作是一个因素
: 但最大的原因还是前面讲的购买力
: 房价虽然涨 有人炒 但就是有人买所以才会涨啊
: 话说台湾在全球化供应链里面有一席位
: 这20年在美中的带领下 全球经济高速增长
: 而台湾科技业刚好跟这两个经济体有密切关系
: 跟着喝汤也赚的盆满钵满
: 特别是台湾在芯片市场的寡头地位
: 什么样的人一直买房？
: 就是搭著企业获利的这些人啊
: 不管是投资 或是员工 或是下游厂商
: 多少可以分一杯羹
: 而华国脑的思维 存钱不如存房囤地
: 赚到的钱也就绵绵不断流入房市
: 而跟以上企业无关的人 就只能当低阶韭菜
: 房价对这些人而言就是天价
: 说穿了就是贫富差距一直在扩大的问题罢了
: 经济学模型会说 可动用资金流入房地产
: 会导致消费规模萎缩 而进一步影响企业获利
: 最后会导致经济衰退 进而影响房价
: 但因为全球化的关系
: 台湾的科技业根本不靠台湾市场
: 就算台湾地区的消费规模萎缩也不会影响获利
: 所以只要全球经济是持续成长的
: 台湾大部份企业就会获利
: 房价的购买力就不会下跌
: 但靠国内市场的企业就免不了受到影响
: 而苟活在这类企业的员工就只能领低薪
: 回到先前提到的年存100万的例子
: 交叉分析 就是代表一堆人年存远超100万
: 这些人往往还不止只拥有一两间房
: 而是买很多间当存钱筒
: 这些人把原本买不起的人的quota也买了
: 特别是保值的蛋黄区
: 所以台湾房价会跟着全球景气节节上升
: 说全球也不全然 应该是跟着中美经济体
: 好 这样差不多说完理论了
: 那接下来就是该预测的部分
: 一个理论多么完美 如果无法用来预测也是废文
: 随着全球经济放缓
: 特别是美国中国的未来几年不被看好
: 那连带的台湾企业获利也会下降
: 连锁反应就是房市购买力就会趋缓
: 但买房的人都是有钱人
: 不至于一有风吹草动就马上抛售
: 所以房价会趋缓一阵子
: 后面就看 这美中两大经济体需要多少时间复苏
: 如果经济成长放缓的时间有到2～3年以上
: 那才会促使那些有钱人把房拿出来卖
: 卖得多 才有机会使房价下跌
: 如果两大经济体在短时间内复苏
: 那房价根本不会有影响
: 以上（呼）
:

就是买不起

从公寓开始买，至少省房租

推 尤其你真的不会眼高手低s大就从公寓买起的

你这言论到公务员版就会被嘘，他们只要双北淡黄大楼还要够新，你要他们买更外围、外县市、老旧公寓他们是绝不接受的，只有蛋黄新屋才配得上公务员寒窗苦读的身分。高考国家文官欸!!住外围老公寓像话吗?

不接受公寓又买不起大楼，就只能继续租房拖垮存钱速度，以后就更不用买了

与其说高估自己，不如说适配自己的房子他看不上，看的上的买不起，所以就产生高房价的怨念

老屋还附带都更彩券，推

真的～ 千万不要以为加一两百买 很轻松那只是当下签字很轻松

房价所得比那么高 生育率那么低 都人民的问题吗

推量力而为

逻辑超怪，高估自己能力，不是觉得付的起房贷，怎会觉得房价高

现在的问题就是完全量力而为很多人只能睡路边XD

哪有 台湾游民不算多啊租房 跟爸妈住 也是量力而为

会觉得贵表示那个区域的房价不是你的守备范围，整天做这大安区屋主求你买的梦也有点不切实际。现在买不起不代表永远买不起，往外围看或是先租房也是选项，至于多空就交给时间去印证就好了。

打房最有用的方法，就是大家都不要买房去买乡下便宜房子就好了，蛋黄区放给他烂

其实高考公务员在北部真的很吃亏，公职不管都市还是乡下薪水都一样，要住双北外围都很困难，但双北反而需要更大量的行政需求

谁说只能睡路边 板上抱怨的叫他们提一下收入或预算跟想要的区域 有几个提出来之前还有一个说捷运几分内才叫及格 室内还要多大 房子要几年以下真的眼高手低的居多想住的地方买不起就是租 不然就是买远买小

随便举例工作在双北年薪刚好破百要怎么买？贷款不超过收入1/3前提下

双薪都破百很好买吧 如果另一半只有50万也不是买不起阿 就是生活要节省一点如果你要捷运又要学区屋龄也要新又要求只能1/3年薪那就是眼高手低啦

买不起 哪怎么会有人买？ XD

楼上 泰山 安坑 淡水 树林 深坑 莺歌 八里

新北那么多区怎么会没得买

还有金山万里石门瑞芳啊如果要更便宜

因为预算有限所以硬买上述那些地区也要有间自己的房子...这就叫作量力而为，也是啦至少不用睡公园

买不起想住的区域就租房囉原po我记得每天捷运通勤很久。你要他买公司附近也无法而且你用家庭年收200的三分之一怎么会买不起新庄也可以买你就算20年也可以贷款超过一千万耶。下新庄两房都还可以买到蛮新的1250贷款1000 月缴不用五万 还只是20年期。到底为什么买不了要不要亮亮其他条件真的看不懂啦。我当初买两房905。现在顶多1100～1200。还不是好好住着捷运六分钟。也没多远 生活机能也可以

空空八成连头期款都没有当然买不起

头期200多 1/3存三年多也有真的眼高手低居多

楼上都默认月缴五万不是什么大负担了，这种收入怎么会担心拿不出头期呢？

数字你给的不是。按照你的年收跟1/3你举的例耶 大哥还是你要拿你自己的家庭年收 我可以跟你说买哪合适

赚不够多 就是用距离跟屋龄来换，前面比你强的当然先选

推一个

没有下一代干么买房？老了去住养生村就好有下一代就要多买几间房 以免被下一代看不起

就是用话术要你签下去，牺牲你的生活来换取他们的财富自由囉

不签养房东也是ok的

连房都没有还想住养老村的人可以去问问现在养老村的费用，再算上通膨看自己住不住的起

问题是现在连外围郊区都涨到买不起了..

郊区买不起？网络一堆便宜货是看不到吗？还是领基本薪资想要买双北郊区？最近真的很多废物言论，网络上充斥着满满的废物声量也不知道是真的还假的

鲁空嘴巴老是话术话术的，说实在没差你一个买盘，尤其还是没什么口袋的

同意啦，我当年也想买透天啊！但算来算去就是很拼，最后买了大楼，房贷占薪资30%，后来结婚占家庭支出15%，量力而为别打肿脸充胖子，能力不足就中古 蛋白房想住市区 蛋黄就租屋，别眼高手低，只会上网唱空