这案价格可能受大环境影响，但以行情来看最近的仰德湾
低楼层23高楼层33，以不成文习惯来看，爱河盐埕侧打8折
所以爱河前金可以推估28到41
之后就受整体房价影响，看向上修一点或向下修一点
有人怀疑地段问题
确实中正四路以南才是爱河的精华，也是亚湾区的复合话题
不过高楼的价值就在他远眺的能力
这里往南到爱河湾，往北中都湿地，往西是柴山，往东则是高雄车站
虽然3案又刚好互相挡到一点，但又不会像都是大楼那样挡太多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 09:15:00仰德湾开案很久了,不能拿那个做基准.要拿年底的爱情河左岸做基准.这栋大概爱情河左岸85折我是说爱情河左岸二期...基准必须是"半年一年内开案"为主.另外这栋的利多是.对面旧七贤国小的政府开发案.市府利用城中城跟七贤国小换地.所以七贤国小的教育用地现在变成政府可开发土地.
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-05-20 09:17:00
不可能低楼层见2啦XDD
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 09:17:00有机率商场+社宅..XD另外对面家乐福也被买走了.
七贤国小是市府切一半，一半是社宅+换地+青创，另一半目前不知，但七贤国小其实本来就不算大，去了一半另一半算半残了，原本百亿开发，现在可能有得拖对附近居民来说，没了家乐福可能反而算扣分吧XD，最
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NCD (月光)
2022-05-20 09:27:00应该是七贤国中吧？七贤国小不是在福华那边
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 09:38:00其实不会半残...你中型规模的商场ok的.另外那个点很难有大型规模的商场开发.中都那边唐荣自己有一个大型商场预定计画.他一拦截,南美术馆和中都的人就被劫走.另外这个点的居民人数和消费实力比较弱.因此典型大型商场本来就很难.但是如果是有特色的中型商场倒是可以..
确实，原本的开发本来就走复合功能，商场不是最主要的，但一被切一半等于要全改，不过消费能力我觉得还好啦，前金是典型的文教区，虽不高但也算中坚份子了
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 10:02:00前金区强大的区块在爱河边到中央公园那一区.新兴区强大的地方在火车站那一区.这两区是早期有钱人的领地.并且是商人居多.但建国路爱河边则不是.这边居民明显比较弱.而,前金区有钱人会跑,汉神本馆,大立精品.因此这一区设立商场,北有唐荣新商场案,南有汉神本馆.会有点难打...所以应该以特色中型商场为主,要跟传统商场有切割姓.唐荣那个除了位置强,另一点,土地是他自己的..XD土地是他自己的,他就会很敢开发.因为不动产增值你可以视同也是他赚的钱.他可以拿去做贷款.....跟我们投资课转增贷有870%像.(投资客转增贷大法其实就只是抄袭企业无止尽贷款手法而已)(企业的转增贷大法,越欠越多,才是这招的源头)(喔...我无法判断,是企业比较早这样搞,还是政府比较早这样搞(政府无止尽的举债也是一样的手法..XD)
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ctx705f (键盘小妹)
2022-05-20 10:21:00仰德要是现在才开案 高楼层也是40起跳
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 10:26:00作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-20 10:39:00我知道，也去看过XD 但当时没下手 要是他有搭到台积电这波应该会喷更大 附近还有个庆旺不是也要盖29层吗？
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 10:42:00庆旺那一块好像卖给别人,卖给谁我忘了.那边有钉子户,还在乔的样子.另外,仰德湾非第一排,前面庙如果移走可以拉一栋.
我的意思是七贤国中那块本来就不是商场为主力的开发，所以不会有C大你说的情况，只是现在少一半，原本的计划也被打乱了庆旺卖给光洲，原本要推案了，但突然围篱又撤了，可能原本乔不动的钉子户又有机会乔了，不过后来遇到城中城大火，可能又有变量，看哪边的动机比较大就是了
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 11:31:00城中城大火,那块地变利多..毒瘤拔掉了.
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-05-20 11:33:00
超爽 毒瘤变公园
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 11:43:00七贤国中本来是做什么文创基地,后来又说要做产业.之后改成可能要搞观光走向,后来又走回文创商场.不过目前看起来只有社宅是确定的,其他都还可能有变化.因为这边要收纳城中城那边的"居住者".
我觉得可能收不到几个，因为过世的人太多了，剩下有地的拿了钱也未必会住社宅，可能只剩生还、纯地上权的住户了，不过印像中这社宅600多户，就算真的很多城中城原住户迁入对整体影响有限，主要还是新型态的社宅能不能说服大众，不然对面的大楼住户应该会很不爽(从说明会不欢而散就知道了)
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yihua2 (下一步如何走?)
2022-05-20 12:36:00请问CECA大神是否知道唐荣新厂商案何时会开发吗？
作者: achiyeng (边界1999) 2022-05-20 13:26:00
上次看屋前金区的建商开玩笑说这边盖起来都永久栋距的，因为这边老旧透天太多，而且都超有钱人的旧屋，根本没办法都更。
作者: start0917 (史搭特) 2022-05-20 13:37:00
唐荣喊超久了
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WhyPonYo (L'Etranger)
2022-05-20 13:39:00仰德湾是2020/04开案,算开在一个烂时机,城中城2021事故等看国泰颐河开价,昨晚经过看内部模型都摆好了晨均日美在巷子内成交价钱还是不差,他还是面社宅这段
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 16:05:00唐荣在等中都的人口唐荣那个位置可以吃到大量南美的居民南美到富邦，义大，交通上麻烦一点，到唐荣很舒服走路过去都行但是现在中都住宅人数太低推了还是有压力当然，美术馆中北段吸引力就有限另外，对面鼓山台泥也有重划区那边也是完全唐荣的客群只是鼓山台泥还没释出，不知道为啥社宅安置城中城住户是政策，政策下了就会做跟几个人去住已经比较无关xd这是政治问题
鼓山台泥厂会等鼓山抽水站验证有效后才会正式都更吧，不过目前高雄土地供给那么大，市府会急吗?
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 16:34:00市区土地供给量很低,量都在外围..XD不过鼓山台泥土地很多是台泥的,他应该会处分才对.不然也会自己盖.
之前台泥是自办，后来市府等不及了才改成公办都更，我记得陈菊时代就已经完成了我指的是计划内容
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 17:34:00内部蓄洪池公园完工很久了,不过他那边有区分.另外台泥自己还有一块是自办,那个进度比较慢.
c大 想请问一般中古屋如果追上去25了，那即使出现回档 是预售新屋往下杀回例如27、28，还是会连同追上去的中古一起也往回回档？因为我看楠梓高大右昌那带中古，很多10年内和1x年，这几周实际成交都上24、25甚至26了
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 18:06:00新屋下杀到27~28,那25的中古屋必然受影响.之前新弯区回档的时候,那些1x年屋也有回档.
原来如此XD 我还以为中古跟上去 就没那么容易回档呢
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-20 18:35:00相对价格的关系.2000年崩盘,是有一堆新屋进入法拍.新屋被拍超低价,中古屋就全灭.那时候大量建商倒闭,他的余屋都进入法拍市场.199x年有头有脸的建商,今天剩不到几间,都那时候死的.不过199x年是租金也垮了.那个超惨,基本面也垮.
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pluslee (pluslee)
2022-05-20 19:43:00宏总 长谷 东帝士 当初的指标建商倒好几件...