楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-05-17 11:33:07这板就是喜欢战多空
但投资的事情我觉得都是个人决策
实在没必要试着去说服谁
单就营建品质来说
老实说台湾真的盖的没很好
而且这应该算是营造业的陋习吧？
一个正常的建案
不外乎就是建设公司发包给营造厂
然后营造厂再发包给各包商
各包商再发包给各工班
而建设公司其实也想把房子盖好
所以他们都会养个工务部现场监工
营造厂当然也想把房子盖好
所以他们现场的主任、工程师也会配合监工
然后包商的老板也想要顺利交差收钱
所以会这样一条龙监工下去
照理来说，以这样的监工人力
只要照着规定去执行施作
品质还会差到哪里去？
但还真的常常会有地方都做不好
可能是工地真的太难管了，这我不清楚
总之，工地现场会有一套互相掩护的逻辑
有些事情会让甲乙方业主都被蒙在鼓里
以他们的话来说，就是互相给个方便
这样的结果就是虽然房子不会倒
但真的就是会有一堆有得没得的小毛病
我是不知道国外盖得如何
也不知道国外的营建费用是多少
但这并没办法合理化台湾的工地管理存在的问题
甚至有些根本也不是成本的问题
这是让我最匪夷所思的
不过我也没在工地现场待过啦
只是常听到工地主任的一些答复时
我会觉得你到底是在公杀小
作者:
aloness (aloness)
2022-05-17 11:36:00误会大了，建商的监工，主要是管进度跟异常协调，品质管理完全是另一门专业"进度"这一项再展开就是叫工叫料管料，施工先后顺序协调，施工与图校对校对，一个监工每天搞这些就不可能有心思顾品质了
理论上建商是负责协调跟验收啦 品质还是要每种工种的工头去盯有时不同建商 同样一组外包 只是价格跟验收标准有差异
作者:
aloness (aloness)
2022-05-17 11:49:00其实交给工头去盯品质就是问题的来源，一旦做错了，就全凭工头良心，看在时间跟钱的份上，不要太离谱都不会去改正
就看要求到哪 这个验收标准还可以 就算了 那个验收很严格 你改吧 不然之后还是要跑一趟
作者:
aloness (aloness)
2022-05-17 11:52:00随便讲一个，各楼层灌浆前安装废水管，管口基本要求是用塑胶管帽密封，避免垃圾水泥掉入，有多少案子只是用胶带贴一贴，甚至连封都没封
所以还是回到价格面 验收78到0.1公分都跟你靠腰的不会跟正常验收的价格一样你可以多花钱去管理案场啊 每天清洁打扫也行 就是钱的问题了想赚钱还要能收到钱 就会自我要求了
作者:
aloness (aloness)
2022-05-17 11:54:00如是帮企业盖工厂，企业自然会另外找人盯施工团队的品质，住宅建案就没辄了，合约上没人有能力盯
正常应该是我提供相应的技术跟服务并收取我该有的报酬你要降价 然后再来靠北钱少 心情赌烂就乱做 怪谁
作者:
aloness (aloness)
2022-05-17 11:57:00这延伸另外一个故事，也就是公家机关的修缮，例如最近小学全面加装冷气，监工普遍都是各校总务主任，哪会懂工程管理，真的是随便包商乱做一通据苦主朋友经验，统包商乱分包不说，每天来的工人都不一样，进度缺乏系统性的交接，分工方式就每天来的工人只知道今天被交待要做什么，找不到施工点还要打电话问根本不在现场的包商，甚或自动放假一天一般建商要是连工地日志，检验记录都拿不出来的，实际施工就有可能像上面那段，管理的乱七八糟，漏水当然也很正常(搞不好都还给你大雨天灌浆)
作者: william826 (威廉狗) 2022-05-17 12:17:00
所以票开6个月 就是怕下面乱做
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-05-17 12:21:00没用的 会乱做的你的票都被丢给票贴了 一样找不到人
你怎不说台湾建商一堆五专毕业的......郑总、赖总学历都没特别高学历不高，水准怎会高呢？
佩服 没看过国外品质 也可以发一篇废文iPhone 所有零件也是一包再包去看润泰国美大陆工程施工 再来跟我屁
作者: kyova 2022-05-17 12:35:00
就贪便宜选烂建商。你砸钱买一线建商过再来讲好吗
作者:
Barolo (Barolo)
2022-05-17 12:43:00一般住宅建案真的超难盯的 你就算是已经结清的屋主 说要去监工、验收 基本上都是不得其门而入
国外乱盖的，大家很难收到资讯吧，前阵子才看到一个生活类型日本YTer新家被乱盖，这种事情本来就很难传出国怕的就自地自建自己发，就是耗时又耗钱
现在一条龙的建商很多，建商就主导偷工减料了，做建筑的黑心居多
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-17 16:09:00澳洲工地很赚，薪水又高
作者: alexgood02 2022-05-17 16:40:00
现在的工班监工只要管太多就说不做了，唉…验屋完就是一直修缮