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内文：
房市供过于求 台中最严重
据内政部最新房屋税籍住宅数量、设籍户数数据显示，从六都及新竹来看，全国住宅短缺
情况仅在台北市、高雄市两大都会区，至于新北市、桃园、新竹、台中、台南等五县市全
部呈现“供过于求”，又以台中超额供给逾5万户最多，区域房价是否能获得支撑，需要
密切观察。
过去检视房地产供需表现，供给面会观察房屋税籍住宅数量，需求面则看民众设籍户数，
两大数据可看出市场供需状况；据内政部最新资料显示，今年4月全国设籍户数约900万户
，对照去年第4季房屋税籍住宅数量仅896.5万户来看，国内住宅市场呈“供不应求”市况
，住宅短缺约3.75万户。
以各县市来看，全国住宅“供不应求”情况，仅落在北、高两大都会区，其中又以台北市
房屋短缺约14.24万户最高，今年4月设籍户数约104.35万户，但供给端、也就是房屋税籍
住宅数量仅有约90.1万户；高雄部分，今年4月设籍户数约112.82万户，不过供给数量仅
约109.32万户，显示高雄市住宅也短少约3.5万户。
值得注意的是，新北市、桃园、新竹、台中、台南等五县市，住宅供需全部呈现“供过于
求”，跌破市场眼镜；其中又以台中“假性需求”疑虑最高，区域超额供给约高达5.2万
户，其次是新北市约4.46万户，桃园市、新竹县市约各达1.26万户、1.37万户，台南超额
供给最少、但供给也超出4,845户。
屋比房屋总经理叶国华指出，今年随着政府打炒房力度不断加大，再加上疫情、升息、地
缘政治冲突等房市黑天鹅相继出现，房市狂涨的氛围已大幅趋缓，民众此时置产买房一定
要特别留区域供需状况，即便在人口拥挤的都会区买房，仍需多考量地段、建设题材等因
素，才可以避免未来房市发展若不如预期所产生的跌价风险。
据实价登录网资料显示，去年六大都会区及新竹县市预售屋房价全面上涨，其中涨幅最高
为高雄的21.6%、其次为台中市18.1%、台南市14.6%以及桃园市11%，区域新屋每坪成交价
各达26.5万元、32万元、25.1万元以及29.2万元；台北市、新竹去年新屋每坪成交价各达
90.5万元、30.1万元，涨幅各为2.6%、7.1%。
心得：
岂止台中供过于求，现在连彰化一些鸟不生蛋的蛮荒边疆，房价也涨到跟市区差不多
这房市泡沫比安德烈巨人还大