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限缩30年期房贷冲击大 房仲试算：购买力少4成
联合报
央行释出未来不排除限缩30年期以上的房贷的想法，信义房屋试算1000万房贷利率1.6%的
条件下，20年期房贷每月付款约4.87万元，但30年期同样月付款4.87万元，能贷款的金额
就可拉高至1392万元，等于若限缩30年房贷，购屋人的购买力将会下降约四成。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前30年期房贷已经逐渐成为市场主流，根
据不动产资讯平台统计，去年第三季房贷期数平均已经达到287个月，接近24年，推估30
年期房贷已经接近4成，显示高房价与低利的环境之下，越来越多民众使用30年期的房贷
。
他表示，以同样月付款4.87万元试算，利率1.6%，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年
期则可以贷到1392万元，无形中可多增加约392万元的购买力。
过去房价不断上涨，民众势必得提高预算才能顺利购屋，除了长辈资助帮忙外，30年期房
贷也成为民众增加购屋能力的重要工具。
30年期的房贷除了可以增加购屋能力外，对于银行评估个人房贷负担能力时也是重要的关
键，举例来说，如果一般上班族月收约6万元，假如申请20年期一千万元的房贷，银行会
认为每个月房贷占收入比例过高，而有所疑虑，但若是申请30年期的房贷，就可降低每月
房贷占收入的金额，银行端核贷过关的机率就较高。
曾敬德指出，30年期房贷在过去一段房价上涨时间，让购屋人的房价负担能力增加，也扮
演了房市助攻的角色，尤其是在中低总价的市场，未来一旦有重大调整，影响力不容小觑
，但也因为影响层面大，政府势必会审慎考量，尤其过去政策不影响自用与首购，但不鼓
励多房与投资等方向来看，如果真的上路也会审慎评估适用的对象。
心得：
砍30年房贷真的是核弹
购买力立刻砍4成
现在市场投客已经被扫地出场
然后刚需也没有了
最近进场的韭菜真是辛苦了......