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今年房价涨跌还是未知数，租金却有不得不涨的压力！据主计总处统计的4月消费者物价
房租指数为105.7，再创历史新高，年增1.22％，今年以来年增率逐月加大，其中，又以
中南部年增幅最明显，专家表示，房价上涨、升息效应、通膨成本及政策引导，促使下半
年租金持续扩大涨幅，租屋族恐怕会越来越辛苦。
以台中为例，过去一年房价大幅攀升，无法购屋者只能持续租屋，形成租赁刚性需求支撑
面，以逢甲商圈来说，新屋1+1房可以月租达两万三，而就连外围太平、大里一带的新屋
小宅，动辄有月租两万五水准。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意说：“因房价基期拉高，自然带动租金些微上涨，支撑面
是来自台中流动的工作人口，加上年轻人偏好承租新屋，因此支撑起租金市场。”
“房价上涨之外，通膨压不住，升息转嫁成本，总总都刺激市场租金微幅走涨”，正心不
动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，由于国内租金行情为区域性供需，不
受国际物料影响，景气荣衰与否，皆会呈逐年缓步上升格局，但中古屋租金行情反应最慢
，且不同区域行情差异极大，例如大学城周边因少子化，空租率渐高，因此也要视市场接
受度而定，建议预算有限的租屋族可以“高CP值”旧屋优先考量。
台中市租赁住宅服务商业公业公会理事李嘉泽认为，从历史经验来看，租金房价虽然可能
因短期震荡而下修，但长期走多头趋势，尤其租金只要地段位置好，几乎是“铁板一块”
。而且国内政策也会带动租赁行情走涨，他指出，目前政府积极推广包租代管的社会住宅
，房东转找合法管道，从地下化台面化后，亦对租赁成本有垫高；另外房地合一税拉长闭
锁期，许多投资客改采“以租代卖”，为了要反应报酬成本，抛出市场的租金亦有一定水
平。（王钧生／台中报导）
心得：
目前政府的各种政策都有利房东提升租金
而租金价格不断升高下
租客忍受不了就必须买房
在买房需求下也会带动房价提高
租金、房价双涨
政府也可以收到税收
达成双赢