并没有贩卖焦虑啊
事实上是太多智障 愤恨不平 整天崩溃来吵来闹来凹
现在几个打房政策出来 就好像已经崩盘一样
币圈那个才叫崩盘吧 不动产有可能这样??
当然我已经强调过 现在不适合投资了 因为政策是不动产很大不稳定因素
而且通常政策都会做到太过头 就像FED永远当不了上帝 找不到永久的中性利率一样
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不动产世界基本上大概就两种人 自住的 投资的 当然两者很模糊啦
但是我要讲的是想法
投资就是或多或少再关注市场 而自住就是等到火烧屁股再来关注市场
事实上这一波从2014崩盘到现在2022来说
2014~2020都是好的买点 到底是要多后知后觉才会最后两年才急急入手
台湾缺新房在数据上就是显著的事实
再来房租持续折损自己资金也是事实
都市化人口越来越集中也是事实
每个人想要的生活面积因为生活品质提升比以前需求大 也是事实
以资产稳定度 波动度 抵押能力来说 也是相对好的
说真的全台湾只有2020以前没买到房的再抱怨啊
因为这波的成本跳升 让所有房价都垫高一个基期
大家心里多少有底 回不到以前价格了 没买的心里更加崩溃
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还好央行马上释出20年是针对本来就受限的 这方向正确
因为现在买不到房子的 靠邀房子贵的 主要是自住客啊!!
正常投资客 现在除非很有利基的A案 不然根本不会行动
要知道 自住客跟投资客最大差别 就是他们后知后觉
所以任何出台的政策 针对性一定要强 不然都是伤到自己人
就我了解 大部分长期有涉猎投资房地产 都是偏保守的
如果去做个统计 币圈 股票 房地产持有的资产比例跟年纪 应该有显著差别的
央行大概是看到将近90%都有自有住宅 现在买的都是投资客
标准老学者只看数据... 拜托也看一下换新房需求吧
让我们来看看法条吧
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1.现在政策最烂的应该是土建融问题 推升建商成本 只是提升地板价格而已
2.针对性多户数去降低贷款 这条不错
3.豪宅门槛过时了 该修了
4.房地合一税感觉没什么用 大家都出租放6年
因为你2020以前买的都大无畏啊 租金都补得上 单纯让市场货变少而已
简单来说 我看不太懂台湾房地产政策 多头马车的
但是现在确实资产上不需要对这边进行补货
慢慢出货等升息循环结束 原物料稳定 人力稳定 再踏入市场即可