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台积电将在下月动土，楠梓区房价不断挑战新高，该现象无论新屋或中古屋均是如此。最
新实登揭露，位于楠梓高雄大学特区富旺国际大楼预售案“微美居铂金特区”出现单坪成
交32.3万元，房价创当区新高；无独有偶位于楠梓翠屏国中小学旁中古屋，竟出现屋龄
7.5年3房，每坪开价39.24万元，屋主加价千万求售。专家分析，台积电动土导致屋主对
价格认知拉高，中古屋当新屋卖。
台积电在楠梓设厂导致高雄房价暴涨，该现象可从官方房价揭露看出端倪，《苹果新闻网
》依内政部不动产资讯平台揭露，去年第4季楠梓区无论大楼、公寓、透天、套房等各类
住宅，房价均创新高。而购屋总价也从2020年Q4的934.2万元，提升到去年Q4总价1027.6
万元，房价增加93.4万元，增幅约10%，而区段不分屋龄大楼在去年底每坪成交已达22.8
万元创下史上新高纪录。
然而就统计楠梓屋龄0~1年新屋，今年首季每坪成交26.38万元，较2020年有着单坪6万元
以上增加。上宸国际总经理林毅表示，楠梓今年预售屋成交价将全面站稳3字头行情，主
因就是受到台积电效应且当6月厂区开始动工后，未来将引入大量高薪职缺，创造出更多
就业需求，再加上近年来政府积极打造“大南方计画”，楠梓区位于产业发展核心，都拉
高区段地房价行情。
楠梓区房价涨幅有多惊人可从中古屋开价看出端倪，近期在房仲网刊登，楠梓翠屏国中小
学生活圈屋龄7.5年中古大楼“大河漾”，15楼坪数43.02坪3房，屋主想以1688万元求售
，换算每坪单价39.24万元，然而比对该户坪数，依据“乐居网”显示，在2014年7月当时
屋主以635万元购入，换算该屋加价1053万元求售，若真能成交将出现涨幅165%。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，无论建商或中古屋主因台积电效应对于价格期
待值提高，未来楠梓区新屋房价开价会出现突破4字头，成交价落在30~35万元区间，如高
雄大学特区大楼预售案“蓝田玉”因属面蓝田公园首排景观宅，每坪开价34~42万元，位
于后劲溪河岸首排大楼成屋案“观云3”，属少见成屋且具备永久景观栋距，每坪开价
32~44万元，至于中古屋若属屋龄10年内住宅，不少都比照新屋开价。（叶家铭／高雄报
导）
心得：
台积电带来了新竹房地产市场的繁荣
身为六都之一的重点城市高雄
未来在台积电的加值下
配合既有的大型建设
房价上涨是很合理的
高雄房价输给双北和新竹不合理
还有很多上涨空间