大家好
目前在看一个乡下市区建案，总户数30户，基地面积177坪，车位27位
该建案总楼层为地上九层、地下一层
车位为一楼平面及坡道机械
其中一楼平面的面积为4.16坪、坡道机械面积为2.08坪
我的问题是，这个车位面积未免也太小了?
光是一个标准停车格子面积就4.5375坪了
更远低于不动产估价师估价准则的参考值
https://i.imgur.com/dRMEDww.png
另，该建案的公设比约为29.5%上下，属合理比例
也应该不是车道塞进总公设里
那到底那么小的车位面积分到哪去了呢?
还是说就干脆买下去算了?
如果车位面积真的灌水在公设里
那不买车位就真的亏大了?

雨遮 车位 公设比 水很深

你直接算室内面积有多少

地下室“挖几层”占过半因素当然你可以学sway当被害妄想症

一楼平面有些是露天的 就露天跟有顶的车位一起去分担车道公设的结果露天是不占房屋权状的

先搞清楚是地坪还是建坪

机械车位可以叠的啊 看他怎么叠吧

我猜是整个有顶一楼与地下室车道停车位面积加起来 然后每个车位去平分 平面车位2倍这样 但是一楼平面车位很可能有几个是划设在法定空地的露天车位 所以分摊的面积甚至小于正常车格大小

分享一个一楼坡机https://reurl.cc/2ZjrGO他这个汽车机械车位是可以升起来下面再停一台的像这个, 就占不了多少坪数

地面层又弄机械车位 搞不好小于1坪都有可能因为车道本身没有屋顶不占房屋权状

4.16坪就标准车位5.5x2.5米的大小啊

那个没差，新北也有3坪多的平面，1坪多的机械，建商强迫买车位的手法，没买就是你也要买车道公设的意思