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房市将硬着陆？ 房仲业直指关键在央行这项措施
中央广播电台
台湾房市今年遭遇升息、央行可能祭出第五波打炒房措施等挑战，房仲业者今天(16日)指
出，比起升息，第五波打炒房措施力道有多重，将是影响房市前景是否顺利软着陆的关键
，尤其是缩短房贷期限，一旦实施，将可能严重影响买气。另一家房仲也提到，限缩房贷
期限将比升息更沈重，但影响者是小资族，而非有钱人，恐加剧购屋市场M型发展。
美国为对抗严峻通膨而连番升息，全球央行跟进，我国央行也不例外，升息后房贷负担加
重，也将影响房市前景，另一方面，央行总裁杨金龙日前也提到不排除祭出第五波打炒房
措施，至少有三种工具，包括缩短房贷期限、第二户房贷成数限制、以及限缩房市热区房
贷成数等。而此语一出，也为房市前景带来不确定性。
屋比房屋总监陈杰鸣分析，由央行释出讯息来看，台湾升息速度应不至于像美国一样那么
快，升息幅度可能较为温和，对房市影响不会那么大，但真正影响房市前景的将是央行的
第五波打炒房措施，特别是缩短贷款年限，因为去年全台住宅建照申请量创下新高，可预
期未来将有庞大的建案释出，一旦央行限缩贷款年限，在实施日前，买方可能出现一波抢
买潮，但实施后，房市却会因此而硬着陆。他说：‘(原音)这个长年期房贷的部分，因为
现在购屋贷款人的平均的剩余贷款期数，基本上现在是24、25年左右，所以其实都是超过
20年，如果你把这个长年期的房贷限缩回可能过去的可能只有20年的部分，就会出现一堆
人买不起房的状态，这样是对于之后的庞大供给就会产生影响，就有可能出现硬着陆。’
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，以贷款1,000万，首购利率1.4%来计算，20年
期房贷近5万，若以健康财务支出规划比例，家庭月收入得要有15万才买得起房，而以国
人平均薪资4.4万，就算是双薪家庭，也要等薪资翻倍才能购屋，因此，限缩房贷年限的
影响要比升息来得大，不仅置产族踩煞车，首购族也可能因无力扛房贷而缩手，不过现金
满手的有钱人仍可继续买房，财富差距持续增加，可能让购屋市场更加M型化，如何让房
市缓降温，又不让首购止步，确实需要政府多衡量。
心得：
房版人人现金满手没再贷款的
硬着陆不就是扫货好时机
还不买爆它